3分钟买房的流程有哪些？买房流程是什么？
来源：网络整理 2022-08-02 16:06:18
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买房的流程有哪些？
1、 买房要根据自己经济实力，以及还款能力来估算自己的购买能力，并根据自己的工作生活需要买房子付首付贷款流程，确定房屋的面积位置楼层和朝向等问题。
2、 可以通过房地产代理公司和网络等有关房地产网站查询房源，全面的考察房源信息。
3、 选房前要对容积率、绿化率、公摊和户型得方面要有所了解，如果买的是现房，可以直观看到房屋的结构细节。但是如果是期房，那就只能够以户型图来作为参考了。
4、 确定好房屋之后，就要和售房人开始谈判签订买卖合同，双方要把自身的权利和义务都写入合同中，以免日后发生不必要的麻烦。
5、 原卖方名字要更换为买房人名字，需要准备相关的资料买房子付首付贷款流程，在权证人员的帮助下办理过户手续。
6、 入住时要把房屋的水电煤气，物业费等费用都结清，买卖双方要和中介公司都需要在物业交割单上签字。
房子首付的计算公式是什么？
房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十，如买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。首付很明确，签订合同当天支付，一般支持贷款审批的途径就是银行转账，支票，支付宝，微信等，必须要有进出账途径记录，现金支付不利于下家（买房人）办理贷款。
贷款的种类，目前跟我们买房子有关系的贷款主要就是：商业贷款，公积金贷款，组合贷款，当然还有二次抵押贷款，质押贷款，信用贷款等等，这里主要比较下商业贷款，公积金贷款和组合贷款。
利率最低的当然是公积金贷款，组合贷款的利率是商业部分和公积金部分分开独立计算的。组合贷款的额度是商业和公积金之和，所以最多；年限是3个都一样，在限度内可以自选，最高年限一般为30年。对于审核难度来说，公积金最容易，主要看公积金账户，连续缴满6个月有足够的余额，审核基本都没问题，商业贷款要审查的东西相较于公积金贷款就复杂得多，组合贷款因为包含了商业贷款，所以和商贷一样。
公积金审核周期也是最容易的，7个工作日基本都能审批通过，商贷和组合贷款就因人而异了，有的周期会很长。但是3个都能提前还款。
就目前来说，只要是公积金的使用有限制，必须在缴纳所在地买房使用，跨省不能用公积金买房，除了个别省份。公积金的话你不贷款的话是可以提取的，而且你除了买房，还可以用来抵扣房租。
综合上面来说，所以有公积金的建议都使用，尤其是首套房，而且能贷多少就贷多少，贷足，如果额度不够的，再用商业贷款来补。没有公积金还要买房的，那别无选择，只有商业贷款，按实际情况贷。
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