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南京德基二期顶层「南京2021g11地块」

来源:   2023-09-28 10:16:34

今天,南京集中出让13幅地块,南小寓发现:13幅地块里商办、商住、商业地块共有8幅,分布在新街口、江宁核心区、栖霞商务区等板块,看点满满:


① 以百家湖、九龙湖为主力组成的江宁核心区,3幅商办混合地块均可配建一定比例的酒店式公寓


② 新街口G57商办混合用地,被德基底价拿下,该地块紧邻德基综合体,德基三期也要来了!


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今天的土拍中,南小寓发现江宁核心区的酒店式公寓将得到强力补仓。百家湖G62、九龙湖G58、河定桥G60三幅地块,均可配建一定比例的酒店式公寓。一起看看详情。


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百家湖G62


地块名称:江宁区双龙大道以东、池田路以南地块

地块位置:东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路

出让面积:地上33781.25㎡;地下1545.79㎡

用地性质:二类居住用地、商办混合用地

容积率:3.35

起拍总价:9.3亿元

最高限价:11.1亿元

成交总价:9.3亿元

拿地房企:阳光城


百家湖G62地块所在的位置,正好处在新一轮城市发展战略中的主城东山片区,这里已面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作,将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。


根据出让条件,地块A分区将建设总建面约30%的酒店式公寓,总建面约10-20%的商业,未来丰富板块的商业配套。



南小寓点评:


今年,百家湖陆续有酒店式公寓产品供应:


中海龙湾U-LIVE:项目扼守小龙湾地铁站,占位核心商圈,出入繁华,配享板块成熟配套。建面约30/39㎡,总价约75万起;


融汇时代中心:位于双龙大道,在太阳城对面,项目于8月领取180套酒店式公寓销许,户型面积约44、52㎡,销许均价28900元/㎡,毛坯交付。


另外,百家湖商业氛围成熟,小户型租赁需求旺盛。与G62地块一街之隔的绿城水晶蓝湾,为65年产权公寓,二手房均价为35764元/㎡,30㎡单室套月租金已达3000元,116㎡两室月租金高达12000元。



02


九龙湖G58


地块名称:江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

地块位置:东至规划道路,南至清水亭西路,西至苏源大道,北至规划道路

出让面积:36549.91㎡

用地性质:商办混合用地

容积率:4

起拍总价:4.3亿元

成交总价:4.3亿元

拿地房企:南京创启科技发展有限公司


九龙湖G58地块,为商办混合用地,位于九龙湖公园西南角,将打造九龙湖公园配套的商业设施,进一步完善片区的城市功能。


根据地块商业推介,未来G58地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区,并配建酒店式公寓和研发办公楼,形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。



南小寓点评:


目前,九龙湖板块酒店式公寓产品非常稀缺,G58地块对面是九龙湖国家总部园,产业人群聚集,对小户型的居住需求还是非常可观的。未来G58地块酒店式公寓产品入市,可以满足办公人群的居住需求。


03


河定桥G60


地块名称:江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块

地块位置:东至现状,南至董村路,西至挹淮街,北至胜太十六路

出让面积:地上24623.63㎡;地下1555.91㎡

用地性质:商办混合用地

容积率:3

起拍总价:3.9亿元

成交情况将在评论区公布


G60地块位于江宁河定桥,“南百九”城市轴线,这里是江宁发展最为成熟的区域,公共配套完善。地块毗邻地铁1号线河定桥站,紧邻双龙大道城市快速路,交通区位优势明显。



根据出让条件,地块A、B分区酒店式公寓配建比例不高于地上总建面的30%,以集中在B分区为主;A、B分区商业配建比例不高于地上总建面的20%,办公配建比例不高于地上总建面的50%。


南小寓点评:


河定桥是江宁发展的门户之一,这里交通便捷、商业氛围成熟。G60地块周边有金轮双子星国际公寓在售,主力户型52、104㎡,均价26000-28000元/㎡。未来G60入市,子板块内的酒店式公寓产品再补仓,与百家湖一起形成更加完整的江宁核心区商业圈。


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令人振奋的是,今天,德基拿下新街口G57商办混合用地,该地块紧邻德基综合体,德基三期来了!


G57地块位于城中新街口商业体德基东侧,该地块自挂牌起,就被外界解读为德基三期地块。



G57地块详情↓


地块名称:玄武区新街口街道青石街地块

地块位置:东至规划道路,南至规划道路,西至南京新宇房产开发有限公司,北至规划上乘庵路

出让面积:4510.53㎡

用地性质:商办混合用地

容积率:7.55

起拍总价:5.8亿元

成交总价:5.8亿元

拿地房企:德基


公开资料显示:南京德基广场一期和二期占地面积达到41244平方米,总建筑面积超过30万平方米,一期于2006年6月26日正式营业,二期于2012年5月8日开业,超过95%的一线奢侈品牌均已入驻。


据悉,德基三期拟建商业、办公、酒店式公寓,最高不超过260米,未来将与德基一、二期围合成尺度宜人的休闲娱乐场所,设置下沉广场,对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场,将新街口德基1800㎡的下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。


此前,德基三期地块一直作为社会停车场使用,目前该地块围挡已建,部分区域已开挖。今天,德基顺利拿下G57地块,德基三期不远了!

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