购房人买房时务必多关注当地的限购政策
来源：新浪 2021-01-14 13:21:30
15年，小吴考上了北京一所大学的研究生，父亲比较高兴。考虑到小吴日后要在北京长期发展，早晚都得买房，父母想着勒着裤腰带也得为孩子买套房。于是趁着金九银十售楼季，看了不少周边的房屋，但是都被拒绝购买了，原因是小吴虽然户口迁入了北京的集体户，但是依然不具备购房资格。
但是有一家房企的销售表示，小吴的情况具有购房资质，可以买房。于是在父母的陪伴下，小吴跟开发商签订了房屋买卖合同，交了首付款，通过了网签，办理了贷款。合同也约定了交房后的730日内办理产权登记手续，并且委托开发商代办产权证。
开发商也如期交付了房屋，小吴的父母办理了入职手续，同时也缴纳了契税、代办产权证费等，于是坐等着开发商办理产权证。
收房后的730天，过的很快，邻居们纷纷办理了产权证，而小吴却没有得到通知。小吴有些难过，心想：为啥就落下我呢?于是找到开发商了解情况，万万没有想到的是，开发商答复说，“你提交的办证手续不合格，无法办理产权证。”
what?“我哪里不合格了?我不是通过网签了吗?你们不是说我的购房资格没有问题吗?而且现在我也已经 有了购房资格。我买房，没有房产证，这个房子还是我的吗?”
小吴打开合同一看，虽然预售合同中约定开发商办理产权证，但是补充协议约定，若是因为买受人的提供资料不符合政策的要求导致无法办理产权证，不属于出卖人的责任。如若因此出卖人遭受政府处罚或任何损失，买受人应赔偿出卖人一切损失。
上述条款够狠，但是将出卖人遭受政府处罚的损失，也约定由买受人承担，确实不合法。但是，这个案例，确实也警醒了购房人，开发商的承诺除非写进合同，否则承诺可能无法兑现。
说到这里，需要先了解下限购政策下，集体户口能否在京购房的问题?
集体户口是指将户口落到集体单位中，一般分为两种，一种是在职集体户口，有些企业比如大型企业或者国企，要求员工的户口要在企业的集体户口上;还有一种在校集体户口，是大专院校为了方便管理，要求学生的户口在在学期间落在学校的。
1、在职集体户口等同于本市户籍，只要符合本市户籍购房条件就可以买房。
2、在校集体户口，在校期间不能买房，毕业后，如果户口留京，则与北京籍家庭买房条件相同。如果毕业后户口不能留京，等同于外地人在京买房，需要符合外地人在京买房的基本条件，才具备购房资格。
综上，限购政策下，虽然不会影响双方签订的房屋买卖合同效力问题，但是因为限购政策，可能导致合同履行不能，无法实现购房的目的。购房人买房时，务必多关注当地的限购政策。
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