光大花园榕誉光大房地产1楼盘整体竞争分析优势(组图)

光大花园榕誉光大房地产1楼盘基本情况开发商广州市光大花园房地产开发有限公司位置广州市海珠区工业大道与榕景路口交汇处原十一橡胶厂原址占地面积43万㎡约4万㎡建筑面积109万㎡约20万㎡容积率253285总货量300多套目前首推J2J3两栋J1尚未取得销售证开售时间2010年1月23日停车位暂未发售管理费196元㎡月规划图蓝圈部分为本次销售楼栋2楼盘整体竞争分析优势1地处工业大道鹤洞桥北广佛线与广州地铁28号线沙园站交汇处交通便利地理位置优越2属于成熟的大型品牌小区商业教育医疗等配套齐备小区内绿化生活环境非常好3规划光大榕誉位于光大城中央整个小区采用纯大户型的设计户型全部在100平方米以上东南朝向南北对流实现超宽楼距视野开阔4户型面积适中面对的群体广5位于社区中心

位置6居住的人文气息好劣势1南面为广纸厂房附近厂房尚未搬迁周边环境一般2定价偏高性价比一般与08年水岸榕城相比价格升幅将近10000元㎡与同区域的楼盘相比如翠城花园均价16000元㎡江南苑均价16000元㎡城启天鹅湾均价16000元㎡3价值投资升值潜力较小适合自住型客户小区内同类电梯两房租金约2500元三房约3500元按照光大榕誉目前的总价来计算租金回报率不算高但以光大花园的品牌及楼盘定位自住保值应该没有问题快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题升值空间却不算大因为买入时已在楼价峰值水平4位置相对偏离天河东山等新兴商业商务中心道路交通畅达度较低客户来源受局限3销售价格及优惠政策北向均价18万元㎡南向均价23万元㎡最高价格25000-26000元平方米购房券5万元如有优惠权登记表调解登记表下载应聘登记表下载调解登记表下载调解登记表下载调解登记表下载折扣98折开盘当天额广州光大花园 阳台

外99折签约99折仅限5天内签约的客户销售情况1月23日光大榕誉正式开盘发售至中午12时认购基本完成从现场销控表显示本次推出288套货量成交187套解筹率为65其中99㎡户型全部售罄100㎡两房售出约八成但175㎡大户型和北向单位销售情况不容乐观目标客群1周边区域高端的改善型买家2荔湾东山的首次置业买家4广告主题及诉求江榕合一传世荣誉诉求分析针对广州人一方面对老城区楼盘感到亲切熟悉安心令一方面对拥挤吵闹健康等不甚满意光大花园在一开始便选取大榕树作为小区与业主产生情感共鸣的切入点建立一种家园的归宿感和亲切感从早期的广告语大榕树下健康人家到现在的江榕合一传世荣誉光大花园一直围绕广州人对健康家园的追求并在保持健康优势的基础上将品牌提升到感性高度强化了品牌的情感共鸣和

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心理号召力5销售户型分析1户型配比户型面积平方数量百分比2室2厅1卫99J2-06单位1672室2厅2卫101-107J2-03-05J3-0104-06单位5833室2厅2卫131J2-02J3-03单位1675室2厅2卫175J2-01单位83J3栋户型图J2栋户型图2户型分析J3栋02单位户型3房2厅2卫建筑面积13113㎡套内面积10499平方米实用率80特点方正紧凑动静分明两房朝南设计主卧正对花园美景视野开阔但入户花园采光非常暗J3栋06单位户型2房2厅2卫建筑面积10320㎡套内面积8263㎡特点方正紧凑空中花园赠送一半面积可以改做成书房两房变三房南北对流四周无楼宇阻挡厅出阳台视野开阔双向采光但靠近水榕路会有

点吵J2栋01单位户型5房2厅2卫建筑面积17503㎡套内面积14334㎡实用率82特点户型方正动静分明南北对流采光也极佳但入户花园处带套间的工人房可置床的空间不大如用作储物间又觉得浪费主卧配置走入式衣帽间符合大户型的舒适需求实用率高6项目亮点及补充1光大花园是广州市内少有的大型江景社区亦是广州市区中绿化基础最好的社区容积率仅为232绿化率高达335是广州市区少有的高绿化低密度住宅项目2本次推出的两栋住宅全部户型都是方方正正南北朝向赠送面积多且每户皆有入户花园除3房以上户型外其余全部设计有空中花园可改为书房或卧室3注重规划的合理性舒适度高以点式布局为主注意各栋建筑的相互位置尽量保证开阔的景观视野减少对望在市中心区创造了罕有的均好性4建筑单体保证了各单位的均好性

在一般的三梯六户平面基础上改良中间两户与南北四户相互错开最大限度减少了中间接合位置采光不足和相互干扰的不足并使中间的两户成为价值更高的南北对流单位提升了居住价值5从售楼部到样板房选择从水榕路主入口进入虽然有绕路之嫌但途中可经过叠景园喷泉榕荫道园景榕景水景尽收眼底绿化环境相当宜人6从2009年年中开始光大花园迟迟不办理预售证开始长达半年多的蓄客期期间光大先后两次开放样板房两次进行VIP登记开盘当日光大榕誉蓄客收筹达到1100多个而开盘拿出的货量只有288套形成41的购买局面现场气氛热烈7根据2009年广州新版的《商品房买卖合同》正式启用明确规定关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定公务员考核规定下载了发展商应在商品房交付使用之日起最多210个工作日内办好房产证使得光大榕誉推迟开盘时间缩短交楼和办证时间PAGE1