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“容积率”容积率越大越好还是越小越好?

来源:乐居买房   2022-09-01 18:07:04

今天,很高兴为大家分享来自乐居买房的容积率越大越好还是越小越好?,如果您对容积率越大越好还是越小越好?感兴趣,请往下看。

一、容积率的概念

容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。即:

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

举例来说:1000平米的院子,改了一个7米高的双层楼,每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。

再比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。也就是说,房子盖的越多越高的话,那么这个小区的容积率就会越高,相反则容积率越低。

容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,建筑多而密接密集、采光就不那么好了,物业也难管理。所以平时买房的时候建议挑容积率小点的。

二、容积率高对生活有什么影响?

1)内部规划问题

小区容积率过高的话,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

2)人口密度

容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

3)安防问题

如果小区容积率比较高,那么小区内人口密度也大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

三、容积率低对生活有什么影响?

1)房子的价格贵

一般来说,容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。

比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

2)居住的舒适度高

容积率比较低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

好了,关于容积率越大越好还是越小越好?就讲到这。

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