情景洋房专利产品十年升级版“情景叠墅”：最像别墅的洋房

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还记得去年库哥给大家介绍的万科专利情景洋房吗？详情点击：《》，其中万科的专利情景洋房运用到多个项目中，并预告广州万科山景城也将采用此户型。

不过山景城的户型公布之后，发现有更多惊喜，情景洋房专利产品十年升级版“情景叠墅”：最像别墅的洋房万科山景城，户型为1宅2院多层4房，户户带超大花园/露台，极高使用率，以洋房的价格就能享受别墅的生活方式。一栋分为花园情景叠墅和星空情景叠墅，花园情景叠墅位于负一层至2层，而星空情景叠墅位于3至5层，每户都是3层单位。

每户为1宅2院多层4房3卫创新设计，带独立双花园/露台，让业主可以享受有天有地有庭院的城市生活。每户客厅开间阔达4.2米，层高3.2米，每间房间都尺寸舒适。最大一间主卧带衣帽间，可以放2.5米大床或者辟出独立书房，最大的儿童房可以并排放下两张儿童床！简直就是为二胎的改善型客户量身定做的理想户型。

首先咱们来研究下花园情景洋房，双花园设计，4+1房2厅3卫：

花园情景叠墅位于楼栋的负一层至2层，共3层。首先入眼的是入户花园，门口的庭院全是自己的！除了入户的庭院花园，楼上的露台和阳台等面积基本上都是赠送的。

进入大门后，客厅餐厅厨房可一览到底，视野开阔，但对比之下厨房则相对窄小了，餐厅右边设有甜品桌及收纳柜，放置餐前饭菜及生活杂物。

客厅：

一楼卧室：

楼梯设计方面，上下楼梯的空间相对窄小，另外楼梯层与层间中空设计，并未能实现空间最大化利用，则建议利用楼梯空间做成收纳柜。

负一层：

负一层左边为客厅设计，右边为小房间设计，带有卫浴及收纳间，客厅左边连接楼梯，可下行至车库，停好车后可直接沿楼梯上行就到家。

值得一提的是，负一层因为设计了露台而得到新鲜空气的补充，但空气流通较差是无可避免的。

沿着原楼梯往上走，可通至二楼。楼梯一侧是专为二孩设计的儿童房，而右侧为主人房带套装，设有卫浴间、衣帽间和阳台。但二孩房其实并没有设小阳台或飘窗，仅仅是单纯的两扇小窗。

二楼套房：

二孩房：

那星空情景叠墅D户型是啥样？

我们以双露台户型为例，星空情景叠墅位于楼栋的3-5层，共3层。进入大门后可看到客厅带阳台设计，而左边则为餐厅、厨房和楼梯，户型方正实用。

下图为客厅、餐厅和厨房

沿楼梯上行到达二楼，楼梯左边是以乐器为主题的卧室，带有小阳台，右边为带卫浴、衣帽间的套房，依旧未设有飘窗，但套房的窗口还是比较大的，通风采光方面并不成问题。

继续上行到三楼万科情景洋房，楼梯右走是一个大套间万科情景洋房，带有书房、衣帽间和卫浴间，卧室右边为小阳台，推门可望景，另一边的窗口则连接那个看星星的露台，露台与卧室一墙一窗之隔。

下图为三楼套房

下图为露台

户型总体而言实用率比较高，150-160平可做三层3-4个卧室，满足了同堂三代需求，属于改善性产品。露台的设计新颖独特，可为业主生活增添不少生活乐趣；客厅和卧室分区分层，动静结合，保证主人私密性，居住舒适度较高。

那么今天的问题来了，请问在这类情景叠墅中，你更喜欢哪一种呢？

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