房屋售价为1460万加元 2021年5月的其他交易显示市场仍在轨道上

一位银行经济学家最近指出，加拿大的住房市场已经“从天文学水平上撤回”。

为了说明问题，BMO的Robert Kavcic在5月17日的分析中写道，尽管4月份的销量较3月份有所下降，但上个月的交易量却比10年平均水平高出45%。

此外，Kavcic表示“价格继续上涨”，基准价格同比上涨23%。

BMO经济学家还写道，如果头条新闻强调销量下降，则不应欺骗读者。

尽管“市场势头强劲”，但该市场“在各个地区和细分市场仍然非常强劲”。

“距离月球还有很长的路要走，” Kavcic说。

那么，温哥华的情况如何呢?

该直问老将大卫经纪人哈钦森约2021年5月的交易，可能多远指示或关闭市场是在地上。

萨顿集团(Sutton Group)-西海岸房地产公司(South Coast Realty)的经纪人尽责了，发现销售量似乎证实了卡维奇(Kavcic)对市场的看法。

“我们离月球还有很长的路要走，”哈钦森说。

房地产经纪人以4768 Drummond Drive为例。

Point Grey地区的物业在5月19日以1,460万美元的价格售出。

售价为1,554,000美元，比2021年评估价值13,046,000美元的价格高出11.9%。

Luxmore Realty出售的9间卧室的物业拥有室内游泳池和锦标赛大小的网球场等豪华设施。

哈钦森指出，尽管该住宅于2018年4月30日以1530万美元的更高价格购买，但2021年5月19日以1460万美元的价格转手确实意义重大。

哈钦森说：“这仍然是一笔大买卖，明确表明市场上仍然有很多钱。”

根据房地产网站Zealty.ca的追踪，Drummond Drive 4768的销售是2021年5月迄今最高的交易。

本月还有许多其他物业以数百万的价格售出。

一个例子是3915西35日大道。Dunbar地区的房屋于5月16日由RE / MAX West Coast以540万美元的价格出售。

七居室和六浴室住宅的售价为1,331,000美元，比2021年的4,069,000美元评估价高出32.7%。

回到哈钦森(Hutchinson)，萨顿集团(Sutton Group)-西海岸房地产公司(West Coast Realty)的经纪人列举了3827西百老汇(West Broadway)为例。

Point Grey住宅在5月14日以690万美元的价格售出。

定制房屋的售价为1,539,000美元，比2021年评估价5,361,000美元的价格高出28.7%。

奥克温房地产公司(Oakwyn Realty)销售的房屋在三个级别上提供五间卧室和六个浴室。

哈钦森说：“如果有任何迹象表明温哥华房地产市场仍在轨道上，那就是这笔交易。”

哈钦森解释说，该物业的最后一次出售是在2016年，价格为320万美元。在55英尺x 112英尺的地段上建造了一座新房屋。

尽管“这座新房子并没有什么真正的壮观之处”，但其2021年5月的出售价格意味着该房产的价值在五年内翻了一番以上。

哈钦森还提到了售价超过上市价格和评估值的销售。

其中之一是5868 Alma Street。RE / MAX Crest Realty以410万美元的价格出售了Southlands地区的房屋。

卖价为$ 201,000，高于要价$ 3,899,000。相比2021年的2,497,000美元的评估价值，它也为1,603,000美元或64.2%。

该房屋设有五间卧室和五个浴室。

另一个例子是332 East23rdAvenue，以400万美元的价格售出。

出售价格为要价$ 3,588,000的$ 412,000。它也是1,531,000美元，比2021年的2,469,000美元评估价值高出62%。

麦克唐纳德房地产公司(Macdonald Realty)推销的这座有一年历史的房屋提供三间卧室，三间浴室和“大量壁橱空间”。

最后，4015西28日大道售价为$四三六〇 〇 〇 〇 。

邓巴地区的房屋被德克斯特房地产公司(Dexter Realty)推销为“绝佳且难得的重建机会”。它建于1952年，“没有遗产价值”。

出售价格为372,000美元，高于其上市价格3,988,000美元。它也是$ 1,057,500，或比其2021年评估价值$ 3,302,500的32%。

哈钦森提到的这些销售和数量也可以在房地产信息网站fisherly.com和Zealty.ca上找到。

在5月17日的分析中，加拿大皇家银行的经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)写道，加拿大的“住房狂热在4月份减少了一个等级，因为房屋转售逆转了前两个月明显不可持续的飙升”。

Hogue写道：“在接下来的几个月中，活动有很大的空间可以进一步缓解，但仍保持着历史悠久的活力。”

诸如利率逐步上升和抵押规定收紧之类的因素可能“缓解自去年夏天以来市场出现的极端失衡现象”。

Hogue表示：“与此同时，价格可能会继续快速上涨。”