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深圳打新盘资格「深圳宝安区限行吗」

来源:   2023-03-02 08:16:42

近日,深圳新房市场又将迎来打新狂欢——6盘齐发,摇号房源共计1235套住宅,哪个最值得买?

5月22日,龙岗新盘保利勤诚达誉都(备案名“保达誉都花园”)发布销售方案,5月25日下午6点截止登记;

5月24日,信达泰禾·金尊府、恒壹四季华府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸(港铁天颂花园)四盘分别发布销售方案,意向登记时间截至5月26日;

5月25日,宝泰雅苑发布销售方案,意向登记时间截至5月27日。

另外,这一次的打新积分规则又刷出了新花样,“社保巨子”的漏洞被堵上了。

打新规则再变

“社保巨子”不占优势

5月22日,龙岗保利勤诚达誉都(备案名“保达誉都花园”)销售方案公示,相比之前的缙山府,打新规则有了明显的变化。

新版打新规则(左-保利勤诚达誉都)&旧版打新规则(右-缙山府)

此次规则主要有三大变化,分别如下:

新增5-10年内(包含5年)在深有住房转让记录,现名下无房,积30分

无房户从原来的三种(40分/20分/10分),再细分到如今的四种(40分/30分/20分/10分),旧版入围积分在“2-10年”的跨度里同样都是积20分,新版本的这个跨度里做了切分,“2-5年”积20分,“5-10年”积30分。这次的进一步细化各个时间段的积分,使得在这一跨度的人打新更有优势,也更加人性化。

夫妻双方/单身在深社保/个税积分,每人最高不超20年

原本夫妻/单身在深社保/个税总月数以0.1分/月积分,不设限;但新版设置了峰值——每人社保/个税年限最高不超过20年。彻底杜绝“社保巨子”,增加公平性,保障年轻群体不会因为社保积分被拒之门外。也就是说,单身买房最高积24分,夫妻最高积48分。

子女积分从2分上升为5分

家庭或单身有未成年子女积5分,此次共上调了3分。

通过新版的打新积分规则来算,按照家庭社保最高只有48分,夫妻双方深户10分,有未成年子女5分来计算,如果是首套无房家庭,三项最高分可达103分,二套家庭三项最高只能拿到63分。

这就意味着,依靠超长社保取胜的“社保巨子”,其打新的漏洞已被堵上,利好“无房 长社保” 的家庭打新,对于刚需而言,可谓好事一桩。

6选1,怎么选?

在6个待售的住宅新盘中,保利勤诚达誉都、金尊府和恒壹四季华府为期房预售;璞誉府、荟港尊邸以及宝泰雅苑都为现房。

01龙岗保利勤诚达誉都:523套房,均价约4.25万/㎡

保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北部的五联片区,由保利地产和勤诚达地产合作开发,共分八期开发,是龙岗目前最大的住宅大盘。项目周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套,未来将是五联片区的资源核心地段。其中教育资源配套十分丰富,自带6所9-12班幼儿园,1所24班小学,1所48班初中,1所54班九年一贯制学校。

本次预售房源有6个户型,均为精装交付,建面约63-115㎡,共计房源523套,单价3.9万元/㎡起,均价约4.25万/㎡。

销售方案如下:

5月22日-5月25日18:00,办理诚意登记;

5月22日-5月26日18:00,资料审核、保证金冻结;

5月27日:公示诚意登记入围名单;

5月28日:公证摇号并公示摇号顺序;

5月30日:线下开盘选房并转认购;

5月31日-6月4日:集中线下签约。

02坪山信达泰禾·金尊府:353套房,均价约4.2万/㎡

信达泰禾·金尊府地处坪山中心区,位于坪山最繁华的区域之一,周边最近的地铁站为14号线(建设中)的沙湖站。项目周边学校是中山小学和中山中学,一路之隔,教育配套比较方便,且商业集中,周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等,都是坪山较为著名的代表性二手房。

本次备案住宅353套,位于3A栋、3B栋及5A栋。住宅户型建面约88-143㎡,均价约4.2万/㎡,单价区间在3.9-4.3万/㎡,总价区间在353-616万/套,均为毛坯交付。

销售方案如下:

5月24日-5月26日18:00,“i深圳”APP意向登记;

5月24日-5月27日18:00,资料审核;

5月27日-5月28日18:00,保证金冻结;

5月28日-5月29日,意向登记客户公示、公证摇号;

5月29日-5月30日,公测选房、公证选房。

03龙华恒壹四季华府:168套房,均价约7.08万/㎡

恒壹四季华府位于龙华民治片区,地处民治和坂田的交界地带。项目一共3栋楼,343户,1栋是回迁房,2栋是商品住宅。项目预计2023年3月毛坯交付。商业配套方面,恒壹壹品和8号仓隔着一条民康路,日常购物需求比较便利。从公共交通配套来看,周边有公交车站,但离最近的地铁站民治站有约1.8公里的距离(高德地图测距)。车位方面,共有428个车位,车位比为1:1.25,停车位较为充足。

本次备案住宅174套、商业14套,位于1栋及2栋,摇号房源共168套住宅(6套房作为展示储备,本次不进行摇号)。住宅户型建面约80-315㎡,均价约7.08万/㎡,单价区间在6.6-7.2万/㎡,总价区间在569-2278万/套;商业户型建面约34-40㎡,均价约9.9万/㎡,单价区间在9.3-10.9万/㎡,总价区间在336-469万/套。

销售方案如下:

5月24日-5月26日18:00,“i深圳”APP意向登记;

5月24日-5月27日18:00,资料审核;

5月28日-5月29日18:00,意向金冻结;

5月30日-5月31日8:30,意向登记客户公示、公证摇号;

6月1日-6月2日,正式选房(线上)以及签认购。

04龙华壹成中心璞誉府:125套房,均价约7.36万/㎡

璞誉府位于龙华壹成中心的核心区位,与项目7个区相邻,相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路(龙华大道)等主干道,又触手可及壹方天地、山姆会员店、学校等配套,闹中取静。住宅产品1406套,停车位1800余个,车位比超过1。预计今年9月交楼。

本次备案为现售1栋住宅,共计129套房(摇号房源为125套,4套房作为展示储备,本次不摇号销售),户型建面约143-296㎡,均价约7.36万/㎡,单价区间在7.04-9.64万/㎡,总价区间在1005-2855万/套。

销售方案如下:

5月24日-5月26日18:00,意向登记;

5月27日18:00,资料审核;

5月28日-5月29日18:00,诚意金冻结;

5月30日,公示诚意登记入围名单;

5月31日,公证摇号;

6月1日,公测选房;

6月2日,线上正式选房。

05龙华荟港尊邸:32套现售房源,均价约6.96万/㎡

荟港尊邸(港铁•天颂)位于深圳龙华新区布龙路以西、和平路以北,占地面积8.9万平米,规划建筑面积20.6万平米,在4号线龙胜站车辆段上。已经入市多年,在尾盘32套保留单位获批现售,多数为大面积户型。

本次备案住宅32套,户型建面约89-251㎡,单价6.4万-8.8万/㎡,均价约6.96万/㎡,总价区间在629-2214万/套。均已入伙,现楼销售。

销售方案如下:

5月24日-5月26日20:00,“i深圳”APP意向登记、荟港尊邸公众号提交资料;

5月24日-5月27日18:00,资料审核;

5月28日,客户入围阶段;

5月28日-5月29日18:00,保证金冻结;

5月30日-5月31日,意向登记客户公示、公证摇号;

6月1日,公测选房;

6月2日,公证选房。

06龙华宝泰雅苑:34套房,均价6.6万/㎡

宝泰雅苑位于龙华的梅龙大道与中梅路交汇处,建设用地面积0.8万平方米,总建筑面积约6.7万平方米,计容建筑面积4.8万平方米,容积率6.2。项目周边居住氛围浓厚,有莱蒙水榭春天、绿景公馆、世纪春城以及城投七里香榭花园等小区。商业方面,除了自带的2000㎡的住宅底商外,周边还有九方购物中心,距离项目约900米左右。

项目现售房源共计40套(摇号房源共34套,6套作为展示储备不进行摇号),住宅建面约69-120㎡,毛坯交付,均价6.6万/㎡。

销售方案如下:

5月25日-5月27日18:00,“i深圳”APP意向登记、宝泰雅苑公众号提交资料;

5月25日-5月28日18:00,资料审核;

5月29日,客户入围阶段;

5月29日18:00-5月30日18:00,保证金冻结;

5月31日-6月1日,意向登记客户公示、公证摇号;

6月4日-6月5日,公测选房、公证选房及签认购。

那么,6选1,如何选择?

首先,局长还是建议大家根据自身情况,结合购房需求、积分情况、资金等来做选择。

其次,从房源数量来看,保利勤诚达誉都、信达泰禾·金尊府、恒壹四季华府的房源较多,中签概率会比较大;从销售情况来看,璞誉府、荟港尊邸以及宝泰雅苑都为现房,相较期房来说,生活配套比较成熟且交楼快,但房源数量较少,打新难度较大。若积分较高或是着急入住的,可以考虑。

注:相关资料源于咚咚找房、深圳中原

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