如何破解两房的居住尴尬 信和御龙山有诀窍

上周，城东两房产品销售量，超过以往销售占主力的三房、四房，将两房产品推入人们关注的视野。

但分析目前市场的两房产品，却多多少少存在一些尴尬。一、40/50/60㎡的套二占多数，面积过小，居住拥挤，几乎不谈舒适性；二、过去几年，两房产品设计在靠高架、临路的位置，私密性差、噪音大，生活品质较低；三、很长一段时间内，人们希望一步到位，选择面积不大，功能区一个不少的紧凑户型，两房曾受冷遇。

面对这些问题，越来越多追求生活品质和舒适的人；在总价差别不大的情况下，考虑将小三房换成大两房。那么，如何选择居住舒适的大两房，且听小编以上周城东最畅销的信和·御龙山套二产品为例，一一道来。

面积：关系到感官和活动空间

破除居住的拥挤，让工作中身心压抑的人，回家有个舒适、温馨的空间，房屋面积是直接要考虑的。以往很多购房者，为了一步到位，选择了总价适宜的紧凑型小三房，却因居住基本没有舒适度可言，转而思考换个面积相似、价格也差不远的套二户型。比如下面这个户型：

总建筑面积65㎡，除去公摊套内共计52㎡的三室两厅一卫，大家感受下。主卧9.9㎡；最大开间3.3米，意味着如果你放了1.8米的床和60公分的衣柜，还剩下90公分的室内过道，只能放下一只50公分宽的床头柜。而人居住在里面转身都稍显困难，更无舒适度可言；而最小的房间7㎡，放不下床和衣柜，做不到起居室的功能，只能勉强做个书房。

再看信和·御龙山上周走量不错的户型：

83㎡两室两厅一卫，3.8米客厅开间，全落地窗大阳台设计，加之3米层高，空间感凸显，满足你在室内的一切活动。主卧采用套房设计，总面积18㎡，最大5.9米开间，满足你对主卧的所有配置需求。即使安放了2米大床和双床头柜，仍有超大空间供你设计一个衣帽间，满足你的感官和生活所需，让生活不再因为空间拥挤、压抑而烦恼，尽情享受家带来的舒适和放松。

位置：关系到私密和所享景观

你站在屋里看路上，高架上的人在对面看屋里的你——这样的情景放在那些将两房设计在靠高架、临路的项目上，绝对存在。

可是，真正的品质生活怎能让自己的清晨被楼下的叫卖声和路上的汽车笛声惊醒。受制于两房受冷，似乎很多两房都被设计在临街的位置，包括和信和·御龙山所在的大攀成钢区域的项目也无法避免。业主们只好常常把窗户、窗帘拉上以保证私密性，而要欣赏园林的风光，那就只好勤快一点，下楼去看。

信和·御龙山即便套二户型，也和有的楼王一般，并不受高架、街道、楼间距的影响，因为它们前后双中庭布局，超大楼间距设计，私密性和景观视野妥妥的，塔子山森林公园、沙河绿带、项目本身打造威尼斯风情科木湖、托斯卡纳台地景观、以及万平法式中庭园林，收于眼底。比如下面是信和·御龙山可以享有的景观：

进深和面宽：关系到屋内的采光和通风

首先普及一下：进深，指房屋前后墙壁之间的长度；面宽，指一间房屋左右墙面之间的距离。通常房屋进深越窄、面宽越大，采光通风的效果就越好。

比如下面这个户型，除去客厅和餐厅、次卧以外，其他功能区采光均受影响。如图中红色部分，卫生间、厨房、主卧卫生间、主卧室多个功能区，接近10米的进深，仅生活阳台和主卧飘窗台两个直接采光和间接采光，让成都本就稀缺的阳光怎么轻易透进来？

明亮、通风的屋子，直接影响到居住者的感受和心情，而保证采光，也是体现开发商主张的生活态度。比如信和·御龙山83㎡户型，从客厅、餐厅到卧室，甚至卫生间、厨房，全部符合大面宽，大尺度的特征，明厨明卫。客厅3.9平米面宽的大阳台，全部房间全落地窗设计，这样的设计能保证全屋主要功能间的通透性和采光，美景入市，尺度非凡。

阳台：它关系到居住的心情和逼格

在如今的地产规划中，很多开发商都把阳台改为了飘窗，阳台越发稀缺。然而人人都想有个阳台梦，种点花，摆张茶桌和椅子，午后晒晒阳光。这是居住的心情，也是给辛苦工作的自己一个奖励。

上面是信和·御龙山的套二户型就可以拥有的双阳台，生活阳台满足洗衣晾晒的基本功能。而总面积超过6㎡的客厅阳台，相当于一个紧凑户型的小房间，于是为个性化阳台打造提供了更多的发挥空间：空中阅读区、空中小花房，或者直接摆上茶几和椅子，做一个室内与自然的最佳桥梁。

总结：2016年，成都楼市以火热开局，尤其表现在“改善类产品”市场。而随着产品不断进步的过程当中，每个人都希望用有限的钱，买到面积有限但空间宽大的居所，这是现在和未来，越来越多年轻人追求居住品质的趋势。他们更希望家是放松心情而非局促压抑的空间，而面积、位置、尺度、阳台、户型配比等等都直接关系到居住品质。

采写：凤凰房产成都站 易国娟