润府1072人登记 冻资超13亿 比万象府还要火

东莞出台第三轮新政后，市场回暖明显，给本就备受关注的“CBD网红盘”—润府添了一把火。

自7月12日项目首批174套房源正式备案以来，市场对它的关注度也越来越高。

截至7月17日晚24点前，莞e认购上显示的认购人数已经有1072人，认购比超过1:6！

项目将于7月28日正式开盘，很有可能成为东莞第一个触发积分摇号的楼盘。

按照每人冻资130万元来算的话，累计冻资金额已经超过13亿元。

即使在工作日，项目营销中心来客依旧络绎不绝。

从项目此次备案的价格来看，比此前市场普遍预期的5.5万要低。

备案价格区间在48138—52072元之间，均价突破5万 。

项目户型均为143平的四房，也就是说总价最低为686万/套起—最高743万元/套，三成首付最低上车门槛即206万元左右。

对比此前城区热度最高的万象府在去年4月份推出的同面积段产品，户型约143平备案均价为4.71万元/平，润府价格涨幅大约在5%左右。

这是东莞城区新房价格第一次突破5万 ，东莞上一个突破5万 的项目是位于松山湖的松悦花园，这也标志着东莞核心区房价正式站上5万 的行列。

最近我们后台也经常收到一些粉丝提问，润府的价格已经是东莞房价的高位了，现在入手会不会高位接盘呢，润府真的值得买吗？

1072认购，冻资超13亿

创造东莞楼市新纪录

判断一个楼盘是否值得买，主要从两个方面分析：投资价值和自住价值。

从市场的反馈来看，润府的投资价值是比较高的。

147套房源1072人认购，相当于6个人抢一套房子，可以说买到就是赚到。

根据东莞的最新规则，成功冻结诚意金的购房人数大于当期可售房源数3倍的项目，实施积分摇号选房。

截至7月17日晚24点前，莞e认购上显示的认购人数已经有1072人。

这个数据创造了东莞楼市新纪录，润府很有可能成为东莞第一个出发积分摇号的楼盘。

按照没人冻资130万元来算的话，累计冻资金额已经超过13亿元。

如此多的认购人数说明市场对这类产品的需求旺盛，而突出的供需矛盾就为后续的二手房市场奠定了升值空间。

从此前松山湖松悦花园和万象府的销售情况来看，这类高端产品的市场需求是非常旺盛的，东莞不缺有钱人。

东莞城区的新房供应一直很紧张，CBD附近的新房更是稀缺，而周边的二手房大多楼龄较老，居住体验感不好。

石竹新花园、中心凯旋城等小区都比较老了，升值空间大大折扣。

与CBD一路之隔的西平居住区大部分小区楼龄也很老了，这些老破旧小区的业主也存在着大量的置换需求，涌向CBD的新房市场。

而比较新一点的金域华府、景湖时代成等次新小区价格已经很高了，景湖时代城的四房户型总价也到了700万以上。

隔壁的新小区万象府，目前还没有在市场上流通的二手房。

有相关人士统计，润府相比较于万象府装修升级加上两梯三户的户型优势。

并且作为华润置地中心商务区的组团，位置更好，比较万象府最后一期润府的溢价率高出10%左右。

还有一点，6月份广发南地块被多家房企激烈争抢，总价刷新了片区内楼面价新高。

从土地价格来看，未来城区的房价只会水涨船高。

虽然现在的价格已经是片区内高位，但可以肯定，以后上车难度也只会越来越大。

在自住方面，大户型对该改善型需求的买家吸引力比较大。

并且项目地段好，周边有商业、北部学校、中心公园等配套，生活十分便利。

2019年9月万象府首次开盘，后续每次加推都是秒罄，单栋备案价也由从4.06万涨到了4.7万，高开高走。

特别是2020年加推283套房源，2500人冻资选房，中签率九分之一，2秒抢光！

2020年，华润万象府客户排队做资格认定

东莞人现在对于当年万象万人看盘、百万验资的府狂热打新现象还是津津乐道，润府能否再现万象府开盘盛况，我们拭目以待！

东莞CBD正按下加速键

2021年8月，华润以56.08亿元拿下东莞CBD地块，备案名为华润置地中心，由三块地以及五宗地下空间组成。

三块地对应的建筑即润府、悦府和450米的地标塔楼 万象城。

润府作为华润置地中心项目首个入市的住宅，备受关注。

项目占地1.3万平，共计344套房源，户型为143平的四房。

悦府占地3.3万平，总户数640套，将打造成成超高成大平层豪宅，建成后将成为东莞第一高住宅。

目前正在打地基阶段，预计明年将入市。

万象城高端综合体项目占地7.5万平，包括450米的地标塔楼和250米的东莞银行总部大厦，250米的高端服务公寓以及高端商业综合体华润万象城。

地标塔楼建成后将超过国贸423米的高度，成为东莞第一高楼，共98层。

万象城商业面积约18万平，建成后将引进多个国际一线商业品牌，成为东莞最高端的大型购物中心。

2021年12月，华润置地已经与东莞银行签订总部大楼定制意向协议。

目前，地块基本都已经平整，正在如火如荼的建设中。

老破小逐渐推出历史舞台

以润府为代表的新一批小区成为房价涨幅的领头羊

未来，这里可以说是整个东莞的焦点所在。

项目建成后，片区面貌将焕然一新，或许片区房价房价又将上一个新的台阶。

自东莞CBD规划建设提出以来，周边二手房的行情便一路走高。

曾经风极一时的万科金域华府，在去年高峰时期，成交价一度冲上6.9万，涨幅在东莞二手房市场一骑绝尘。

今年热度有所下降，但价格下降空间并不多，单价依然在5万-6万之间。

石竹新花园，城区老破小的代表楼盘之一，居住价值大打折扣。

但凭借背靠CBD的绝佳区位优势，2021年单价从2万涨到4万，涨幅惊人。

中信新天地居住舒适度同样不高，大户型比较少，单价也在4万-5万之间。

而于CBD一路之隔的西平片区，大部分二手房的楼龄都比较老，不过价格也依旧坚挺。

景湖春晓、景湖时代城、金地格林小城等小区二手房均价普遍在4万-5万左右。

后期，老破小的涨幅缺乏后劲，会逐渐会出历史舞台。

随着CBD建设的推进，以润府为代表的新一批小区崛起，必将推动片区房价上更高一层台阶。

悦府、万科瑧湾汇花园（广发南地块）也将很快入市，它们的价格也带给了我们非常多的想象空间。