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买卖楼花合法吗「炒楼花的风险在哪儿」

来源:   2024-02-28 10:16:16


故事从上世纪五十年代说起,在1953年,霍英东在香港油麻地开发房地产,或许是资金不够,或许是思想超前,老霍一举首创了盖房之前交订金,分期付款卖房子的方法。也就是让你看到花的时候,你就掏钱买果,果熟了自然给你。

对于开发商卖楼花,许多购房者都不认同。这好比是空手套白狼,只要开发商弄到块地,然后建个售楼处,一边盖房子一边卖房子,这也存在很多不可预料的情况和风险。

在住房短缺时代,预售制提高周转速度,有效促进住房供给,功不可没。然而到了今天,预售制已经弊端重重。


如果房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成烂尾楼盘。由于购房者并不知道房子最后是个什么模样,所以就产生了很多纠纷,许多开发商开始的承诺到最后都不作数了。有人认为,商品房预售也是推高房价的一个因素。

近日,海南省宣布即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南成为全国首个全面实行现房销售的省份,取消预售制会不会全面铺开?

倒也未必,取消商品房预售,开发商必然资金紧张,如果开发商没有钱买地,地方政府的财政收入也会降低,所以还得一步一步来。


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