远洋资本200亿元接盘红星地产 对昆明项目影响不大吧「远洋收购红星地产人员有影响吗」
来源： 2023-05-17 08:16:50
昨日晚，红星美凯龙控股集团与远洋资本完成签约，远洋以200亿元接盘红星旗下地产业务。此次交易的背后，红星将剥离转让地产业务，缓解债务压力，未来将更聚焦家居等核心业务的发展，而红星旗下约54个在建住宅或商业项目或将面临改姓。但在昆明，由于红星地产在售项目仅剩红星天悦的部分商铺，此次收购案影响并不大。
目前，昆明市场上远洋开发有一个住宅项目（远洋青云府）和一个商业项目（远洋新干线），而红星美凯龙项目不少，但在售项目只有一个红星天悦，而且只剩余少量商铺。
昆明红星美凯龙商场
据悉，红星美凯龙业务板块涵盖自营家居商场、商业地产、住宅销售和商业管理几大类。其中，商业地产和住宅销售板块占集团总营收的35.9%，是其业绩支撑主力。据克而瑞2020年全国地产销售排行榜，红星地产以614亿元销售金额位于全国第63位，排名位于俊发地产后三位，整体表现还不错。
红星地产涉及的物业包括城市综合体中的住宅、写字楼、SOHO、沿街商铺及单一住宅等。相关资料显示，截止2020年9月末，红星地产在建商业地产及住宅项目共计54个，可售面积1623.63万平方米，已售面积899万平方米，已售合同金额866.33亿元，计划总投资1313.55亿元。
红星美凯龙集团营收各大版块情况（数据来源：募集说明书）
目前，昆明市场的红星系项目有商业地产和住宅两大类。
其中，商业地产项目有红星美凯龙家居广场三家（广福路商场、沣源路盘龙商场、呈贡斗南商场）以及爱琴海购物公园，除广福路爱琴海之外均为轻资产项目。
在住宅项目方面，红星系产品主要是国际广场（天骏）、天珀和天悦三个项目。
位于广福路的国际广场项目开发最早，旁边配套即是爱琴海购物公园，生活十分便利，该项目已于2014年实现交付，现网上二手房报价已达1.7-2.6万元/平左右；
二子同样落在广福路片区，取名红星天珀。该项目于2017年12月底首次开盘，一期已于2019年下半年开始陆续交房，目前已经清盘，网上二手房报价约1.3-1.5万元/平左右；
在取得前面两盘的成功之后，红星将第三子落在了呈贡大学城雨花片区，开发红星天悦项目。主打低密洋房、高层和小高层三种产品，于去年6月首次开盘，均价在1.15-1.19万元/平之间，整体去化不错，目前仅剩少量商铺在售。
红星天悦项目效果图
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