楼市“计划经济”将蔓延至全国，楼市将出现“冰冻”

该来的总是会来的，对二线城市频频出手或许只是刚开始2016昆山房价会跌吗，未来调控会继续深入到房价大涨的三四线城市中。这会造成什么影响呢？我们可以参照调控最严的一线城市。

一线城市房地产已从市场经济进入“计划经济”。

以北京为例，目前土地市场已被牢牢控制。

以往作为房企争抢高地的北京土地市场今年成交寥寥，整个4月份全市无新增土地供应，且频现土地流拍；与此同时，北京市住建委官网显示新建商品房的预售证审批率大幅降低，前4月审批通过预售证的住宅项目为22个，4月单月领证住宅项目仅1个。

此外，今年5月继首套房贷利率上浮至1.1倍后，北京楼市又公布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》（征求意见稿）。

其中规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

北京2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型。其中限价房地块，若以货值计算，保守估计，也在4000亿元左右。

但是，自首次推出面世至今，上述地块无一发售，这也就意味着对于地产商与炒房客而言，进入“计划经济”时代的房地产将再也不是一门“暴利”的生意，楼市将出现“冰冻”。

毫无疑问，如果二三四线城市房价依然“任性”那么这种楼市“计划经济”将蔓延至全国，这对房地产市场意味着什么呢？

这里我们可以看一下房价惨跌的燕郊。

作为整个环京楼市的代表城市，燕郊此前风光无限，从2016年开始，这个地区的房价开始飙涨，直到2017年3月，调控政策之下，燕郊神话破灭，风光不再，房价一路走低。

并且此次跌幅可谓有史以来最为严重的一次，几乎下跌一半！

再来看昆山，2008-2015年，昆山房价一直处于平稳上涨中，到2016年，昆山房价达到了高潮。

随后，出台更加严厉的升级版限贷、限购，但是依然阻止不住2017年的疯涨！总的来看，十年的时间昆山房价翻了3倍多。

但是新房均价17000多，而二手房只有12000多，二手房比新房便宜是正常情况，但是便宜太多就说明需求出问题了。

如果房地产市场出现“冰冻”，那么二手房的抛售情绪也将迅速放大，最终结果就是与“政府定价”的新房价格越差越大。

由此可见，楼市如果出现全面的“计划经济”，对市场来说无疑是巨大的冲击，但是这种情况可能发生吗？概率不大。

首先，地方政府这一关就过不去。

2017 年，从地方政府的收入角度来看，地方本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1 万亿元和5.8万亿元，分别同比增长7.7%和增长37.3%；地方本级财政收入和政府性基金收入占比分别为61%和39%。

合计来看，估算房地产相关收入占比达到45%，其中国有土地使用权出让收入占比35%，房地产相关税收占比10%。

其次，调控不断，就是因为房子还是具有稀缺性，只要这种稀缺性存在，被抑制的需求在政策放松之后，会出现报复性反弹。自2005年房价攀升，房地产调控就如影随行，至今调控已持续13年。

回顾房地产调控历史，收紧期明显长于宽松期，且每次收紧的调控几乎都被打上“史上最严”的标签，然而每次“计划市场”都没有让买房更加轻松，反而增加无数的隐性成本，为此后房价暴涨埋下祸根。

事实也证明，楼市是“冻不住”的，例如前期热议的海南。

5月13日，距离发布最严调控政策才过21天的海南楼市，再度传来重磅消息。

海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划（2018-2025年）”，彻底松绑人才落户限制。

该行动计划设定了两个发展阶段，一是争取到2020年2016昆山房价会跌吗，吸引各类人才20万人左右；二是争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。粗略估计就是平均每年10万人以上的落户指标。

是的，只要是全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才，均可在海南省工作地或实际居住地落户。并且，自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

海南政府雄心勃勃，这一剂猛药打下去，只怕平静了不到一个月的海南楼市，又将掀起一波新高潮。

从全域限购，到全域落户，海南这个楼市调控玩笑开大了！

人才来了总得先让人有个安身立命的场所，回顾此前二线城市抢人大战对房地产市场的影响，大家就知道这意味着什么！

所以对于中国的房地产市场来讲，拳头缩回去，往往意味着未来打出去更有力，这真是一个大写的尴尬！