“鼓楼”新品入市│保利鼓楼再添一新盘“珺华公馆”！销售指导价4.18万/平
来源：乐居买房 2022-11-08 17:07:28
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11月6日，福州市鼓楼区发展和改革局办结通过了“珺华公馆”项目的备案审批，备案号闽发改备[2022]A010094。据悉，本次备案项目即为保利于9月29日土拍竞得的宗地2022-38号地块项目。
保利鼓楼新盘完成备案，备案名“珺华公馆”
福建省投资项目在线审批监管平台信息显示，福州市鼓楼区发展和改革局于11月6日通过“珺华公馆”项目备案。
项目法人单位为福州中沁置业有限公司。公开资料显示，该公司为龙岩保润房地产开发有限公司旗下全资子公司，隶属于保利发展控股集团有限公司。
据报道，该地块即为本次备案项目“珺华公馆”的用地——宗地2022-38号（鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地），土地面积9479平（约14.22亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，其中商业建筑面积不超过1300平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。
商品房销售指导均价4.18万/平
由于地处鼓楼核心区，且安全边际相当高，该地块自出让环节就备受关注和追捧。拍卖当天地块的竞买人合计达42家，现场座位几乎坐满。
最终，地块由保利以5.01亿+竞首期付款100%+摇号竞得，成交楼面价约24024.4元/㎡，溢价率14.91%。
根据土地出让公告，该项目地块商品住宅销售指导均价为4万/平，由于触发限价，可上浮4.5%，即4.18万/平。另外，按zui高档位8000元/平的精装标准，预计项目未来的备案价格接近5万元/平。
参考近期国贸天琴湾项目的去化表现来看，对于不缺乏高端改善购买力的福州楼市，项目本身体量不大且属性优质，预计又将是一场热销。
值得一提的是，保利在东区凭借着云上、锦上、和樾风华等项目坐稳了板块“一哥”的位置，在鼓楼则有天悦以及本次备案的“珺华公馆”等高端项目。在福州主城区的项目布局已经基本明确。
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