郑州房地产发展史「郑州大平层豪宅」

“朋友，这也许是你上车北龙湖豪宅最近的一次机会”

还在湾区出差的我，一连三天收到同样的消息，让我好奇不已，连续大半个月的出差，是我脱离市场太久？还是业务稍有起色，谁不小心走漏了风声？

直到前几天回到郑州，才发现，非也！

群发的信息，不过是经纪人编造的一个豪宅梦，而我恰好是那个普通人。

回味一下，上次听到这句话的时候，还是前老板告诉我的，公司上市，你们人手一套北龙湖。

不禁莞尔。

今天无他，漫谈郑州的豪宅变迁

1993年，老胡怀揣着“让河南人民都住上好房子”的伟大理想，金水花园破土动工，这个位于金水河两岸，是郑州第一个高档小区，成为当时轰动一时的“富人区”。

然而当年正是第一次国内房地产泡沫破裂之时，全国房价纷纷大跌，房地产市场被冰封。

金水花园也难逃此役，开盘第一个月才成交了几十套房子！老胡率队四处打听开始探索新的模式，于是“按揭销售、十年还本”的模式应运而生，顺势打爆了当年的市场！

时至今日，按揭的模式还在延续！

时光荏苒，如今每次路过中州大道都能看到金水花园，但随着房龄的年限问题，金水花园东区的挂牌价已经来到12000/㎡。

2022年的今天，老胡的梦想已经从“让河南人民住上好房子”变成了“让河南人民过上好日子”，致敬中原！而建业也面临着新的转型挑战！

说起金水花园，就不得不提另外一个同时期的“富人区”-英协花园。

英协路因该小区而命名，这条路名的命名及至今存在似乎也在记录和见证着那个时代的辉煌。

1988年罗林芳独闯深圳，创办深圳英协大厦。1992回到郑州，创立了英协河南房地产有限公司，打造了英协花园，在当时别墅档次之高，当时中原地区无出其右!

2000年时英协花园别墅均价6000元/平方左右，当时郑州住宅均价不过1500元/㎡左右，别墅主力户型500平方。

可以说是当年的英协花园云集了上个世纪90年代初郑州的达官富贾，很多做医疗器械、甚至包括后来不少房地产老板都选择了英协花园。

到今天依然集中着郑州东建材、家具商老板们。

因为罗林芳个人对戏剧的爱好与贡献，英协集团当时还以成本价为表演艺术家任宏恩、海连池、王宽、贾廷聚、张宝英、范军、于根义等提供宽敞的住所。

直到今天，英协花园还是郑州演艺界名人最集中小区。

同一时期，位于郑州市金水区优胜南路天下城也不得不提。

2001年开盘。开盘时起价3400元左右，由10余栋高层小高层组成。

20年前在郑州能住电梯房绝对是身份的象征，当时郑州房价均价1700左右，而天下城3400元/平方，价格远超郑州住宅市场，户型配更是，80%比为140-210。

在当时买套房花50多万的绝对是有钱人。

在今天看来，小区地面抬高，不过是豪宅的标配，但是放在20年前，地面抬高、中央景观水系、石材台阶、内置幼儿园，天下城一经面世，便震撼了整个市场！

如今，天下城依然坐拥郑州市最繁华的商业区健康路，尤其优胜路小学、七中都双学区加持。

除交通拥堵外，仍是郑州生活最便利，二手房最坚挺的代表。目前二手房挂牌大概26000元/㎡。

2000千禧年伊始，在郑州市西南角，横空出世了一个楼盘—帝湖花园

说起帝湖花园，就不得不说布瑞克卢天明和他的劳斯莱斯幻影，当年一辆价值800万的黑色劳斯莱斯幻影，经常停在帝湖花园门口，引来群众围观，不光是它价值不菲，车牌号也牛逼，特别耀眼。

用这个28岁卖豆芽起家的土豪自己话说

“那叫真得劲！”

在当时郑州的楼盘项目还仅仅停留在简单的树植，谈不上任何景观之时，帝湖花园打造了湖系豪宅，高档社区景观名震郑州。

短短三年时间内，这个规划总居住人口5万人、号称中南五省最大的水景度假社区项目，也创造了郑州楼市的销售神话。

时过境迁，2008年2月末的一个下午，几声巨响，面积高达3.2万平，“帝湖花园东王府”的几栋违建楼被炸毁，卢天明和帝湖花园自此渐渐陷入沉寂。

2004年—2013年，郑州房地产开始步入2.0时代，并孕育出部分3.0时代产品。区分2.0产品和3.0产品的一个重要标志就是是否人车分流，当然还有智能安防等。

这个时期的郑州富人区美学概念初现，居住舒适化进一步提高，安全私密意识增强，先行一步的部分富人开始注重孩子教育、学区配套、健身娱乐、老人休闲、社交圈层等。

银基王朝——那个称“王朝”的小区。

坐落在河南郑州市金水区，曾在郑州豪宅中独树一帜。

因商贸城名震全国的银基集团初入房地产市场，斥资500亿拿下银基王朝所属地块，并于2006年7月，银基王朝开放售楼部，并且放开VIP卡排号。

银基房地产高管更是放言：要打造中原最大豪宅社区以及中原最顶级豪宅

在那个崇尚狂热和浮华的年代里，地市大款，商界巨贾潮水般涌向“王朝”的售楼部，住银基王朝就是实力和身份的象征！

据坊间称，项目开盘时土豪们整箱整箱往售楼部里提钱，全是现金，都是全款，一出手便是好几套。

奠定了银基的“王朝”神话。

在2015、2016年房价爆涨之前，银基王朝四期大户型的开盘成交价大概在16000元／㎡。之后，价格冲至19000元／平，部分160㎡左右面积相对较小的房源房价则达到20000元／平。

只不过，随着房龄变老，又缺乏名校加持，一代王牌豪宅正随着时代的大潮走向没落。

目前前三期成交价在15000左右，四期稍新也堪堪过20000。

时间再往后推进，2004年，思达集团以总价5.91亿元天价，意气风发地拿下了被业界与媒体广泛称“郑州地产史上的第一个地王”。

2007年郑州思达开卖蓝堡湾时，再次刷新郑州地产界的三观，需缴纳20万诚意房金方能看房，当时均价来到8800元/平方（精装），主力户型180平方以上更是占80%。

而当时圣菲城不过3300元/平方，隔东风渠与之相望的，瑟瑟发抖！

之后因为太注重情怀与品质，比方：

“中原高层住宅中唯一外墙面全部采用天然花岗岩石材干挂幕墙的项目”。

从2004年交的土地款到2008年还未能竣工，使得该项目严重错过了郑州地产好的形势，所以付出了巨大的资金成本……

从一期布局可以看到，在这个寸土寸金市中心，当年在小区的中央完全可以再加盖一栋楼出来。所以，也有人戏谑是汪思远的情怀葬送了“思达系”。

2009年，随着思达系的崩盘，正弘接盘“思达高科”，曾经的“地王”地块归入正弘旗下，正弘接手之后将蓝堡湾一期单价定为6800元/㎡，牺牲亿元利润再次开盘。

正弘一战成名，同时也解救了蓝堡湾， 2018年12月，正弘城盛大开业，回过头看郑州本土房企方阵，建业、永威、正弘、康桥，并称四大品质地产巨头。

只有正弘是成名于商业。

自此蓝堡湾交通、品质、名校、商圈加持完毕！从挂牌数据来看，蓝堡湾一期二手房单价普遍在26000元/㎡上下，俨然成为郑州最贵二手房之一。

早期的豪宅普遍集中在老金水，也见证着郑州豪宅的起步与发展，细数郑州楼市20余载浮沉，地产地产江湖瞬息万变！

凡是过往，皆为序章！

2003年1月20日，以郑州国际会展中心开工为标志，郑东新区开发建设开始，而郑州豪宅的变迁也开始逐渐东移。

郑东联盟新城位于郑东新区农业东路，2005年开盘时均价约5000元，开盘广告就是“住宅中的劳斯莱斯”，主力户型150-500平方，三期的中国院子为纯别墅，起价400万左右，多层住宅基本当时每套80万起。

而当年郑州住宅均价约2300/平方，并且此时郑东新区号召力并不强，建业凭借自己强大品牌影响力，使郑东联盟新城大获成功，当时单位均价超过绿城百合。

郑东联盟新城政商高管云集，是名副其实的郑州顶级社区之一。目前二手房均价3万以上，别墅均价5-6万。

此后，温哥华、天筑、到瀚海晴宇，东区的豪宅逐步集结完毕！

到后来，东风渠北岸迎来了首个豪宅小区龙之梦的交付，演绎了一场五百老板VS开发商的壮举，更是书写了中原房地产维权史上的教科书，不过这一历史被后来的金茂刷新！

与此同时，2015年冬。

联盟绿城温哥华依然在王座，在他眼里没有配上豪宅新王冠北龙湖不过个弟弟。

随着建业海马九如府悄然开盘、宋卫平的蓝城蘭园扯起了广告牌，北龙湖的大幕已然拉开！

各路一线房企伴随着房地产暴涨杀入中原，2016年央企金茂以35.1亿元斩获北龙湖三料地王引爆战场，北龙湖俨然成为了全国房企群雄逐鹿的中原新战场。

随后，各大开发商开始集结，均价也直逼4万！而九如路也成为河南人民划分豪宅的分界线。

直到2017年，市场开始限购，有所沉寂，18-19年又稳步到了接近5万的时代。

20年，新房降价，二手房滞销，维权整改，充斥着整个北龙湖市场，当建业再次归来，亚洲十大豪宅入世、清风院高调入场！

硬生生地把北龙湖再分个三六九等！

那些踏入九如路的富豪也不禁唏嘘，谁说北龙湖不相信眼泪!

南岸已经回归沉寂的2022，北岸今年热火朝天，你保利怎么把价格拉上去，我华润怎么能打下来。

倘若你说这是北龙湖，那确实牛逼！

回过来再看开始的那条信息

“400万入住，朋友，这也许是你上车北龙湖豪宅最近的一次机会”

如果杨金的销售看见，一定笑话你，偏离杨金核心太远！

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