四种创新的长期房地产投资策略

高度成功的房地产投资者将学习如何发挥创造力，以随着时间的推移最大化他们的投资。大多数投资者倾向于遵循标准的操作手册：在MLS中找到物业或通过批发商找到场外物业;购买它的目的是赚取持续的收入或使其升值，直到他们准备出售为止。

这种方法没有错。您可以坚持尝试并建立真实的投资组合。但是开箱即用的人更有可能找到独特且有利可图的房地产机会。以下是四种有创意的长期策略，可以帮助您最大程度地利用投资。

新房地产投资者的策略

如果您刚刚开始房地产投资，那么这些计划的风险较低，并且不需要高级知识：

1.在多单元分区上大量购买单户住宅。

如果要购买单户住宅，请注意分区。如果购买一个单户住宅，位于多个区域即可进行多单元开发(例如，复式，三层或公寓大楼)，您将有多种选择来提高投资回报率：

•出租单户住宅以获得稳定的收入，并在拥有资源时刮擦房屋并在该地块上建造多单元房屋。您可以选择出售整个物业以获利或保留它，然后继续将多个单元出租给不同的租户。

•持有并租用单户住宅，然后将其出售给另一位希望在该地块上建造多单元房屋的开发商。即使您对房屋不采取任何措施，您也会发现买家愿意支付比住宅上的标准单户住宅更高的价格。

在新兴的城市社区或正在郊区发展的郊区中寻找这种类型的分区机会。在曾经有大量商业或工业活动的城市社区中走来走去，如今这些社区已转变为生活和工作的时髦场所。如果您发现少数几个单户住宅在多单元房屋中显得格格不入，那么这些散乱的人就是未来升值的主要目标。

2.在标记为要开发的区域附近购买多单元房屋。

学会预先计划是您作为房地产投资者可以培养的最佳技能，而水晶球中的下一个最佳选择就是您所在城市或郡县网站的计划和开发部门。如果正在进行一项重大的新开发项目，例如，一个拥有餐厅和精品店的商业区，或者一个具有零售，住宅和办公空间的综合用途区，那么规划许可将在开始施工之前就列出。

利用此预先通知，在新开发区的步行范围内搜索需要翻新的多单元物业。您可以在开发项目开始之前以适中的价格购买它们，并且由于几年来需求很高，即使您不更新单元，租金也会大大提高。如果确实要刷新它们，则可以一次租用一个单元，而将其他单元租出去以分散开支并保持现金流。

经验丰富的投资者策略

如果您已经购买了几处物业，那么这些更高级的长期策略可以帮助您扩展产品组合：

3.在经济不景气时购买停车场。

在交通拥挤的城市社区停车通常很受欢迎，因此价格昂贵。但是由于大流行，价格在过去一年中下降了。当人们上下班和在人口稠密的地区旅行时，您每天可以很容易地花20美元或更多的钱停在丹佛市中心或亚特兰大，但是现在需求已经消失了，您付的钱可能不到这个价格的一半。

同样的趋势正在影响停车场的房地产。价格正在下降，因为业主(尤其是拥有多个停车场的业主)正试图出售其房产以减轻财务损失。现在是以优惠的价格购买停车场的绝佳时机，现实的期望是，随着更多的人接种疫苗并且城市交通回升，您将在不久的将来获得更高的投资回报。停车场可提供短期和长期收益：停车费带来的持续收入以及潜在开发商的高转售价值。

购买尽可能靠近城市的高密度区域。想象一下，最理想的邻居是飞镖靶心。如果可以，请靶心，否则，请向其外侧移动一圈。

4.在一所大学附近购买一个带分区的单户住宅，以建立一个ADU。

如今，在房屋上带有额外住宅单元(ADU)的单户住宅是当今购房者的主要卖点，对于大学或大学附近社区的购房者尤其有吸引力。我现在在丹佛里吉斯大学附近的一个房源，虽然它只是一个普通的单户住宅，但它的分区允许建立ADU的可能性。买家对这种潜力非常感兴趣，并愿意为建造ADU进行出租的能力付出更多。

我曾与许多在孩子的大学附近购买投资物业的家庭一起工作。在这种情况下，父母通常会承担预付款或充当担保人，但孩子有责任偿还抵押贷款。学生会喜欢拥有ADU的物业，以抵消他们的开支并提供额外的收入。

请注意，家庭可能不想自己建造ADU。但是，如果您在有适当分区的大学社区中购买单户住宅并在出售前建造ADU，则您将在一处提供两套可随时入住的房产-极具吸引力的前景和理想的机会来提升您的住房投资回报率。

在开发房地产投资组合时，请牢记漫长的发展过程。探索有创意的投资策略，以奖励您的耐心和创造力。