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独家重磅:西平 还能领涨东莞吗 南城买房全攻略(中)

来源:   2024-02-13 14:17:16

文/房投学堂 唐宋


楼市专家,净扯淡,投资高手,在民间,

—— 纯实操,讲干货,说人话,

大家好,这里是【房投学堂】,我,是唐宋。


《南城西平房投攻略》(上)篇发布后,

【房投学堂】粉丝微信群里一片“口嗨”,

“西平万岁,我已买!“

”支持西平,继续领涨东莞”

…… ……

当然,除了已买西平的业主粉丝们更增强了信心外,

群里更多的则是海量的问题:

“我在东骏豪苑,可以继续持有吗?”……

“我想在西平买套改善型四房,堂主有什么好推荐?……

“我预算不够,西平那么贵,又想上车怎么办?“

…… ……

还有一个问题,很奇怪,

“堂主,既然你说西平好,

但你为什么把自己西平的房子卖了?”

——这是一位典型的还没看完文章就急着发言的小杠精,

好吧,我为什么会把这位粉丝的问题列出来呢?

其实除了在昨天文章投资故事里,已经回答了这个问题外,

还涉及到另外一个“投资裂变”的小原理,

既然聊到这个话题,我不妨正好以此做为

西平(中)篇的开篇题引,和各位聊一聊:



我为什么会卖“西平”


原因一,是昨天文章里分析过的

小区年限“黄金周期”与“衰退周期”原理,

——所投的小区楼龄进入第17年,步入涨幅衰退期。

在这里,请不要误解为“不涨”,

而是涨幅开始比周边慢,

继续持有的话,

无法达到投资收益最大化,

所以,不如换筹。

还有一个重要原因是,我可以

——套现再裂变。

简单翻译成大白话,就是:

我并不是卖西平,

我只是卖了一套已满17年进入涨幅衰退期的房产,

然后,再借此把它“以一换N”。

我相信,刚刚接触房产投资的人

可能开始时都会很疑惑:

我买一套都这么难,

为什么别人会有好几套?

他们真的都是款爷吗?

他们是怎么一套一套买下来的?

说起来,

东莞是一座不怎么“限购”的城市,

特别是投资领域的二手盘,

从来没有名额的限制。

也没有户口的限制,

更没社保年限的限制,

基本是“任你买”的潜台词,

东莞的款爷多,这不假,

但更多的投资玩家,起步并不高,

他们的成长轨迹,

更多的是,用努力打拼的工资,

先买套小房子,几年后升一波,

然后“以小换大”,再几年后升一波,

然后“以一换三”,几年后再”以三换N“

所谓房叔,很多就是这么一步一步

成长裂变而来。

当前舆论对买房投资者略有偏见,

认为房子好像就是被某某某些人给搞起来的,

对此,我只想说——

买房,也都是自己的血汗钱……

月供,也都是自己拼命工作在维持……

一切为了让家人过上更美好生活而努力打拼的人,

都值得尊敬!



西平,还会继续领涨东莞吗?


不喜欢吊大家胃口,

先直接说答案:会

在已建成的繁华地段,

论周边房价上涨的“刺激因素”,

深层原因有三:

1、如果,旁边还有空地,

那么,就有房价 1(上涨一波)的可能

2、如果,旁边还有旧改,

那么,也有房价 1(上涨一波)的可能

3、如果,旁边的就业中心还在稳步成长中,

那么,这里的房价也许才只是中场……

好,按以上三条逻辑,

我们来对照一下西平:

首先,旁边有空地吗?

有!

西平的雅园今年上半年拍地轰动一时!

东骏豪苑对面的体育馆重建之势风生水起!

这些,都满足了第一条。

其次,旁边有旧改吗?

有!

西平地铁口一路之隔的水涧村,

旧改之势轰轰烈烈!

一夜间诞生了上百个千万富翁的新闻言犹在耳!

这些,满足了第二条。

第三,旁边的就业中心还在稳步成长吗?

当然!

南城总部基地CBD从规划到落地,

如今基建几近全线完成,

一座座摩天大楼在夜色中光芒璀璨,

一家家大型企业、其中不乏世界500强

把企业总部相继落户于此,

快速成长的CBD,快速聚集而来的企业,

快速随之而聚的新的就业人群,

更加旺盛的购房需求与更加紧张供需关系……

这些,又满足了第三条

以上三条,犹不尽言,

如再挖掘,还有更多深层逻辑与表层反馈,

因此,我没有理由不相信,

西平领涨之地位,还将继续!



回报率不一定最高,但一定最稳


在昨天【房投学堂】粉丝群的炸锅声中,

还有一个群友的问题,

代表了现在大多数人心中的疑问:

——如今西平的好房子价格已经3万了,

现在入手,会不会已经晚了?

投资回报率,还能达到最优吗?

在此,我也反问几个问题,

大家可以一起思考:

现在,咱老百姓们为什么都要钱投入楼市?

——很明显,股市太坑,楼市相对稳

现在,老投资人为什么都放弃三四线全投一二线?

——很明显,三四线是坑,一二线相对稳

现在,北方很多投资人为什么不乖乖待在北方一二线城市、

而是都跑到粤港澳来投深圳?

——很明显,一二线也有坑,深圳相对稳

是的,求稳!!!

投资,必须要对市场,保持“敬畏之心”,

温州,已有太多“只求多不求稳”的“自信哥”

折戟“鄂尔多斯”或沉没“海外”。

身处楼市,任何时候都不能太疯狂,

即使在大家一片“看涨”的区域,

你也要注意,在“求多”的路上,也要注意"求稳”。

求稳,就是要能“抗风险”

什么才叫能抗风险——

就是要在,楼市哪怕遇到十级大地震、大危机时,

你的房子所在区域,也能保持岿然不动,

任它风狂雨疾,我自“价格坚挺”的“稳”

而这个地方,如果在东莞一定要找一个的话

——首选南城西平。

这里还涉及到“抗风险”另一个话题:

——“不动产的资产配置”

把一部分不动产,放到“相对稳且有高回报区域”

以求最大回报;

把另一部分不动产,放到“非常稳且有中等回报的区域”

以求遇到大风大浪时,

即使其它地方翻船了,

你还有一块稳稳的根据地,

可以,东山再起……

关于此“不动产配置”的话题,

又是另一部大学问,

以后有时间再写文与各位探讨。

所以,如今西平动辄3万 的价格,

相比东莞很多其它区域的投资门槛已经高出不少,

首付资金占用量大,单价高,总价高,

也许,用回报率计算公式严格计算,

已经不再是投资回报率最高的区域了,

但它,却一定是收益最稳的!抗风险最强的!

五六级地震?小意思;

七八级地震?我最多晃一晃,再稳回去,

十级大地震?哪怕泰坦尼克都沉没了,

我也是肉丝(ROSE)

——唯一活下来的那个……

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堂主唐宋,房产投资人,著有《东莞32镇买房投资一线调研》,《房投实战技巧三部曲》,在东莞想学习更多买房投资知识,请搜索微信订阅号【房投学堂】

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