成华区网红盘华侨城·九熙取证盲报之前最好先了解这些信息

来源： 2023-02-22 10:16:01

12月14日，神盘华润二十四城九期取证，引爆了成华区刚需们的报名热情。四天后，12月18日，在万科公园5号取证的当天，华侨城·九熙也官宣取证，也给了那些没报上华润二十四城九期的刚需们上车的好机会。

华侨城·九熙前世今生

说起华侨城·九熙这个项目名，可能会觉得陌生，但是说到他之前的名字“信和·御龙山”，有些人就反应过来了：“哦，原来是它呀。”

2007年，港商信和置业以3400元/㎡的楼面价，41亿人民币的总价拿下迎晖路372亩土地，是当时当之无愧的“地王”。然而，这块“地王”项目直到2013年才迎来首次开盘，以“信和·御龙山”的案名进行发售，规划打造由住宅、商场、商业街、商务公寓、星级酒店、写字楼等多种物业形态为一体的城市综合体。

项目上一次拿证是2016年6月，此后，信和·御龙山便淡出了成都人的视野。在2017年9月8日，信和置业发布公告，该公司附属信和置业中国投资集团有限公司拟向深圳华侨城附属群升发展有限公司出售信和置业（成都）有限公司80%股权，总现金交易价款为人民币87.675亿元。

之后，华侨城便对项目改名为华侨城御龙山。二期叫华侨城九熙，三期叫华侨城滨江壹号。此次取证的就是御龙山项目二期——华侨城·九熙。

房源价格及周边配套

本批次推售的是9号楼，共451套房源，分两个单元，1单元为44层、2单元为39层，户型建面约63-196㎡，其中，大多数都是建筑面积约62-83㎡的中小户型，130㎡以上的跃层是少数。梯户比为4梯6户，容积率4.6。精装单价18070-23620元/㎡，带装修3220元/㎡。总价在113-396万。

项目位于成华区迎晖路与沙河交界处，属于东2.5环塔子山板块。交通配套上，项目挨着蜀都大道延线迎晖路，周边还有中环路、二环路等城市主道路，公交线路也很多，路面交通还是比较方便的，但是在轨道交通方面就有些许尴尬，周边虽然有2号线、4号线、7号线地铁经过，但是距离都不算近，到万年场、迎晖路、塔子山公园地铁口直线距离都在1公里以上，步行的话，至少在15分钟左右。

商业配套上，一二期并没有生活类商业，主要依靠周边社区底商以及周边游商摊贩，满足日常生活所需没有问题，远一点还有万象城、攀成钢商圈。此外，项目三期规划有约5万方的商业，据说已招商有沃尔玛。

万象城

教育资源上，目前项目二期公立小学划片对口学校为成都市双林小学御风分校，由原来的五桂桥小学合并而来，隶属于双林集团。对口初中是成都市双庆中学（万年校区）、成都市双语实验学校（和悦分校）、成都华建学校等，口碑也都一般。

成都市双林小学御风分校

生态资源上倒是挺突出的，项目南侧紧邻400亩的塔子山公园，西侧紧靠3公里的沙河生态带，整体生态环境还是很不错的。

塔子山公园

产品分析

由于项目拿地时间是07年，又是由港商打造，因此，一二层的外立面采用大理石，三层及以上的采用黄蓝相间的外立面呈现，带有浓浓的欧式香港风情，以现在的审美直接点说，就是有点“丑”。

项目园林打造很不错，绿化率高达50%左右，而且园林维护效果不错。项目一二期采用了围合式布局，和未来的三期（在建）都是互通的，届时整个小区的绿化面积将会更大。此外，项目还打造了一个约5500㎡的会所，目前正在使用当中，共设计了5层，涵盖了恒温泳池、健身房、咖啡厅和宴会厅等多项功能。

项目实拍图（图源自网络）

会所实拍图（图源自网络）

除了以上优点外，华侨城·九熙最让人吐槽的可能就是它的户型了吧。就拿套一来说，60多平，就只做了个套一，一些紧凑的刚需户型都能整个小套三了，卧室的面积也比较小，后面需要把阳台打通，以此增加卧室空间；再说说80多平的主力户型，书房和卧室是相连，私密性不够，也需要改造，如敲掉地板、打掉阳台非承重墙、再在书房与厕所之间砌一堵墙、最后把卧室阳台一封。