澳大利亚的住房市场变得更热负担能力恶化

来源： 2021-08-20 15:09:39

班加罗尔 • 路透社的一项调查发现，由于超低的借贷成本和可用房屋的缺乏，今年和明年炙手可热的澳大利亚房价将进一步升温，从而使负担能力变得更糟。

自当前局势开始以来，澳大利亚储备银行 (RBA) 已将利率降至历史最低水平，并向金融体系注入大量现金，这对世界上最昂贵的房地产市场之一是一种有力的刺激。

自 2007 年至 2009 年全球金融危机以来，全国房价几乎翻了一番，悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价翻了一番多，但工资却远远落后。

与其他主要房地产市场一样，这种加速趋势在那些已经拥有大量房屋净值的储蓄者和那些正在努力登上房地产阶梯的人之间造成了鸿沟。

“自大流行开始以来，极低的利率和其他形式的货币政策支持肯定压低了抵押贷款利率。这使得一些肯定会利用它的买家更能负担得起住房，”首席执行员莎拉亨特博士说BIS Oxford Economics 的澳大利亚经济学家。

8 月 11 日至 18 日路透社对 12 位房地产市场分析师的调查显示，由于澳大利亚央行表示利率不太可能在 2024 年之前从接近零的水平上升，因此预计今年房价将飙升 17%，明年将上涨 6.2%。尽管今年几乎没有移民——这是经济的关键，但这些预测中值与 5 月份调查中的 10.5% 和 5% 相比有了显着提升。

即使交易量相对较低，价格仍将继续攀升并超过总体通胀率的原因有很多，而且只有两名接受调查的分析师预测了 2023 年的价格下跌。

亨特博士说：“家庭已经积累了大量的超额储蓄，对独立屋的偏好仍在继续。再加上，市场的房产供应仍然相对较低，导致供不应求。”

对于大多数首次购房者来说，负担能力已经成为一个日益严重的问题，因为价格已经超出了他们的承受能力。

在回答有关未来两到三年可负担性问题的八位分析师中，有七位表示情况会恶化。只有一个人说会改善。

昆士兰银行首席经济学家彼得·芒克顿说：“如果房价继续上涨，对没有房子的人来说将更加困难，而显然有房子的人也会受益。”

“我们如何确保有(负担得起的)住房?我们还没有解决供应方面的问题，澳大利亚长期以来存在的问题之一是我们可能对基础设施投资不足。 ”

悉尼和墨尔本的房价预计今年将分别上涨 20.3% 和 15.5%，这两个城市对澳大利亚国内生产总值的贡献约为 43%。

在布里斯班、阿德莱德和珀斯，预计分别上涨 17%、14% 和 12%。

布里斯班和阿德莱德的预测与上次调查相比大幅上调，尽管明年房价将上涨约一半。

分析师表示，当前局势的传播和高失业率仍然是房地产市场面临的最大下行风险。

但当被问及最近一轮封锁会降低澳大利亚房价的风险时，九位分析师中有六位回答说风险很低。只有三个人说它很高。

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