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“地块”放风价2.4万/㎡起!包河招商雍润府10.20样板间开放

来源:乐居买房   2022-10-18 15:07:08

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乐居买房讯 姜姜 包河区淝河板块纯新盘招商雍润府样板间周四(10.20)开放,首开在即。

据悉,招商雍润府计划10月下旬首开,推出10#、12#、13#,约250套房源,主力户型98㎡、110㎡、114㎡,目前正在定存,金额5万。

项目毛坯限价21182元/平,装修交付,放风价2.4-2.6万/㎡,总价250-350万。预计正常首付成数,非刚需首付3成起。

招商雍润府拟新建11栋住宅,17-26层不等,共1028户,包含1栋21F租赁住房,业态为高层、小高层。

项目分为4个地块,A地块容积率2.3,拟新建5栋住宅,共434户,分别为2栋17F小高层+3栋25-26F高层;B地块容积率0.71,拟新建12班幼儿园;C地块容积率2.3,拟新建6栋住宅,共594户,分别为1栋17F小高层+4栋24-26F高层+1栋21F保障性租赁住房;D地块为公园绿地,绿化率约75%,用地面积1500.19㎡。

6月23日,招商以成交单价1842万/亩竞得包河区BH202211号地块,总价122661.7万元,居住楼面价12013元/㎡,溢价率12.3%。

包河区BH202211号地块位于包河区秋浦河路以南、历口路以东,总面积为78.37亩,规划为居住、幼儿园、绿地用地(居住65.98亩,幼儿园10.14亩,绿地2.25亩),地块东至规划支路、西至历口路、南至郎溪路、北至秋浦河路,地块容积率居住≤2.3、幼儿园≤1.0,地块起始价为居住1640万元/亩、幼儿园100万元/亩、绿地50万元/亩,地块起始总价109333.7万元,居住最高限价1880万元/亩,地块最高总价125168万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格21182元/平方米。

竞买要求来看,地块需建设10%的保障性租赁住房,住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术,装配率不低于30%,同步修建12班幼儿园、地块周边公园绿地和道路。

该地块同样位于淝河板块,西北角就是地铁4号线尧渡河站,周边还有郎溪路高架、上海路、龙川路等,交通出行较为通畅;

教育上,3公里范围内有蔡岗小学、祁门路小学、四十八中祁门路校区等多所学校,教育资源较丰富;

商业上,罍街、星隆购物广场等都是吃喝玩乐购的好地方;

医疗上,5公里内有合肥市第二人民医院、合肥长江医院、安徽省立医院等,医疗资源较完善;

环境上,直线距离约1.2公里处的幸福游园可供休闲。

地块周边配套成熟,但居住环境一般,目前周边主要尾盘金隅大成郡(均价22100元/㎡),二手房挂牌价在2.3-3万/㎡不等,价格差距较大。



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