解密未来社区 看实力国企如何演绎青羊西低密公园大盘

最近市场的两大趋势，或将显著影响接下来的楼市变化。

第一，楼市迎来了诸多积极信号。成都新政后，市场行情上扬；央行近日再度降息，1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%，传递出明显的信号。

第二，购房心理的显著变化。置业由“趋利”转变为“避害”，品牌房企更受青睐；

当下正在成为抢占优质筹码的窗口期，于是聪明的买家出手了。

他们的目标就是市场中那些有价值的项目，并且价值线索十分清晰；未来的预期，是可见的。

比如青羊西的人居·江岸林语，价值线构成就非常清晰，正好契合了当前很多购房者的关键诉求。

项目售楼部示范区意境图

无论是产品，还是配套要素、品牌。

产品力永远是打动客户的核心因素。

江岸林语项目作为兴城人居在城西首个高端系--“林语系”的作品，期待值拉满。

项目总占地约400亩，由滨河生态公园和三个住宅地块组成，其总体布局、景观设计都紧紧围绕着未来公园社区“城在园中，园中有城”的规划理念打造，形成“未来公园城市”的大盘布局。

项目鸟瞰意境图

在土地越发金贵的当下，能拿下如此大地块的企业基本都是实力雄厚的品牌开发商，后期品质有保障；而大盘造城往往也代表着在享受成熟城市资源的同时，自身内部资源规划还十分丰富，能呈现更舒适的生活品质；更为重要的是保值增值潜力巨大，大盘一直很稀缺，越稀缺的东西价值也就越高。

说白了，低密大盘，生来卓越，“基因”里的优势是其他盘后天努力弥补不了的。

据了解，江岸林语首批次推出的是项目约82亩地块上的江沄阁、江浔阁两个组团。

项目约82亩地块总平图

两个组团均采用围合式布局，让更多户居者能够拥有更好的视野，同时也把大面积土地让予园林。

在园林的打造上，项目与被誉为“景观界法拉利”的贝尔高林景观设计团队合作，以“温江鱼凫文化”为蓝本，以“未来公园社区”为设计理念，将宝石的晶体形态运用到小区景观的设计中，利用自然生态的植被打造宅间花园，通过镜面叠水营造几何秩序，在设计上通过景观和建筑的融合呼应，呈现沉浸式公园社区之境。

中庭景观意境图

层次丰富的园林景观组团，不仅为业主营造了极富仪式感的归家动线，更将提供多元化的户外生活方式：儿童主题乐园、智能派对草坪、亲子活动区、全年龄段架空层泛会所……

运动、健康、活力；阅读、交流、思考……艺术化的结构布局，加上四季植被、花卉，还有小径、水景，让园林本身，化繁为简，且看不出明显的分界感。走进去之后，有了一种特别的松弛感，感觉是与外部的环境，形成了一个体系的延续。在这样的环境下，居住者会感觉更加宽敞自如，没有压抑感。

而穿过绿意盎然的园林，进入单元楼栋大堂，等待业主的是更多藏在细节之中的身份感与高品位。

江岸林语项目首批次共三种主力户型选择，分别是建面约106㎡的三房双卫、建面约128㎡四房双卫低密小高层，以及建面约142㎡的4室2厅2卫揽境洋房。

户型图

以建面约128㎡的套四为例。

入户独立玄关，充分保证了套内的独立私密性，约1.8m的墙面可以做一整面鞋柜，满足全家收纳需求，以此让家人的生活空间更加融合。

客餐厅一体化设计加上半开放的厨房，整个公共面积感瞬间增加，家人或朋友在一起吃饭、聊天，让“家”回归于住宅，带来“在一起”的交流价值。约6.5m*1.8m的超大阳台，更是将清风、阳光统统拥入怀抱。

独立主卧套房，既保证了隐私性，又弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。同时室内开间约3.5m*4.5m，加之步入式独立衣帽间，一点也不显得局促，大面积的南向开窗设计，视野开阔，更加明朗通透。

诸如此类的人性化处理，在于江岸林语对居住需求和使用功能的反复考量。

生活于其中，很难不让人心动。

一个产品之所以能够受欢迎，除了“硬核”产品力外，还需要稀缺资源的匹配，才能创造出更为广泛的市场效应。

优质生态 超强兑现力是江岸林语的另一标签。

纵观现代化都市的生活空间场景，其实会是两种极致化。

一个是在城市的最中心。是极致的繁华与24小时的灯火通明，城市喧嚣。

与此形成鲜明对比的，是极致的舒适化、品质化生活。

这种地方，会是核心地段覆盖区，但生态条件卓越，拥有山、水或大型公园；同时，区域势能很高，在高规划定位下，建筑密度、环境、道路通勤、配套等条件，会十分优越，能兼顾城市生活的高效率与自然生态。

成都这样的地方在哪里？江岸林语所处的红桥未来公园社区就是一个很好的例子。

红桥未来公园社区意境图

承接青羊新城和光华新城发展红利的红桥未来公园社区是成都市十四五规划环城生态带未来公园社区的首批次示范区之一。在成都建设公园城市的步调中，公园城市是之于人的一种文化意义，是人在自然和精神王国的自由活动搭建桥梁。公园城市建设理念是未来城市发展的一种最高级形态，而公园社区则是未来居住的进阶版本。

据公开资料显示，红桥未来公园社区建设开发总量约118万方，以“公园 ”模式，打造了“一廊、三区、四心”的片区规划。纯正的「公园社区」规划理念，让板块内有了其他板块少有的特质。

红桥未来公园社区规划示意图

一廊，是以江安河分流打造的滨水生态走廊，串联整个区域内多个滨水公园，将滨河生态绿化和城市有机发展融为一体。

三区，是在花都大道以北区域构建的国际健康社区；以现有的香碧歌庄园、水韵华府、西班牙森林等已呈现小区构建的特色风情区；以及江岸林语项目为核心的活力生态社区；

四心，则是指以成名高速生态绿化带打造的都市绿心；以目前已经建成封顶的前海人寿为中心的医养中心；以江岸林语项目培养的幼儿园和社区服务中心为核心的邻里中心；以及智慧体验中心。

简单来说，与传统社区相比，未来公园社区更注重场景感打造，而场景又将促进社区感的形成，进一步调动社区居民的活力和创造力。于是一个绿色低碳、智慧高效、活力创新的居住氛围油然而生。

与此同时，整个红桥未来公园社区的打造，采用“配套先行”的规划理念，目前江安学校已经建成使用，前海人寿明年年底将全面竣工，智慧体验中心的土地正在规划建设中……加上已经陆续形成的轨道网、公路网、教育等重要配套，未来公园社区的价值，或将迎来新一轮爆发。

还值得一提的是，项目与江安河公园绿道毗邻，加之自身配建的滨河公园及湖心两大公园，是真正意义上的百亩湖畔公园大盘。在成都，资源与湖的亲近度不仅一直是定价的核心维度，也是公园城市打造中关键要素之一。

项目区位图

一边是出门即公园，闲适静逸的生活场景。另一边，则是商业繁华、人潮如织、车水马龙……

未来公园社区，通过距离恰到好处地进行了区隔，让居住属性变得更好。而这，便是作为未来公园社区的定位匹配。

住区浮于公园之上，人居于公园之中。随着区域内的产品不断升级，你会发现，未来公园社区在区域综合价值和居住价值上，愈发清晰，那就是：它正企图去满足当代改善人群，对品质生活的所有幻想。

江岸林语，其实还有一个关键词：国企。

从某些角度来看，国企开发商在很多时候代表着保障加码。因为他们并不过分追求快速的规模化扩张，很大程度上是出于城市开发建设需求而来。这样的状态，给了人们最大的安全感。

另一方面，国企们建筑施工质量和进度更有保障；通过硬实力传递出担当、责任和信心。而产品自信和企业稳健，是如今市场最大的需求痛点！

作为兴城集团旗下的兴城人居，主要负责成都兴城集团的城市综合开发运营业务，具备房地产开发一级资质。

多年深耕，兴城人居以强大且多元的产品力赋能成都城市升级，形成了以“峰荟系”“城荟系”为代表的人才公寓产品体系、以“林语系”为代表的商品房产品体系以及文旅、康养等产品体系，也是目前成都开发人才公寓数量最多（开发人才公寓1万余套，2021年租售房源占成都人才公寓的48%）、分布最广（9个区域）、规模最大的企业。

雄厚的企业实力使得其在产品打造上拥有明显的优势。人居·盛和林语、人居·花照云庭、人居·东湖长岛等项目依旧是业内津津乐道的热盘，在二手房市场也得到客户青睐。

此外，一个本土国企开发商对板块定位往往能有更正确、精准的解读，当兴城人居选择落址红桥未来公园社区，区域前景更加可观。

还有一个重磅好消息，在8月3日发布的《财富》世界500强榜单里，成都兴城集团成功迈入《财富》世界500强行列。作为成都首家市属国企世界500强，兴城集团将会在更大范围 、更宽领域、更深层次地肩负起为城市缔造美好之重任。

兴城人居是兴城集团“国际化城市综合开发运营商”的重要载体，未来发展无疑也会更加耀眼。

消费者的需求其实很简单——优质的产品。

无论是出于资产的角度，还是出于自住的角度。在逐渐明朗化的市场背景下，我们试着去看5年后的供需结构，什么样的产品才最大可能是主流趋势？

答案就在于区域未来的高潜力，品牌的实力，也在于环境、配套带来的宜居性。

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