抵御衰退的多重家庭投资组合
来源：互联网 2021-02-19 12:19:49
随着市场出现降温迹象，大大小小的投资者都在考虑防范衰退的策略。据美国财政部(U.S. Treasury Department)的数据，美国家庭在上一次经济衰退中损失了约19万亿美元的财富。虽然没有人预测会出现像上次那样严重的经济衰退，但企业主现在可以采取一些措施，避免重蹈上一轮经济衰退的覆辙。
在我30年的从商生涯中，我了解到，如果管理得当，多户投资组合在经济衰退时具有以下几点优势:
总是在需求。每个人都需要一个居住的地方，而不是每个人都需要办公空间或零售商店来购物——尤其是在电子商务时代。此外，在经济衰退期间，房屋拥有率往往会下降，而租金则会上升。
稳定的收入和长期的价值增值。你的多户组合可以产生稳定的月收入，并可能建立缓慢但稳定的长期价值增值，这取决于在经济低迷时期的入住率。
良好的股票平衡。房地产投资，包括多户资产，比股票有优势，比如可以使用杠杆，增加价值，享受一定的税收优惠，比如折旧。
我给客户的建议包括:
减少脂肪。根据你对风险的偏好，我建议你减少不良资产，或者收紧你的投资组合，但不要变现。正如莫尼塔金融服务公司(Monetta Financial Service)的鲍勃•巴卡雷拉(Bob Bacarella)最近所说的那样，衰退是一波将会过去的浪潮，或者你可以继续冲浪。在经济衰退期间，你可以通过多户投资来赚钱，但你会更青睐那些实力雄厚、地理位置优越、租户基础稳定的资产。
分散投资，着眼长远。稳定的工作和工资增长推动了多家庭需求。寻找接近成长型行业的地方，比如科技行业——它是经济的主要驱动力，每一份科技工作都支撑着其他四份工作——以及合作，并从未来5到10年的增长角度来考虑。
规模收益。实现规模经济，在概念验证之后，才是你真正赚钱的方式。你获得了额外的单位，但分享固定成本，赚取更多。
成为技术的早期采用者。第三方管理和运营平台通过提供随需应变的服务，帮助创建“粘性”租户，从而在拥挤的市场中脱颖而出。居民使用该应用程序支付租金、预订便利设施、请求维护等等。业主用它们来回复询问。他们甚至可能在应用上出售广告空间，作为额外的收入来源。
在竞争之前提供奖励。那些在经济衰退中脱颖而出的人会比其他人先了解市场和更低的租金。在你看到市场开始下跌的时候，最好就以折扣价锁定你的租户，而不是等到所有的租金都下跌，这样你就有可能失去你在市场上的竞争地位。
探索长期租赁。同样，在经济陷入衰退时，为了保证租客的安全，最好锁定长期租赁的租客——从18个月到2年或更长时间——即使这意味着在这段时间内收取的租金略有下降。在不断变化的市场中，确定性好过不确定性。
考虑短期租赁投资。短期租赁是市场中一个日益增长的利基市场，有几家新公司将这一概念扩展到了机构投资级产品。在提供一个像家一样的酒店体验，这些单位迎合了商务和休闲旅客的多样化基础，同时提供高达4倍于传统租金溢价。
记住你的基本面。古老的房地产格言“位置，位置，位置”的存在是有原因的。步行式的生活方式，工作、交通、零售、餐馆和夜生活都很方便，无论在顺境还是逆境都会吸引租房者。
尽管你不可能完全不受经济衰退的影响，但有经验的投资者知道，为经济衰退做准备的最佳时机是在经济形势好的时候。现在正是时候，那些对资产管理采取谨慎、积极态度的投资者将处于最佳地位，能够利用市场变化时出现的机会。
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