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武汉哪些房子不限购「武汉住宅公寓限购吗」

来源： 2023-06-04 18:17:57

【马哥午餐】由长江日报知名房产专栏作者马哥创立的武汉购房自媒体品牌，每周邀请购房者与开发商免费共进午餐，面对面畅所欲言，分析楼市行情、片区价值、热点楼盘。

现在限购限贷了，有些人买不了住宅，并且住宅也很难买到，并且总价也高，这时候，“善解人意”的开发商热情给你推荐“公寓、LOFT、写字楼”这些商用楼，不限购限贷，总价不高，岔买，升值潜力巨大。

很多粉丝问马哥，能不能买公寓、LOFT。马哥说几个观点：

一产权

马哥给大家普及点常识：我们国家住宅用地产权70年，而非住宅用地的产权是40年或者50年，“公寓、LOFT、写字楼”等商用楼就是属于非住宅用地。现在大家普遍了解的是，商用楼产权年限要少，水、电、气要比住宅贵。

当然，有消息说会取消产权年限。马哥认为，这并不是最重要的，真正差别在于升值潜力不一样。

二保值升值

以前武汉市是越小的房子单价越贵，现在反过来了，房子越大单价越贵。从这个角度来说，公寓、LOFT、写字楼这种小户型的升值潜力是没有住宅高的。举个例子，后湖有楼盘有住宅、也有LOFT。去年同一时间买，都是万元左右，而现在住宅已经涨到18000。为什么会有如此差别？因为小区有环境，更适合居住，而公寓的居住环境差，人员流动性强，整体品质提升不上来。从保值升值角度来说，肯定是住宅价值高于商用楼。

三交易税费

另外，相对于住宅，商用楼后期交易税费要多10%以上，这交易税费虽然是由买家承担，但是最终还是要摊进房价的，也就是说商用楼可能很好出租，但是要卖不是那么容易。而租金价值和房产升值价值，大家认为哪个大、哪个快呢？

四马哥建议

所以，建议冲着，公寓、LOFT、写字楼位置好、不限购限贷、总价低去买的购房者，真的要三思。特别是提醒想剑走偏锋投资写字楼的粉丝，千万别碰，现在写字楼太多，很多都空着，你租都租不出去。就是租出去，你房子升值也很慢。典型例子，武广上面的写字楼，价格对得起起那里的位置吗？

五业内观点

对于马哥观点，有业内朋友表示表示不赞同，很多地铁口的loft公寓租金收益已经达到百分之六七，而且会继续上涨。公寓适合闲钱比较多，寻求稳妥的长期持有的投资者。