2020年8月西安市主城区存量房月度价格走势

数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对西安、合肥、太原存量住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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西安住宅市场

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存量房住宅市场

总体来看，西安市存量住宅均价近一年保持平稳走势，呈现小幅波动。具体来看，8月存量住宅成交均价为12,696元/平方米，环比上涨0.78%。

2019年8月-2020年8月西安市主城区存量房月度价格走势

分行政区看，8月份西安市存量住宅市场的价格仍是雁塔区独领风骚，主要原因是雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。

2020年8月西安市各行政区存量房均价

相对于2020年7月的存量住宅均价，西安市8月主城区除碑林区小幅下跌，其余各城区存量住宅均价均呈现不同程度上涨。其中，长安区涨幅最大，环比上涨1.43%。具体各城区涨跌幅见下图：

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新建商品住宅市场

西安8月新建商品住宅批售面积为130.70万平方米、环比下降24.46%，同比增涨0.39%，批售套数为14,586套、环比下降17.87%、同比增涨7.12%。(注：以上所指新建商品住宅数据包括主城区以及西咸新区范围内的所有别墅、洋房、公寓、普通住宅等居住性质商品房数据。)

2019年8月-2020年8月西安商品住宅新增供应套数和面积走势

从新建商品住宅月度成交数据来看，本月成交均价有所下跌。8月新建商品住宅成交均价13,964元/平方米，较7月的14,211元/平方米, 环比下跌1.74%。

2019年8月-2020年8月西安商品住宅月度成交走势

从行政区来看，区域成交均价方面依然是高新区独领风骚，主要由于高新产业以及众多类型的大型企业聚集，人才聚集度较集中，购房需求较大，房价较高。区域成交量方面浐灞遥遥领先，由于十四运的主场馆奥体中心的逐渐完工，周边配套正逐步完善，所以吸引了较多客户选择。

2020年8月西安商品住宅成交区域分布

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市场小结

综合来看，本月新房住宅成交量再创新高，且新区的关注度热度依旧在升温，足以验证市场需求仍旺盛。本月值得关注的是，浐灞板块无论是存量住宅还是新建住宅，涨幅均TOP1，由于奥体项目的竣工验收，奥体中心辐射区域的配套日趋完善，另有价格优势的加持，所以市场热度高涨。由于楼市调控政策并未松动，预计存量消化会加速，但市场价格仍会保持平稳。

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合肥存量住宅市场

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合肥中心城区存量住宅房价走势一览

从监测结果看，2020年08月合肥中心存量二手房均价较上月呈现上涨趋势。巢湖市均价为9084元/平方米,环比涨幅为-0.05% ，长丰县均价为10187 元/平方米,环比涨幅为-0.26%，瑶海区均价为12421元/平方米,环比涨幅为0.14%，蜀山区均价为18291元/平方米,环比涨幅为0.94%，包河区均价为16150元/平方米,环比涨幅为1.00%，庐江县均价为7804元/平方米,环比涨幅为0.12%，庐阳区均价为16181元/平方米,环比涨幅为0.78%，肥西县均价为12640元/平方米,环比涨幅为0.51%，肥东县均价为9633元/平方米,环比涨幅为0.37%，合肥高新技术产业开发区均价为16762元/平方米,环比涨幅为0.85%，合肥经济技术开发区均价为14945元/平方米,环比涨幅为0.82%，合肥新站高新技术产业开发区均价为11389元/平方米,环比涨幅为0.54%，从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上升趋势。其中蜀山区综合考虑政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

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市场小结

在房地产市场回暖背景下，随着房企融资政策收紧，土地市场热度可能随之回落。随着楼市传统旺季“金九月”的到来，房企仍将保持积极推盘态势，整体的市场成交规模也大概率保持相对高位，但整体来看，前期积压需求释放已近尾声，加之调控收紧，市场预期会更为理性，市场或更为平稳。

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太原存量住宅市场

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太原市存量住宅房价市场走势一览

从监测结果看，2020年8月份太原市二手住宅整体均价为11,140元/平方米，较7月份整体均价11,183元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.38%。较2019年8月份整体均价11,512元/平方米，呈现下跌趋势，跌幅为3.23%。

各行政区中，除迎泽区环比上涨外，其余五城区均环比微跌,跌幅在1.95%以内。其中下跌幅度最大的是尖草坪区，跌幅为1.95%;下跌幅度最小的是杏花岭区，跌幅为0.28%。详见下图：

数据显示，8月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，迎泽区环比上涨0.50%，其余五城区均环比下跌，跌幅在1.95%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

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市场小结

7月份中央层面的房地产工作座谈会召开，向各地传达了收紧楼市的信号。8月20日，中央召开房地产企业座谈会，明确提出资产负债率、净负债率、现金短债比“三道红线”融资新规，对房地产企业过度利用杠杆扩张的行为进行限制。8月26日召开的部分城市房地产工作会商会，强调落实城市主体责任，毫不动摇坚持“房住不炒”定位后，多地楼市调控继续升级。

今年下半年以来，房地产调控政策更加精准，“金九银十”更难出现。随着"三条红线"的融资新规在部分房地产企业展开试点，对房企来说“金九银十”期间优惠促销、加快回款是非常重要的，因此一手住宅市场将相对比较活跃，但预计二手住宅市场不会受到影响。

中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。太原市继续坚持 “房住不炒、因城施策”的定位不变，进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序。8月份二手住宅市场整体保持稳定，预计太原市二手住宅市场总体保持平稳运行，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断!如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。