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房贷知识:办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程

来源:新浪   2021-01-07 10:20:04

内容来源:网贷天眼

今天来聊聊一篇关于房贷知识:办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识:办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程,希望对各位小伙伴们有所帮助。

房产抵押贷款基本条件:

适用对象

18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。

单笔金额最高500万元;贷款成数最高70%。

贷款期限

贷款期限最长30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

还款方式

等额本息还款法、等额本金还款法

以下几种房产受到限制,办理房产抵押贷款比较困难:

1、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

3、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

5、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

6、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

8、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

在邮政银行办理房产抵押贷款需要哪些资料呢?

1、房产证;

2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证;

3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本;

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

办理邮政银行房产抵押贷款流程:

1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料;

2、银行受理;

3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;

4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批;

5、银行审批通过,办理房产抵押;

6、银行取得他项权利证后进行放款;

7、银行进行贷后管理。

相信通过房贷知识:办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

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