指南针和CoreLogic对加州房地产市场的行业洞察

加利福尼亚北部和南部的房地产市场从未如此炎热。多个要约和竞价战定义了它们。Compass West总裁Kamini Lane和Selma Hepp，Research&Insights执行官，以及CoreLogic(总部位于尔湾的数据分析公司)的副首席经济学家，针对这些动态房地产市场提供了见解和观点。

EP：现在，北加利福尼亚和南加利福尼亚市场之间有什么区别?

Kamini Lane(KL)市场比现在有所不同。两者都经历了低库存，空前的高价，竞标战和创纪录的销售量。简而言之，北加州和南加州市场都在蓬勃发展。

与其他近邻社区相比，在南加利福尼亚州，沿海和郊区社区的房屋销售迅速增长。在北加州和南加州，豪华公寓的销售量落后于单户住宅的销售量，但开始再次回升。对更多空间的需求，这是去年观察到的大趋势，在全州范围内一直很高，因为许多加利福尼亚人搬迁到拥有更多办公室和室外空间的房屋。

Selma Hepp(SH)尽管包括加利福尼亚市场在内的全国大多数市场继续看到强劲的购房者需求和快速的价格上涨，但NorCal和SoCal之间的主要区别在于库存。当前，SoCal市场的库存继续低于大流行前的速度(2020年3月)。洛杉矶县比去年三月的水平低约12%。

另一方面，NorCal市场的待售房屋库存与去年相比有所增加，特别是旧金山的公寓，尽管南湾地区的库存也有所增加。东湾继续下降。尽管如此，尽管库存增加，但湾区市场仍处于快速发展之中，因为买家正试图抢购新的可用库存，这些库存的价格可能比大流行之前的价格更为有利。

EP：随着我们进入2021年第二季度(传统上是强劲的春季购买市场)，您是否看到市场动态有任何变化?

KL：自去年五月以来，在加利福尼亚州，由于巨大的需求，我们看到了一个持续强劲的市场。由于许多卖家正在努力确定下一步行动，因此库存进入市场的速度较慢，在大流行期间，有些人不愿出售房屋。确实进入市场的库存通常会很快售出。

这种市场动态很可能会在整个春季持续下去，并带来非常强劲的春季购买季节。与前几年的销售周期相比，由于2021年之前的一切都没有正常现象，因此我们不希望看到传统的市场季节性因素，但是夏天可能会降温，因为买家能够再次旅行。在家中继续工作和灵活性已经减慢了城市中心市场的全部回报，并且随着购房者继续在偏远地区工作并居住在更多郊区社区，这可能会继续影响商业市场。

SH：今年春季的购房市场将是有趣的，尤其是因为我们倾向于将住房市场趋势与一年前的情况进行比较。鉴于房地产市场在4月和5月几乎停滞不前，因此在比较年度趋势时必须牢记这一点，这一点很重要。然而，尚待解决的趋势表明购房需求将保持强劲，甚至超过我们在2019年春季和2018年所看到的趋势。由于购房者认为自己出价高，购房者可能会感到疲倦，但我们仍应保持强劲的购买力。购房旺季以及至少在今年下半年之前持续强劲的房价加速趋势。

EP：您对买家有哪些市场要点?

KL：这个市场需要合格代理商的专业知识，他们可以在您附近的市场上对您进行教育，因此您在决策时有信心，并且在您的角落有专家。耐心是如此重要。买家在报价时应尽力而为。由于市场的竞争性质，在考虑购房时必须做好准备。

获得报价前要获得预先批准并手头有少量现金可用于进行预先检查，这是非常有帮助的。准备好利用您的报价进行创意，并让您的代理商深入了解对卖方最有吸引力的条款。

SH：我敢肯定，买家必须与市场上的其他众多竞争者感到沮丧。我认为，随着抵押贷款利率的上涨以及市场上房屋的增多，买家可能会看到较少的投标人。随着更多的人接受疫苗接种以及婴儿潮一代感到安心地将房屋推向市场，我们相信这是我们期望的。此外，由于完全翻新的房屋可能会溢价出售，因此买家可能需要考虑寻找需要翻新的房屋。

EP：目前，北加州和南加州的市场环境可持续性如何?

KL：在过去的几十年中，北加州许多市场的需求通常超过了供应。而且，南加州历来是该国最受欢迎的市场之一。因此，两个市场都有可能继续保持强劲。就是说，我相信随着人们在社交，身体和情感上更加扎根，到今年年底，市场上的狂潮将越来越少。

加利福尼亚州将始终是买家的首选之地，因为它拥有广泛的就业机会，包括科技和娱乐场所，加上自然风光和理想的天气。

SH：虽然房价快速上涨可能与大衰退之前的时代有关，但当前的市场需求是由一大批千禧一代驱动的，他们的时间表可能由于大流行而加速了，但他们仍然对购房感兴趣。在北加州，强劲的收入增长和股票市场的积极增长也推动了需求，这通常会推动对豪宅的需求。

正如我们的房屋价格预测所表明的那样，由于越来越多的买家被迫退出市场，并且有更多的库存可供出售，因此价格上涨将在下半年放缓。另外，当地价格统计数据表明，随着购买者从人口稠密地区转移到低密度郊区地区，房屋价格的增长因地区而异，因此已经反映了供需之间的相互作用。