德国尚未出现房地产泡沫一旦出现过热柏林将采用目前制定的政策工具

来源：互联网 2021-02-23 14:19:13

联邦政府表示，目前德国尚未出现房地产泡沫。而一旦出现过热，柏林将可以采用目前制定的政策工具。为应对德国房地产市场可能出现的过热情况，德国政府正在制定一揽子计划。柏林周一(10月24日)宣布，相应的法律草案将落实德国金融稳定委员会去年提出的建议。联邦政府表示，目前还没有出现房地产泡沫，但未雨绸缪很重要。根据该法律草案，一旦出现过热的情况，联邦财政部将可以下令提高新贷款的门槛。

根据该草案，一旦市场过热，将制定购买房地产的贷款最高限额。此外，还可以规定归还一部分贷款的时间期限。而且，根据贷款人的收入状况，还可以规定他的最高贷款额度。另外，还可以规定分期付款的最低额度，--那么，在一段时间内免还贷款的可能性将不复存在。在本届议会任期内就将批准该法律草案。

对于小额贷款，在一定额度内可免受新规定的影响。为房屋翻修申请的贷款不在受影响之列。福利房也不受影响。已经存在的贷款不会受到干预。此外，在一定的限度内，银行也获准发放新规定之外的房地产贷款，前提是银行的稳定性不会因此受到威胁。

联邦政府称，何时实施新规定，取决于市场发展状况。联邦银行、金融监管机构BaFin将对市场进行持续评估。金融稳定委员会成员包括财政部、联邦银行和BaFin代表。2015年中，该委员会建议，为防止信贷驱动下房地产市场过热，赋予监管机构更大的干预权。由此降低房地产市场过度负债和价格泡沫对金融稳定的影响。柏林表示，爱尔兰、西班牙的例子显示，提前制定这样的"工具篮"是正确的。