随着政府开征财富税计划更多征税以补充刺激资金 房地产投资者保持警惕
来源： 2021-03-03 17:03:07
购房者可能面临更高的挑战
财产交易
全球成本上升，因为在当前局势期间，政府考虑支出创纪录数量的现金以保持其经济稳定之后，才征收财富税以补充其资金。
分析师说，来自阿根廷和韩国的一些国家已经通过对房地产市场交易征税而转向民粹主义政策，这可能会削弱海外投资者对其本国市场的需求。
莱坊大中华区研究与咨询副总监黄宗翰说：“房地产或财富税是政府补充储备的一种方式，储备已以应付当前局势的费用形式降低了。”他补充说，从香港近年的经验来看，这可能会减少需求。
去年，大流行使世界上大多数经济体陷入瘫痪，并在萎缩
国内生产总值增长3.5%
国际货币基金组织说。根据国际货币基金组织11月份的统计，主要国家和发展中国家已经推出了价值19.5万亿美元的刺激计划，以支撑消费和就业市场。美国参议院上周批准了一项
1.9万亿美元的一揽子计划
克服大流行。
资助
疫苗接种计划
为了维持就业机会，更多的国家采取了创收措施，包括新的或更高的财产税，鉴于房地产需求对经济波动的弹性较小，因此被视为稳定的收入来源。
阿根廷在1月份推出了累进税，将资产超过2亿比索(250万美元)的个人的税率提高至5.25%。去年7月，韩国将多个房主的房地产税率提高到每年6%。荷兰将房地产投资者的转让税从1月1日的2%提高到8%。
新加坡国立大学房地产教授，房地产与城市研究所所长Sing Tien Foo说，这种税收代表了“政府重要的税收收入”。
辛格补充说，在2019-2020财政年度，财产税收入约占新加坡税收总额的9%。他说，这些藏品保持相对稳定，并可能随着更高的财产价值和城市化进程而增加。
尽管香港尚未收紧该市的税收，但政府上个月提议提高该城市的税收。
股票交易印花税提高30%
，大约30年以来首次增加。其他国家也正在寻求征收更多的财产税。
据估计，加拿大的外国购房者占交易总额的5%至10%。加拿大正在寻求对非居民，非加拿大买家购买的物业征收国家税。在巴哈马，一个政府委员会建议取消该税。加勒比海国家自住业主每年缴纳的财产税上限为60,000美元。
在纽约，房主可能还要缴纳另一项财产税，因为2019年的豪宅税提高了售价超过200万美元的房屋的转让费。10%至13.5%的“地税税”可能对价值500万美元及以上的非自住物业造成冲击。
除作为财富税之外，对房地产征收税也是政府降温失控的房价并为当地居民提供更多住房的一种方式，尤其是在经济不景气时期。
晨星公司(Morningstar)驻新加坡的高级股权分析师程成伟说：“房地产税是准财富税，也是稳定房地产价格的工具，在交易阶段而不是在拥有阶段应课税。”
尽管如此，分析人士还警告说，这种税收可能会损害投资者的信心并抑制需求，尤其是外国投资者的需求。
“根据实施细则，新征收的房产税将阻止外国购房者，因为过去几年来，我们已经看到了香港购房者印花税的影响，”莱坊国际机场的黄先生说。“这也伤害了豪华房地产市场，因为相当多的豪华购房者来自海外。”
NUS的辛格说，该措施可能也不是增加政府资源的最佳方法。
他说：“用房地产税来增加财政收入不是一个好策略，这将对本地和外国个人和公司造成高昂的生活和商业成本，并使这些国家在吸引人才和资本方面的竞争力下降。”添加。
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