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现实中有房者和无房者对待房产税的态度(图)

来源:网络整理   2022-06-23 16:02:42

自2012年房产税试点首次开始推行以来,每每提及房产税房产税将准备立法,都会引发亿万国人的高度关注和激烈讨论。归根结底是两方面原因:一方面,房产税是一个关系到中国老百姓利益的税收。怎么征、如何保证公平、如何做到合理?这些都是社会关注的焦点问题,更紧密联系着每一个国人的敏感神经;

另一方面,过去这些年,楼市调控政策没少出台,但房价仍然“涨多跌少”,有些城市甚至“只涨不跌”,这使得数以万计的购房者买房压力非但没减小反而与日俱增。房产税作为楼市调控的“保留大招”,自然被无数国人寄予厚望。所以很多人便养成了对房产税高度关注的习惯。

深圳市房产出售税_房产加名税_房产税将准备立法

其实,现实中有房者和无房者对待房产税开征的态度截然不同:有房者尤其是多套房者惧怕房产税开征,归根结底是担心多交税,增加持房负担;无房者自然是满心欢喜加满心期待房产税能早日到来,主要原因是坚信房产税能“降房价,遏制投资炒房”。如此一来,自己的买房愿望就能早日达成。正因为此,越来越多的民众才支持征收房产税。

房产税“喊”了8年多,但一直都是“光打雷不下雨”——直到今天房产税开征的道程序“立法”都还没走完。房产税这个“武器”到底何时能够出台,好像谁也不知道确切答案。不过最近房产税又传来新消息,这一次消息来源是财政部官方,毫无疑问又掀起了舆论的广泛关注——4月7日在国新办发布会上,财政部税政司司长王建凡表示,“将积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

房产加名税_深圳市房产出售税_房产税将准备立法

对此,专业人士解读认为,这是财政部实锤,房产税要来了——财政部高层对外宣布,将积极稳妥推进房地产税立法和改革,显然是在给房产税出台“定音”,同时又明显有“提速”之义。尤其是“积极稳妥”四字措辞,较以往任何一次都严厉、迫切。

事实上,2020年底财政部高层也“一锤定音”:未来房产税统统“这样”征收——2020年12月23日,财政部部长刘昆在人民日报中发表了一篇重要文章,内容中指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

房产税开征的具体时间虽然未公布,但是未来房产税如何征收,财政部已经“一锤定音”给出了明确答复:、房产税不会一刀切开征,大概率是选取几个热点城市进行试点,随后逐步推进到各大城市;其二、房产税很难搞突然袭击,因为立法、授权都需要一定的时间,而且这些环节都需要投票、公示;第三、之前很多专家建议的“按购入价计税”的方案显然被推翻了,未来房产税将按照“评估价计税”,换言之不管大家当初购买房产时价格多少,最终一律按照市场评估价征税。这样征税一方面能保证税源充足,另一方面也保证了公平。

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房产税将要开征已经确凿无疑,而且基于财政部高层的发声也实锤了开征房产税不过是未来这5-10年的事情。事实上,最近一段时间,数得上名号的专家都明确预测,房产税立法将在5年内完成——独立经济学家马光远直言表示,5年内出台房产税的概率很大很大。有多大?如无特殊情况,差不多百分百会出台吧;房天下董事长莫天全也认为,房产税是迟早要出台的,而且会在经济比较好的情况下及时推出。大概时间不会超过5年;除此之外,葛红林等专家近日也表示,5年内是房产税完成立法的关键时期。这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场已经明显趋稳了。

事实上,基于当前楼市的事实来看,房产税也确实到了开征的地步了:首先,房地产已然从过去的经济问题发展为民生问题,而且民意异常迫切希望房产税尽早开征;其次,截止到今天房产税将准备立法,房地产已经完成了不动产统一登记、住房信息联网,这都给房产税开征奠定了基础;再者,越来越多的城市亟待开征房产税增加新税源来取代土地财政,尤其是对房地产高度依赖的城市,经历过去5年土地大卖,很多城市都已经陷入“地越卖越少”的窘境。基于此来看,房产税加速开征,对很多城市都有重大意义。

虽然财政部高层明确了未来房产税将按市场评估价征收,但具体的征税方式仍然存疑。尤其是亿万国人最关心的是按照套数征税,还是按照面积征税呢?换言之,房产税如果真的5年内开征,征收的规范是什么?

这个问题不仅数以亿计的民众关心,其实很多专家学者也非常关心。房天下董事长莫天全在接受记者采访时就明确了两点:其一、房产税开征在纠正当前社会财富分配的不平衡方面将起重要作用,而且可以在一定程度上杜绝房价过高;其二、开征房产税要务必确保刚需住房不能受影响,因为征收房产税的核心目的之一是向多套房者征税,以此来降低持房的积极性。

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专家:设置免征面积,超过统统交税,每年或至少交税2万元

具体的实施方案如何?这两年有很多专家给出建议,财务科学研究所专家张学丹曾直言不讳建言,房产税的征收需要设置“免税区”,即对“仅满足基本生活需要的房屋”不征税。张学丹认为合理的免征面积在40-60平,参照欧美发达国家,税率设定在0.5%-1.2%更科学,且率先从四大一线城市开征,待到规范健全完善,再逐步向二三四线城市推进。

按照张学丹的建议,我们来简单计算一下超过免征面积需要缴纳的税费:假设房产税的免征面积是40平/人,税率是1%,一个单身青年拥有一套140平的房子,按单价2万/平计算,每年需缴纳2万元房产税。

不过,也有很多人觉得,对于那些真正富有的阶层而言,每年2万元的房产税支出对他们而言并不构成真正的负担。相反,很多处在“夹心层”的民众会很受伤,因为于“夹心层”城市居民而言,每年2万的房产税支出,绝非一个可以忽略不计的数字。

对于专家提出的“免征面积”方案,你觉得合理吗?这个征税力度能吓退投资炒房客吗?

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