房地产库存危机创造了历史机遇

2020年3月，当大流行袭来，该国被迫封锁时，房地产市场出现了短暂的平稳期，问题席卷了整个行业。停业和裁员使专家和专业人士预测，经济和房地产市场的崩溃正在临到我们。

很快就很清楚，这些预测是不正确的，而且我们正为该行业提供令人难以置信的推动力。随着公司开始宣布关于员工在家工作的可靠计划，有些时间是无限的，对隐居和度假区(如我所服务的地区)的房地产需求迅速增长。最重要的是，利率一直处于历史最低点。

现在很明显，我们正面临与预期不同的危机：低库存危机。尽管该国大部分地区仍是卖方市场，但很少有房主意识到这是一个历史性的机会，可以为其房产获取高价。我们正在经历一个“以您的价格命名”市场。但是，尽管随后出现的一系列有利因素使房地产价格急剧上升，但作为回应，潜在的卖方却很难放开他们的房地产，因为很难看到房价下跌的迹象。

1.人口统计

皮尤研究中心(Pew Research Center)称，现在的千禧一代比其他任何一代的成员都多。有了在家工作，以及房屋所有权与出租的吸引力，很明显，千禧一代对购房的需求将在未来七到十年内保持不变。千禧一代并不是唯一的目标。许多婴儿潮一代也希望在他们想退休的地方购物。婴儿潮一代也可以从过去的房屋购买中获得低利率，并且众所周知，他们是拥有房产时间最长的人群。

2.发展

对于许多人来说，2008年的房地产危机仍然是一个相当新鲜的话题，尤其是随着房屋开工率下降，房屋建筑商尤其如此。这为希望将自己的资产变现并升级到新房的房地产所有者创造了一种独特的情况，但是在某些市场中，不太可能找到想要出售的任何东西。

3.租金与创新

过去十年的技术进步为拥有投资物业的人提供了一个吸引人的机会，以削减中间人。Airbnb和VRBO等在线租赁平台使任何人都可以轻松租赁和管理财产，并最大限度地提高收入。考虑到这一点，购房者和房主都认为，投资是正确的做法，因为他们获得了从此类物业产生收入的工具。

4.低利率

创纪录的低利率使买家能够获得比几年前高得多的预算。此外，购房者发现，在如此低廉的融资利率下，在高端市场购买能够满足他们新的在家工作生活方式的房产是一个容易的决定。

利率不仅有利于购房者，而且还允许业主为物业再融资并保持较低的成本。买卖双方的信心进一步加剧了当前的低库存危机。

现在或再晚一点?卖方的任务

每场危机都有其对立面，今天，这是这个独特市场不可思议的机遇。如果您问自己现在是否是出售房屋的好时机，我的回答是肯定的。情况正在发生变化，虽然可能并不容易看出来，但有迹象表明，我们将很快看到市场的微小变化。

新开发的建筑正在不断攀升，将为希望获得新退休财产的临时工和寻求现成财产的千禧一代提供通行途径。这将增加旧物业的库存。此外，利率开始略有上升，但肯定会上升。税收旺季也即将到来，目前尚不完全清楚，2020年之前的项目(如投资分配，赠款，失业和宽容)将如何影响2021年的购房能力。

尽管房地产价格仍在小幅上涨，但我们只能通过查看数据来进行未来评估。但是，考虑到过去三年是非常规因素的结果，可能存在错误的余地。

我们可以肯定地预测，使去年成为历史上最激进的卖方市场之一的所有因素的一致性不可能在短期内再次出现。现在出售，尤其是在度假胜地市场出售，可能会导致要价高于市场价值并实现净回报最大化。