宁波房价跌了吗?「宁波40年产权住房跌价」

前段时间，宁波知名私立学校青藤书院爆出民转公且将换址至姚江书院的消息，迅速引发热议。

要知道，青藤书院去年重高率为82%，公办普高率为99%，可以说孩子只要踏入这所中学就读，家长悬着的心就能稳稳的放下了。

转公，也意味着地段招生。也正因此，本来由于姚9地块底价成交而凉凉的姚江新城，一夜之间又成为整个江北的焦点。

虽说区教育局声明相关工作目前正在研究中，但姚江书院周边的二手房云水湾价格已经开始有所浮动，包括即将解除限售的次新房望江府及姚江金茂府关注度与日俱增，目前板块唯一在售的新房项目绿城·滨河沁月也赶上了这波红利，销势火热。

4月的姚江新城算是出了小太阳，那宁波的各板块又如何呢？本期带大家一探究竟。

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备注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为4月当月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

Allen摄

根据宁波新地产的数据统计：

4月市六区住宅市场成交套数为1877套，环比下降28.7%，同比下降近73.9%。成交参考均价为27819元/㎡，环比上升2.5%；同比上涨1.4%。

市五区住宅成交均价为29598元/㎡，环比上月（28222元/㎡）同比上涨0.5%；同比去年29782元/㎡，基本持平。

4月的楼市成交套数下滑，市场热度仍维持在低位，观望情绪浓厚。不过4月29日，政治局会议召开，明确了各地可以因地制宜，展开更多的救市政策，目前已有近100个城市出台楼市松绑政策，未来各城救市的步伐也会进一步跟进。

01

房价第一梯队：4W

第一梯队为长丰、海曙北两大板块，4月长丰板块江皓府稳坐梯队TOP1。作为宁波罕见的现房项目，首批次去化迅猛，可见千万总价的资金门槛也拦不住宁波购房者对于品质现房的热情。

江北核心的中海·逸江源境4月备案两套价值千万的联排产品，均价45391元/㎡，跻身第一梯队。

02

房价第二梯队：3.5W~4W

房价第二梯队由东部新城东、江北核心、江东核心、海曙核心、高新区科技园5个板块组成。

东部新城东的金隅·金郡府依旧稳定去化。江北核心目前万科·槐树路住宅产品已基本售罄，还有写字楼和商铺尚有一定存量。

江东核心六子较为瞩目的还是绿城·滨河鸣翠，板块总体均稳。海曙核心的中海·新芝境上，多层开始备案，均价突破4w/㎡的门槛。春江悦由于近期优惠力度加大，去化较为可观。

03

房价第三梯队：3W~3.5W

房价第三梯队由湾头、甬江北、潘火3个板块组成。

湾头罕见的下滑至房价第三梯队，花语江湾规划约22万方综合体，预计本月交付。

甬江北宝龙·文创甬江城备案均价维持在4W /㎡，德信文辰府、保利美君兰锦绣持续去化中。板块中均价在2.5W左右的万科·缤虹里仅剩个别几套房源。

潘火璀璨万境最后批次仍有房源在售，清盘在即。

04

房价第四梯队：2.5W~3W

房价第四梯队由姚江新城、下应、回龙（圈内）、东钱湖、北仑核心、姜山、海曙西、高桥8个板块组成。

姚江新城唯一在售项目轨交绿城·滨河沁月由于近期青藤书院民转公的消息热度被点燃。

下应由于19年的项目荣安·劝学里、新希望堇麟府、中海凤凰熙岸少量备案，导致板块下滑至第四梯队。板块内在售华润·誉澜颂清盘在即，不过底部商铺还在售。

东钱湖观棠晴雨去化迅捷，一骑绝尘。

北仑核心冷热分明，板块内绿城·通山未来社区凭借着品牌力及未来社区的加持，去化速度一马当先。

姜山由于近取消限购，加上相对友好的价位，板块内各项目销售状况都较为良好。

05

房价第五梯队：2W~2.5W

房价第五梯队由慈城新城、骆驼、岳林、小港、方桥、东吴6个板块组成。

慈城新城，项目整体去化缓慢，这也说明主城周边板块的刚需市场仍处于低迷状态。

骆驼板块的招商荣安·三里风荷凭借价格优势去化走俏，但是项目体量相对较大，后期去化存在一定压力。

方桥板块的荣安·秋和月鸣开盘仅备案13套，但是目前宁波透明售房网上数据显示，另外还有约70套房源已被预定，可见实际去化尚可。

06

房价第六梯队：2W以下

房价第六梯队基本为圈外板块，由江口、荪湖、溪口镇、九龙湖区、澥浦、萧王庙、锦屏、西坞、奉化滨海板块、春晓梅山、柴桥11个板块组成。

江口艺尚湾近期优惠力度较大，去化稳定，荪湖板块的湖山一品89㎡户型多层产品集中备案，均价下滑23.1%。锦屏板块的江湾四季院上月仅1套联排备案，均价大幅下滑。

值得一提的是，春晓的海畔云城凭借价格优势及梅山湾新城的加持，去化尤为亮眼。

溪口镇、萧王庙、西坞等板块内项目由于涵盖别墅、高层等多元化产品，成交均价起伏相对较大。九龙湖、澥浦、奉化滨海新区等板块成交活跃性较弱。

以上就是4月份各板块房价浮动全部详情，希望对广大网友有所帮助。