9月新私人住宅销售下降31.4%

根据市建局数据，2021 年 9 月，不包括行政公寓单位在内的新私人住宅销售量为 834 套，环比下降 31.4%。

新加坡 9 月份的新私人住宅销售额环比下降 31.4%，这是销售额下降两位数的第二个月。

市区重建局 (URA) 的数据显示，不包括执行公寓 (EC)，开发商 9 月售出 834 套，而 8 月则为 1,216 套。

按年度计算，销售额比 2020 年 9 月的 1,329 台下降了 37.2%。

开发商9月开盘210套，环比下降74.9%，同比下降84.3%。

包括EC在内，9月份新屋销售环比小幅下降2%，同比小幅下降6.4%。

“Parc Greenwich 的推出推动了开发商的销售(包括 EC)，其 496 个单位中的 68% 或 335 个以每平方英尺 1,229 美元(每平方英尺)的中位价售出，反映出组屋升级者对价格有吸引力的 EC 单位的强劲需求， ” 世邦魏理仕东南亚研究主管 Tricia Song 说。

值得注意的是，Parc Greenwich成为 9 月份最畅销的项目。紧随其后的是Normanton Park、Ola、Parc Clematis和Dairy Farm Residences。

排名前十的还有Leedon Green、Affinity At Serangoon、Treasure At Tampines、Avenue South Residence和第四大道 Residences。

“市场活动在每平方英尺 1,500 美元至 1,999 美元的中位数价格范围内继续保持强劲，占 2021 年 9 月交易总额(不包括 EC)的 57.3%，”高力国际研究总监 Shirley Wong 表示。

中部以外地区 (OCR) 占 9 月份总销售额的 42.7%，而中部其他地区 (RCR) 占 37.2%。另一方面，核心中部地区(CCR)占 21.1%。

Huttons Asia 将 CCR 中较高的销售额比例归因于 2022 年学校距离计算的变化。

“Fourth Avenue Residences 和 Leedon Green 等几个项目受益于 2022 年 P1 注册的学校与家庭距离计算的变化。这两个项目是CCR 9月份销量最高的两个项目，“它说。

“CCR 销售额增加的另一个可能原因可能是买家在 2022 年重新定价之前寻求价格有吸引力的 CCR 项目。精明的投资者意识到，通过多付一点钱，他们会在 CCR 中获得更好的交易，”Huttons 补充道。

因此，“在 CCR 交易增加的支持下，9 月 200 万美元及以上的收购比例上升至 35.5% 的高位”。

Huttons 表示，价格在 150 万美元至 200 万美元之间的房屋占 9 月份总交易量的 35%，而价格低于 150 万美元的房屋占 29.5%。

新加坡人占交易的 82%，而永久居民和外国人分别占 12.9% 和 5.1%。

展望未来，宋预计房地产市场的势头将保持积极。

她认为，将英国、美国、加拿大和韩国等九个国家加入新加坡的疫苗旅游路线(VTL)计划，将有利于外国需求的回归。

2021 年全年，她预计开发商的销量将徘徊在 11,000 至 12,000 套之间，而全年价格预计将上涨 6% 至 8%。