南京楼盘降价「南京500万的房子」
来源： 2022-12-18 10:15:53
今天，笔者在阿里拍卖上发现，南京多套千万豪宅正在降价抛售！
1、仁恒江湾城一套千万豪宅，多次惨遭流拍，直降163万，正在被变卖！
2、高科荣境二期一套底跃市值1100万，降价220万抛售，房主与小额贷款公司存在合同纠纷，卖房抵债。
3、猛降321万，依云溪谷一套房源降价抛售，单价仅2.8万/㎡左右。
南京豪宅标杆仁恒江湾城，一期的一套房源正在变卖。
该房源市值高达1262.76万，变卖价1100万，直降约163万。
截止目前，已有11930次围观，但无人报名。
仁恒江湾城一期建于2010年，该房源所在楼栋总层数32层，该房源位于4层，建面约216.85㎡。
变卖价1100万，折算下来单价50726元/㎡。
目前仁恒江湾城一期的挂牌均价60472元/㎡，与拍卖房源差不多面积的房源，挂牌单价已达77811元/㎡，有着近2.8万/㎡的差价。
虽说拍卖房源与市场上挂牌出售的房源有着明显的价格优势，但其存在的瑕疵也是十分显眼。
1、该房源欠缴物业管理等费用
2、被查封
都知道仁恒江湾城拥有一线江景和2350亩滨江公园自然景观，羡煞旁人。
小区楼幢的入户大堂，分为上下两层，需刷卡进入。
从提供的实景图来看，虽建成较早，但保养的很好。
屋内有简单的装饰，但无人居住，使用状况一般。
厨房、浴室都十分干净、整洁。
前2次拍卖都流拍告终，不知第三次变卖命运会如何？
仙林湖高科荣境二期一套房源，因房主与某小额贷款公司存在合同纠纷，被拿来抵债。
该套房源市场价1100万，起拍价880万，降价220万抛售，目前已经吸引7678人次围观。
该套房源建于2019年，建筑面积336.43㎡，套内建筑面积308.56㎡，总层数12层，该房源位于1层。
起拍价880万，折算下来单价约26157元/㎡。
目前，高科荣境二期二手房挂牌均价已达43950元/㎡。
近来，已有底跃的成交单价达30842元/㎡，相对而言，该房源便宜不少。
不过，该房源也存在明显瑕疵。
1、从其权利限制情况来看，该套房源被法院查封，且有抵押。
2、另外，该套房源目前还处于预登记状态，房屋的面积等信息还要以实际办理的不动产权证为准。
高科荣境二期地处仙林湖，地理位置优越，与地铁2号线经天路站仅有一条马路的距离，附近还有4号线仙林湖站。
对应的学区是金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校，并且周边高校林立，人文气息浓厚。
除了配套优质，高科本身的品质也是有目共睹，打造了高科荣域、高科荣境、高科紫微堂等标杆项目。
从提供的实景图来看，品质不错。
一楼为精装修，目前是交付未入住的状态。
房屋内宽敞明亮、采光优秀，户型方正，居住体验感绝佳。
负一楼为毛坯状态，未来可随意打造成想要的样子。
另一套降价抛售的千万豪宅，是位于汇通路的依云溪谷，该房源起拍价近750万，直降约321万抛售。
该套房源目前吸引了8452次围观，因距离正式拍卖还有16天的时间，暂时无人报名。
该房源建于2009年，距今已有近10年房龄。
房源建筑面积为261.69平方米，所在层数为-1层至2层，共计5层。
起始价约750万，折算下来，单价约28658元/㎡。
依云溪谷至今仅成交两套房源，在2018年成交了一套建面约230㎡的房源，当时成交价已达30905元/㎡。
在售房源中，差不多建面的房源，挂牌已至6万/㎡。
3.1万/㎡的差价，不禁令人唏嘘。
法拍房虽便宜，但房源本身也存在很多瑕疵。
比如这套：
1、被法院查封，存在抵押
2、房屋未腾空
房屋未腾空，这是一个很大的隐患。
常见有买家买了法拍房却住不了的情况，原因就是被霸占了。
依云溪谷地理位置也是十分优越，临近2号线学则路站，交通便利，周边高校林立，人文气息浓郁。
实景图：
房源内部干净整洁，装修大气。
虽有一定的房龄，但纯新度高，保养的不错。
法拍房相较于二手房源，其价格优势明显。
不过，法拍房市场水深，毕竟被强占、不能落户的情况屡见不鲜，购买需谨慎。
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