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郑州最新限购 贷款政策汇总公布「郑州限购政策最新2021」

来源:   2024-02-28 10:17:13

一、郑州最新限购政策(2022 年 5 月)


单身限购1套,以家庭为单位限购2套

外地亲属投靠(年龄 60 周岁以上,郑州无房无贷)可在以上基础再买一套


满足以下条件之一可以在郑州买房:

1、在郑州连续缴纳社保或者个税满 24 个月;

2、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

3、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

4、具有郑州市户籍。


二、贷款政策


1、首套首付 3 成

2、二套部分首付 4 成

3、首套房贷款已经结清可以按照首付3成

4、非郑州限购区域内有房贷,在郑州购房首套房部分银行可首付4成


三、限售


2017 年 5 月 3 日之后购房的住宅,自领取不动产证之日起满一年就可以出售。


四、二手房交易税费标准


注:

满二年、满五年:从交契税时间开始计算

唯一:看产权人在河南省范围内,以家庭为单位是否唯一


五、房贷利率


2022 年 5 月 20 日,央行 5 年期 lpr 报价为 4.45%。


2022 年 5 月 15 日央行公布,房贷利率最低不得低于同期 lpr-20 个基点,即规定了房贷利率底限为lpr-0.2%,那么按照 5 月 lpr 报价利率,当前房贷利率不得低于 4.45%-0.2%,即 4.25%。


对于以前买过房的人有什么影响呢?


房贷是由两部分组成:lpr 基点,lpr 是变动的,后面的加点是 30 年不变的。


lpr 利率变动是一年一次,也就是房贷变动周期是 1 年,从什么时候开始变,有两种方式:


1、每年贷款发放月变动

2、每年 1 月 1 日变动


如果你是每年贷款发放月变动,那你的变动就参考上月 lpr,如果你选择的是 1 月 1 日变动,那 Lpr 就参考上年 12 月的 lpr。


举个例子:


2022 年 4 月,小王签的房贷利率是 4.9%,当月的 lpr 是 4.6%,那他的房贷利 率组成就是:4.6% 30 个基点=4.9%,对于小王来说,加点 30 基点是 30 年都不会变的。


2023 年 1 月,小王的房贷利率重新定价,参考 2022 年 12 月 lpr,如果 2022 年 lpr 是 4.45%,那么小王的房贷就是 4.45% 30 个基点=4.75%。

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