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继承房产怎么算满五*以及继承的房产出售的税费规定

来源:网络整理   2022-06-23 15:03:05

继承的房产是生活中常见的房产类型继承房产买卖税费,关于它的出售规定,相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来文中了解一下继承房产出售的税费规定,顺便来说说继承房产怎么算满五*以及继承的房产出售要交20%,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、继承房产出售的税费规定

关于继承房产出售的税费规定,新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。继承是免税的,不需缴纳任何税,只有公证费而已,继承公证费是房产评估的2%。以下是具体的二手房交易税费介绍。

(一)买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

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5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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(二)卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

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以上数据来源于网络,仅供参考。

二、继承房产怎么算满五*

1、满五指:房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同,具体的如下:

1)商品房:房本填发的日期或契税票满5年。

2)公房:房本填发日期/契税票/购房合同/*购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年。

3)继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。

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4)赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属,按赠与后的日期算满5年。

2、*指:以家庭为单位(配偶及孩子)名下只有一套住房。

3、满5*指满5年且是家庭*住房。满5*的房屋,产生的税费少,购房成本低,免去*及个税。

三、继承的房产出售要交20%

1、普通住宅满5年免征营业税,如系家庭*一套住宅继承房产买卖税费,免个税,如非家庭*一套住宅,1%的个税(全额)或20%的个税(差额)。

2、继承所得房屋在出售时,从被继承人办理房产证的登记日期算起,满2年的,免征营业税,夫妻名下有2套房的,缴纳房屋市场价值1%的个人所得税,只有一套房的不征个人所得税;未满2年的,营业税按房屋市场价值的5.5%征收,征收房屋市场价值1%的个人所得税。

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