房贷知识：分享北京二手房组合贷款额度的计算方法以及贷款期限

来源：搜狐 2021-01-07 12:20:12

内容来源：网贷天眼

今天来聊聊一篇关于房贷知识：分享北京二手房组合贷款额度的计算方法以及贷款期限的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：分享北京二手房组合贷款额度的计算方法以及贷款期限,希望对各位小伙伴们有所帮助。

一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。

其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的高限额计算住房公积金贷款额度

高限额为25万元;提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款高限额30万元。

在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：

在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。

如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：

在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。

具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的高年限。

相信通过房贷知识：分享北京二手房组合贷款额度的计算方法以及贷款期限这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。