资深房地产经纪人表示Upper Hunter正处于与煤炭行业无关的第一次房地产热潮中
来源： 2022-04-11 14:34:13
PETER Dunn 在辛格尔顿销售房地产已有 40 多年。
在那段时间里，他从未见过与采矿业无关的繁荣——直到现在。
传统上，上亨特的房地产价格随着煤炭的发展而波动。繁荣与萧条的双刃剑。
“现在正在发生的事情是 40 年来第一次繁荣不是归因于采矿业，”邓恩先生说。
“这一切都始于 Hunter Expressway，梅特兰的人们现在正在辛格尔顿购买，因为你无法辩论价值。从辛格尔顿到纽卡斯尔海滩需要一个小时。”
Upper Hunter 的居民非常清楚矿业低迷时期的情况。
2013 年左右，Upper Hunter 在不到两年的时间里从澳大利亚最热门的房地产市场之一变成了讨价还价者的乐园。
随着采矿建筑承包商的外流，数百个待售标志如雨后春笋般涌现，比 18 个月前的售价低了数万美元。
Muswellbrook 经纪人 Sandy Warburton 表示，尽管人们对煤炭行业的未来充满了猜测，但过去的一年是他 26 年职业生涯中最好的一年。他同意这是他第一次看到上猎人区的繁荣与采矿无关。
他说：“COVID 因素导致许多来自西悉尼的人搬到该地区，在过去的 12 个月里，Muswellbrook 的房价中值上涨了 23%。”
“租赁市场受到挤压，因为就业增长一直存在，投资者已经重新进入市场。”
Muswellbrook 的上市天数约为 22 天，库存不足。
两人都同意上亨特居民知道煤炭将不再是该地区的长期未来。邓恩先生说，辛格尔顿居民“完全经历”了全球从煤炭的转变。
“辛格尔顿镇非常了解正在发生的事情，”他说。“也许我们会多一代人退出采矿，但我们不能像以前那样依赖它。这里没有惊喜。如果外面的人认为这是一个惊喜，那他们就错了。”
几十年来，Upper Hunter 为新南威尔士州政府的金库注入了数十亿的煤炭特许权使用费。沃伯顿先生说，他希望政府干预能够帮助吸引新产业来偿还这笔捐款。
“如果他们只是关闭与采矿有关的水龙头，我们将遇到巨大的麻烦，”他说。“但我想认为将付出大量努力来确保不会发生这种情况。”
邓恩先生认为，辛格尔顿从未像现在这样更好地应对从煤炭的转型。
该镇在 1 月份完成了首个价值百万美元的房地产销售——位于 Hunter Street 的一栋四居室房屋，其背后的房价中位数年增长率约为 30%。
去年 1 月，辛格尔顿布里奇曼岭庄园的地块售价为 210,000 美元，12 月类似地块的售价为 340,000 美元。
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