宝坻和武清「穷宝坻富武清」

印象中的天津，是与北京，上海齐名的直辖市，是好吃的大麻花，狗不理，是好玩的海河游，是漂亮的天津之眼。

△美丽的天津之眼

宝坻区和武清区这对双子，同属于天津远郊五区，同位于北京周边，近年来环京热、楼市热，而宝坻武清自蓝印户口以来就一直热度不减。

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宝坻的未来在明天

宝坻距离北京大约90多公里，从北京东的通利福尼亚州（通州）驾车出发，到宝坻收费站正好一个小时。不知道是不是因为雾霾的天气影响了心情，对宝坻整体的感觉——荒凉。

按照官方的说法，宝坻的发展如下：

1、宝坻新城、京津新城两座新城

2、京津中关村科技城、京津新城现代服务业集聚区两个非首都功能疏解平台

3、宝坻经济开发区、九园工业区、口东工业区、潮阳工业区四个市级示范工业区

4、14个街镇产业功能区等发展载体

乍一看项目真是不少！但行走在路上：空荡荡的街道，两旁尽是未使用的厂房和未竣工的工地，却是没什么企业在。偶见几个正在运营的工厂，已算是惊喜。

△没有车辆的大道

随行的L君说，这里跟两年前一样没变化。一个疑问在我心中愈发强烈：两年没变化，企业不多，厂房不少！都给谁用呢？

△暂停建设的工地

宝坻的老城区会不会好点呢？

高层建筑不多，六七层的住宅、两三层的沿街商铺居多。步行道上摆出的展示架挂满了各种衣服，这亲切的场面让我想起了几年前老家的县城。

△宝坻老城区

宝坻现状的背后，是蓝印人口虚数和产业吸引乏力的困局。

一座城的发展，无非就是人口 产业。

主要都是什么人在宝坻买房？

其一，依据 “出小区5公里就是外地”的天津思维类推，天津土著和津漂大多会选择环城四区或者直接在中心城区买。

其二，中国高考与天津落户。2017年高考本科录取率，河北仅为36.91%，山东更低，为30.04%，而天津高达87.24%，人和人的差距就此拉开。宝坻一中名声在外，四中，九中也都是好学校。整个天津都有“高考移民城市”的标签，也就不外乎宝坻了。

由此推断，在宝坻买房的大多是奔着教育的蓝印户口，人们在这儿买了房子落了户并不等于会留下来搞建设，何况宝坻并没有什么拔尖儿的产业，工业园区建了很多，开张的企业没有几家。

栖木搭了太多，愁的是引不来凤凰，靠生态农业之类的也留不住独角兽和小白领们，所以通常孩子高考那天就是房子挂盘出售之日。户口在人却不在，成为常态。

当然，我们不排除宝坻搭上“京津冀协同发展”顺风车的可能性，北京城市中心东移，京津新城高铁站这些也都是利好。

宝坻城区目前北城均价在1-1.3万，南城较为宜居，均价1.2-1.5万。您如果准备投资宝坻，赌一赌明天的话也无可厚非，但我还是要奉劝您一句：发展面太大，未来哪里是高地，哪里是深坑？请三思而后行。

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开了外挂的武清

时下比较流行一款游戏——吃鸡（本名《绝地求生大逃杀》），里面的外挂，比如无限子弹，比如瞬间爆头，让无数人目瞪口呆。相比武清，这些简直都是毛毛雨！

走在武清，北京米宅众编辑们坦言：回去就卖房子，我要留在这里！

啥也不说了，先看图吧！

△体面的街道与政府大楼▽

△齐整的商务办公楼和敞亮的绿化带▽

△洋气的奥特莱斯小镇▽

△发达的路网和绿化

从这些图不难看出，武清的基础设施建设的底子非常好。人生就怕对比！我偶然在网上翻到一张武清城区以前的照片，看完当时就震撼了！

2017年武清区的GDP产值是1186.59亿元，位列天津16区的TOP3，做为一个远郊区县这简直就是“屌丝的逆袭”。武清请收下我的膝盖！这些年都发生了什么？？

三句话：底盘扎的稳，留住了产业，留住了人口！

一、底盘扎的稳。

武清的区位得天独厚，请直接看图

武清的城区是拆好的平地上起来的新城，是看不到城中村的。不同于其他区县“拆一点建一点”的发展模式，早在十二年前就指定了完善的总体规划，2008年修订，2030年版本正在升级中，感兴趣的同学可搜索《武清区城乡总体规划》。

在2012年，新区开发和旧城改造就已累计拆迁47个村，涉及2.2万户，6.3万人，拓展城市空间60平方公里，这是相当大的体量了。

二、留住了产业

武清现在的产业格局是两区四园：开发区、商务区、京滨工业园等，京津产业新城正在启动。

核心在武清开发区。建区以来，共吸引投资总额400亿元(其中外资35亿美元)，引入50个国家和地区的企业近1000家，其中有美国艾默生、日本东棉和韩国LG、中粮等世界500强企业14家，有天狮、娃哈哈、戴纳派克、EKC工业等50余家国内外行业龙头企业。

为什么这些产业都愿意留在武清？

1、交通交通在企业的战略发展占很大比重。开车10分钟内4条高速5个收费站，京津城际武清站，京山铁路的客运 货运站，103，104国道。武清区交通发达。

2、办事便捷，开发区实行“封闭式”管理，设行政服务中心、入驻工商、税务、公安等32个部门， “一站式”办公、“一条龙”服务，一个窗口对外受理各种审批，企业不出区，事儿全办完了。

3、配套完善，企业的金融、法律、财务等商务服务机构齐全，基础设施更是达到了“十一通一平”，简直不能再方便！

三、为什么能留住人口？

1，工作机会大。留住了产业就能留住人口，有谁不想找一个好工作？

2，人才引进。买房给发钱，上班给发补贴，带着好项目过来直接发巨额奖金！最高600万！武清区“六层次”人才引进政策实在是任性到家了。

3，资源给力。上文已讲天津高考，这里只提四个字足矣：杨村一中。

4，配套齐全。如果你周末觉得无聊，周边有：高铁站大型商务写字楼星级酒店温泉公寓高级会馆廉租公寓国际学校连锁超市主题乐园奥特莱斯购物小镇等。

所以看完了这些，您能赞同编辑们了吧！要不是喜欢上了这里，我就直接举报她开外挂了。

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武清重点区域讲解

1、高村片区。

开车走在京津高速上，两旁尽是无尽的田野，忽的，前方出现一片高楼林立的景观，别慌，这不是海市蜃楼，这是高村片区首创国际半岛的高层住宅。

干嘛要在这么偏的地方建小区？

这附近的收费站叫“通州高村收费站”，收费站是通州的，小区是天津的，紧邻北京，还能享受天津的房价！从收费站到东五环的化工桥，开车26分钟即到！接壤亦庄，距离通州区、廊坊市区、香河县都非常近。

北京上班开车通勤自由的像小鸟一般，主力购买人群也是北京上班的有车一族，但如果赶上高速堵车、限号、恶劣天气，就要找个肩膀哭一会了。

这里总拿地面积298公顷！什么概念？4470亩地，是很~大~的一片地界儿了。

主要开发商是老牌的首创，由于体量太大，一部分卖给了新华联恒业，也就是上图中的“新华联世家”那块，我也不清楚他们为什么要起个超市的名字。

如果你足够了解天津，我想你就能理解这里规划的初衷——国际风范小镇生活。有低密度的别墅，有花园洋房，也有小高层。

除了高速公路，区域内的普通路网很发达，绿树成荫、田园景色，教育配套有个澳洲国际中学。

目测这里最大的问题就是——配套太少，入住率不高。

收费站本身就是很偏的地方，2011年拿地，开发周期5年左右，现在已经是2018年了，商业金融、医疗卫生、市政设施并没有如约而至。

而且后期拿地价格几乎翻了5倍，楼面价已达一万四五，销售价格要近两万才能保本，目前这里的普宅均价在1.1万-1.3万左右。

从小区楼面的空调挂机和车辆停放，南部的高村科技创新园的企业入驻等情况发现，整体入住率不高。

只是销售员在说：“京津城际可能要在片区西北部设永乐店站”、“市政将要在片区建小学”、“高村科技创新园将会有许多企业入驻”，这些不着边儿的话恐怕难以支撑后期房价。

2、高铁片区

我们先到的——佛罗伦萨小镇，对于这个洋气的意大利版奥特莱斯，我只想说三个字：有bigger。

这一带属于所谓前进道高端商圈，是武清最对外、最时尚的地方。虽然武清老城区那边儿熙熙攘攘，但那里的几个商业体的内外环境总有大县城的感觉，嗯，星巴克、沃尔玛也拯救不了。

片区南部比较宜居，金泰丽舍小区就是一个典型，主打150平的洋房和90平的小高层，南邻滨河景观带，住起来会很舒服。当然我们不是为开发商打广告，目前此小区已售罄。

其实这只是一个缩影，高铁片区，高铁片区，最大的配套自然是高铁！

想必大家都听过“京津通勤日记”的故事吧，有一群大神们住在武清，每天坐高铁来北京上班！

上午7点起床洗漱，7点半驱车5分钟来到武清站，搭乘C2206，8点9分到达北京南站，换乘地铁，8点50分到达位于国贸的公司，打卡上班！

高铁票价38.5元，月票可以85折，有积分，粗略计算每月的通勤费是1500元，且座位充足。

当然这种双城生活通勤压力大，高铁不会等你，错过一班意味着几十分钟的等待和全勤奖的陨落。但相比北京的高房价高房租，挤公交挤地铁，落户难上学难……人人都喊逃离北上广，讲真，你逃的掉吗？

双城生活是一种生活方式。最重要的是——这里的房子我买得起，每天晚上可以睡自己家啊！

3、杨村一中片区

武清大名鼎鼎的杨村一中，相当于北京的牛栏山一中，即郊区学校，但成绩特别好。

早年间，武清还叫武清县，杨村一中高考成绩就已经吊打南开、耀华。山东、河北、河南的坊间流行50万武清县买房，得天津蓝印户口，孩子高考600分上清华， 100万卖掉房子，你和孩子同时走向人生巅峰。唉！贫穷限制了我的想象力。

2017年高考，理科600分以上410人，占全市10.22%，文科600分以上87人，占天津市16.42%，杨村一中的王逸以666分成绩夺得天津文科状元，真的是666啊老铁。

杨村一中是高中，没有学区房，招生范围是整个武清区，需要以下条件：

1、武清区户口。

2、参加武清区中考，成绩达到录取线，2017年是547分。

3、学籍在外省,可以凭学籍证明和户口本在武清教育局教育科报名。

4、学籍在天津其他区的，可以申请回户籍地录取。

但如果要享受武清优质的小学，初中资源，比如10小，8小，8中，9中，还是需要在学校附近买学区房的。

一中的北面是武清商务区，南面是主题公园，留给我们的选择不多，只有西南的蒲瑞馨园和东边的蒲瑞祥园、蒲瑞和园，均价在1.2-1.4万，80-100平的两居是主力户型，总价110-150万。他们属于东蒲洼的还迁小区，配套已趋成熟。可怜天下父母心，因为仅与一中一路之隔，来此陪读的家庭比较多，这应该也算是学术氛围比较浓厚吧。

缺点就是目前没有产权证，只能购房合同更名，有消息称今年会拿到产权证，一旦属实，价格会有所上涨。

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写在最后

武清虽是天津的远郊区，但好在离北京最近，说起武清的产业，规划，基建，那得竖起大拇哥，林木覆盖率很高，是个宜居的好地方。如果轨道交通，公交路网能够再完善一些，天津市政府再多匹配一些资源给武清，那就更好了。

有个词叫做厚积薄发，虽然天津整体经济转型升级比较慢，但是武清区算是十六区中的黑马。近些年系统的规划，基础建设的完善，形成了电子信息、机械制造、生物医药、汽车及零部件、新材料、新能源等六大主导产业。

武清一直在蓄势，随着后期京津冀一体化、通武廊一体化的大力推动，西北部引入高端产业创新平台，相信武清定能厚积薄发，在改革发展的道路上，势如破竹。

先不聊了，我去卖个房子，去武清！

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