福州新盘出现几种情况的话建议不要去购买

来源：搜狐 2021-01-08 20:21:35

今天来聊聊福州新盘出现几种情况下，建议不要去购买。

找中介分销的新盘

最近福州好几个新盘，由于区位不佳，又有安置房配建，蓄客实在过差，不得不出动中介帮忙分销，代表的有南二环福州府，凤凰原，金山的龙湖天序，江山云出等。

分析：其实大家想想也知道，如果一个新盘够有性价比，自己的销售赚都来不及，怎么可能把白花花的钞票给中介赚。一般走到这步的开发商，也是逼不得已，只能期望中介靠自己的资源带来一些客户，做到一定的去化。

之前去看东二环的新盘，甚至遇到找一些阿姨在隔壁楼盘拉客的，一路跟随，看我不去，还拿出了抽奖卡，让我过去。想想这是多需要客户，才做到这样。

作为购房者，建议大家如果是第一次开盘前就找中介分销的，最好留点心眼，一般这种楼盘，大概率性价比都不怎么样。

低去化楼盘

近年福州好几个楼盘的去化都很惨淡，例子就不举了，逐渐也开始了特价房，搞优惠的套路，因为逐渐的他们的期房快变成现房了。

分析：对于这种低去化的楼盘，其实很明显性价比肯定不行。既然一开始躲过一劫没入坑，那开始搞一定优惠的时候要买入吗，建议还是继续等待，最好是现房之后再考虑。想想现在多少期房烂尾，本来就低去化的楼盘了，开发商的资金回笼更慢，烂尾的概率更高。加上近年好几个开盘宣传高品质楼盘，结果交房的时候品质低的惊人。就算现在给优惠很难说后面不会更大，完全可以把首付款拿去理财，每年固定收益，还没有期房烂尾，品质不对称等问题。

如果有意向这些低去化楼盘的朋友，建议现房之后，看优惠力度，加上观察好楼盘品质在下手买入。

价格高过的安商房

近年福州安商房模式横行，好几个安商房的备案价也是水涨船高，因为当时拿地的成本高过，政府也给了相对应较高的备案价。

分析：大家都知道安商房的安置房部分有对接价，一般按区位划分，当然如果计算拆迁户的成本，肯定要加上放弃货币补偿的部分(大概在6000-10000)。所以大家如果有意向购买安商房，最好计算一下同小区安置房的成本大概在多少，虽然很多人会说拆迁户凭什么低价出售，但是很多时候成本摆在那边，如果能以一定利润卖出，有何不可。所以对于那些备案价过高的安商房，一定要计算清楚与安置房的差价，不然后续交房，拆迁户的成本过低，上市的冲击非常大。

当然对于这种过高备案价的楼盘，最好的建议是不要购买，或者等有较大优惠再购买。