瑞信在与dc附近的3个数据中心合作的投资组合中
来源：腾讯 2021-02-19 15:19:11
根据惠誉评级(FitchRatings)分析了债务，据惠誉国际评级(FitchRatings)称，由Pgim房地产和数字不动产信托公司拥有的三个北部弗吉尼亚数据中心是由瑞士信贷(CreditSuisse)获得2,212亿美元商业抵押贷款担保证券贷款的高科技资产组合。
这笔五年期的只有利息的交易，取消了CMBS之前的融资，固定在两个阿什本，弗吉尼亚州，和第三个在马纳萨斯，弗吉尼亚州，以及其他四个数字仓库在得克萨斯州，加利福尼亚和新泽西。加在一起，弗吉尼亚三人正好代表了投资组合贷款抵押品价值的三分之一。
这些建筑，在Ashburn的43790DevinShafronDrive和21551BeauMeadeCircle，Manassas7505MasonKingCourt，总共有41.4万平方英尺，每个都被完全占用。PgiM-数字房地产合伙企业将支付4.56%的债务利息，以贷款对价值的比率为54.7%，债务服务覆盖率为2.5。
根据Loudon县政府的数据，阿什本拥有亚马逊互联网服务业务和威瑞森公司的主要办公场所，其无数的数据中心是全球70%的网络流量的节点。
Manassas也支持一个蓬勃发展的技术中心，它托管了一个微米技术工厂，为半导体制造芯片。国防承包商洛克希德·马丁是该市第二大业主，以内战中两个主要邦联的胜利为中心。
亚马逊(Amazon)的子公司Vadata是PGIM投资组合中三个弗吉尼亚数据中心中两个最大的租户。当亚马逊在弗吉尼亚州水晶城开设两个新的主要办公室之一的时候，该地区的科技行业将迎来另一次机会。
惠誉(Fitch)称，瑞士信贷将将投资组合贷款与其他43家公司一起证券化到即将推出的2018-C14CMBS交易中，并将其出售给投资者。数字不动产是最集中的地主，拥有3.70亿美元交易的房产，占其全部抵押品的12%。其他主要贷款证券化到C帆2018-C14将包括在西雅图办公室和设计陈列室上的1,900万美元的抵押贷款，8450万美元用于芝加哥郊区的办公楼，以及曼哈顿上西区公寓大楼的95万美元再融资。
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