桥北哪个小区二手房卖得最好「北新桥二手房出售」

近日江北土拍一再遇冷，与2016年纷纷2万 地块的火爆现象不同，8月17日所拍的三幅地块中最高楼面价仅15000元每平米。

然而与土拍的冷清不同，江北二手房时常出现业主集体涨价，制定价格区间的现象。先有融侨观邸业主“把河西填平，江北就是河西”的言论，成立组建了“融侨观邸业主房价联盟”，统一定价，酝酿涨价5000元每平。后有媒体报道桥北捂盘不卖，近期挂牌量减少约20%，成交量也出现一定程度的下滑，有许多房主纷纷收房，预计等大桥通车再涨价。

当小编于桥北跑盘时，和司机师傅聊起桥北最近二手房捂盘不买，准备等大桥修好涨价的事情，司机师傅显得非常同意，“等大桥修好，还有地铁在建，肯定是要涨的。”当我问起觉得会涨到多高时，“必须得向三万看齐！，我家就住在天润城，一下楼就是地铁，以后还要修11号线，还有两条过江通道，长江大桥年底就能修好，到哪都方便”。

无独有偶，根据链家的交易记录显示，6月份桥北旭日爱上城小区有两套房源以3万每平的单价成交。而此小区挂牌均价在2万6至2万7之间。现桥北板块整体价格还没太大波动，以刚需为主，主要在2万每平左右。旭日爱上城价格偏高主要还是因为靠近长江大桥和浦口外国语学校九年制学区，再加上楼盘品质过硬，在桥北一直受热捧。

后来小编来到了桥北一家房产中介，中介表示，涨价是很有可能的，但是不会大涨，毕竟大桥一直都有，只是一直在维修。涨幅多少还不能确定，桥北毕竟是刚需阵地，涨太高也不合理。业主也只是冲着大桥通车这个噱头酝酿着集体涨价，其实对于北外滩水城、天润城这种三号线地铁盘的影响不是很大。并推荐我到附近的新房看看，例如大华锦绣时代、北外滩水城，金象朗诗红树林。

金象朗诗红树林

首先小编来到的是金象朗诗红树林，由于目前暂无房源在售，售楼处内置业顾问也都较为悠闲。不过经介绍项目后期预计2019年3月份加推，项目前期均价27803元每平，精装交付。据置业顾问所说“我们是江北最好的楼盘”，旁边就是力小分校，距离地铁三号线2公里左右，后期建设的S8号线仅300米，开车方面距离大桥100米左右。

项目周边居住氛围比较浓厚，超市、商场主要依附于项目对面浦泰和天下，基础设施完备。不过上下班时交通比较拥堵。据安居客显示浦泰和天下二手房均价为20944元每平，金象朗诗红树林二手均价在27034元每平左右，与新房价格相差不大。

项目部分楼栋都已建造完毕，预计2019年底交付。

北外滩水城

北外滩水城预计月底加推19街区5、8号楼，目前在售1、3、6、10、11、14、15号楼，面积111、114、123㎡，均价20599元/㎡，精装修交付。

目前19街区正在建造之中，不少楼栋外立面已经拆除，对面18街区已经建造完毕，部分底商在装修中。

北外滩水城作为桥北的刚需重地，项目居住氛围比较浓厚，19街区商业可以依附于其他街区的底商还有附近商场，规划设施都比较完善。但是距离地铁站较远，不过有公交直达。目前市场上二手房源众多，价格与新房价格基本持平。

大华锦绣时代

大华锦绣时代距离北外滩水城19街区2公里左右，到地铁三号线天润城站800米左右，后期地铁11号线蒲州路站下300米也可到达。项目有自建商业，到达弘阳广场开车十分钟左右，基础设施比较完善。项目前方有正在修建的复兴小学。

项目预计后期9月加推9号楼11层小高层，户型面积89-113㎡，另首次推出8层洋房17、18号楼，户型面积115-190㎡，具体加推时间待定。此外，6、7、8、10号楼目前均有房源在售，销许均价21380-22180元/㎡。目前只剩下大户型在售，据置业顾问介绍小户型只有几十套，比较难买，后期可能会摇号。

项目一条马路就是天岸水城，不远处还有天润城，二手房价格都在2.2万元每平左右。与天润城一条马路之隔的弘阳旭日上城二手房较高，均价约2.6万元每平。主要由于弘阳旭日上城的物业和整体环境较高档一些。

总体来说桥北新房与二手房价格相差不大，但是桥北开发较早，各方面都比较完善，可供开发的地块较少。新房目前在售的也不多，并且逐渐由刚需向改善过渡，也都以自主为主。后期桥北发展会如何，二手房能否突破三万，我们也拭目以待。