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深中通道会带动中山房价大涨吗「深中通道中山房价会涨吗介绍剖析」

来源:   2024-02-13 10:17:02

中山,一座和东莞一样毗邻广深的城市。

但是由于珠江的阻隔,中山和深圳需要绕道通行

在建的深中通道,给了中山靠近深圳的新希望。

中山翠亨2张“王炸”!深中融合示范区 自贸区,房价已经破2万?

在前一段时间,就曾经传出“深中融合示范区”的说法。

如今,网上公布了广东对于深圳、中山两地融合发展的建议。

今天我们一起来解读一下吧。

深中通道在建项目

专项回复深中合作,中山获得钟爱

就在10月31日,网上公布了政协的一份提案回复。

这一回复主要是基于《关于加快促进珠江口东西两岸一体化发展的提案》

在提案中,详细阐述了珠江东西两岸的发展思路。

网络相关截图

回复主要分为3大方面:

关于加快大湾区东西两岸交通一体化发展等方面的意见建议关于加快大湾区东西两岸产业规划等方面的意见建议关于重点规划深圳、中山两地一体化发展等方面的意见建议

无论是哪个方面,都体现出对中山的利好。

中山城市风光

3大交通设施,全部都有了时间表

在交通一体化上,重点提及了以下设施。

深中通道:2024年建成通车;深圳至江门铁路:计划2025年年底建成通车中南虎城际:列入《粤港澳大湾区(城际)铁路建设规划》近期建设项目

珠江两岸的通道

深中通道作为珠江两岸的高速路,在就开始建设,2024年将会正式通车。

在前一阶段公布的新闻中,透露出未来将有400辆大巴往返深中

这就意味着,深中两市将形成常态化的公交系统

相关新闻报道

深江铁路是深圳至茂名铁路的延长线。

如今已经开始建设,未来将会在深圳、东莞、中山、江门安排7个站点。

中山设置中山北站、横栏站,深圳设置西丽、机场站

这就意味着,未来中山可以直达深圳大空港和西丽枢纽。

深江铁路站点情况

中南虎城际(中山-南沙-东莞虎门)是从中山到虎门的城际。

其全长约54km,并与规划的虎龙城际(东莞虎门-深圳龙岗)连接。

未来,通过中山站,能够到达南沙、虎门和深圳龙岗

中山站、中山北站附近规划图

产业合作加速,点名深圳对接中山

在产业规划中,《回复》对中山借助深中通道引进深圳资源进行支持。

并表扬中山引进比亚迪、华侨城、彩迅、立信门富士等优质企业。

中山市以深中通道建设为契机加大对深圳产业外溢的承接力度,率先在翠亨新区打造深圳医疗器械产业园、中深科技产业园、高精密制造科技园等产业对接合作平台,成功引进比亚迪、华侨城、彩迅、立信门富士等一批高端制造、智能家电、健康医药、文化旅游等产业项目。

可以看出,中山早就借助深圳在谋篇布局。

中山摩天轮

在第三部分,专门对深圳、中山两地一体化进行回复。

其中重点提出要推动产业协同发展。

在深圳,以宝安为重点区域,推动资源外溢;在中山,以翠亨新区、火炬开发区为中心,打造创新发展带。

对于企业,点名了深圳中兴、江波龙、前海股权交易中心、医疗器械协会等。

可以看出,未来中山和深圳之间的合作,还有很多文章可以做。

相关内容截图

中山房价2年未涨,成交量下跌10%

虽然区位比较相似,但是中山房地产市场却不如东莞。

当东莞的房价一路上涨土拍地王涌现的时候。

东莞10月报:新房涨幅25%,二手成交暴跌,7个镇均价破3万

中山正在面临房价横盘,成交量下滑的危机。

沉默的中山:毗邻广州、深圳,为什么房价一路下跌?

在2020年10月的市场中,中山的房价均价为1.3万/㎡,是东莞的一半。

从历史房价走势可以看出,自从2018年房价迅速上涨之后。

2019-2020年基本上都处于横盘状态,每个月都是小幅波动。

从成交量来看,今年1-10月的成交套数同比下降10%,成交面积同比下降11%。

中山10月市场数据(来源:优房超)

从库存情况来看,中山的住宅存量仍然较大,有642.7万㎡。

按照正常的市场去化,去化周期在10个月。

这相当于,所有的房子要将近一年才能卖完,而且是没有新增供应的前提下。

商业产品就更不必说了,去化周期达到了65个月,超过5年时间。

中山10月存量情况(来源:优房超)

中山,房价会涨吗?看区位,中山毗邻2大一线城市;看交通,铁路、城际、深中通道都安排上了。看产业,主动引进深圳产业,点名宝安支持中山。

中山享受了很多的政策利好,将是大湾区发展的重要力量。

中山的房地产市场平稳发展,是否已经进入到投资窗口期

中山纪念馆

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