今年错过可能会后悔的地产板块

这段时间连发了几篇文章，好像“野兽系”也开始逐渐有些人气。

比如写柳东的烂尾盘，首发阅读量400多，莲花小镇爆雷的阅读也蹿到了1700。

可惜莲花小镇的文章过于敏感，惨遭和谐，不然还有上涨的趋势。

不过，对于这个粉丝不到百人的小号来说，真算的上有幸三生了。

得意之余，也有老铁提醒我，最近写的东西太负能量，不是唱空房价，就是项目烂尾。

河东你说贵了，柳东你说不值得，北部又太荒……还有哪里可以买?

这个问题问的好，今天就来谈一个今年错过可能会后悔的地产板块。

如有错漏，欢迎大家在留言区补充。

柳州，还有哪个板块今年不容错过?

这是一个复杂而艰深的话题。就像每逢茶余饭后，三姑八婆都会回忆青春般追忆那些错过的百万身家，多半都起因那些没下手的楼盘。

比如时值偏远的大城小院、口口相传重金属超标的保利大江郡、坐落殡仪馆上的华润凯旋门，当时随便买一套，如今赚的都不是一点半点。

用当下的眼光看，曾经的每一个开盘，都是大型致富现场，甚至有网友说，如果给我穿越到10年前的柳州，靠炒房就能成为区一级首富。

只可惜这几年手上的票子和时光，终究是错付了。

不过，以史为鉴可以知兴替。用来解释房产投资也一样，这些“宝藏盘”赚爆的背后，是房产的原始价值规律在驱动：

一是楼市的天时，是否低迷，带来抄底捡漏的机会。二是项目的地利，可以一窥中短期利好因子影响房价的走向。三是人和，看你口袋有没有钱。

一和三很好理解，不过是阐述一个普遍的投机行为。

记住一个简单的道理，从整体来看，GDP一日稳增长，流动性就会扩张，中国楼市和股市是当前社会最大的两个资金池，房价是长期上涨是公认事实。

而每个城市的发展预期与阻碍又不尽相同，政策、环境、土地、引资、产业、人口的都会影响地方的房价走向。

当地方房价出现大量“负因子”时，房价就会下行，但房价本身又带着长期上涨的属性，局部房价就会呈现出“V”型震荡。

震荡至低点，就是砸票进场的时机。

今后谁再和你摆“买涨不买跌”的谱，大可以一个板砖呼过去，这种开发商十多年生造出来的反智概念，最初的动机不过是忽悠你高位买房。

当然，也有城市被“负因子”击穿，最终形成楼市空心，出现鬼城，房价趴窝的例子。但是在柳州这样有核心产业基础支撑的城市，不太可能发生。

所以，在柳州买“宝藏盘”，已经简单到不过是找洼地的过程。

一直不太起眼的阳和，正在成为柳州的价格洼地。

从年中开始，阳和的多个在售楼盘就频频以超低价刷屏，先是融创瀚德融公馆—5500元/㎡，后有的新盘联发山水间早早放风6XXX元/㎡。

同样是降价稳去化，比起一桥之隔，均价9000元/㎡往上的静兰，低了近4000元/㎡。

也有人拿现在阳和的房价和历史同期相比较：6年前，阳和的代表楼盘御景龙湾就已经卖到了6700元/㎡，而3年前，与融创瀚德融公馆一街之隔的恒大御景湾最高点则卖到了8500元/㎡。

不过，出现房价大跳水的阳和，动机在哪?

回顾近几年柳州楼市，正是借城镇化的东风，点燃了土地市场，舆论方面也大唱利好，新开盘价格标高，在售盘纷纷以提价回应，大量房价“正因子”踩下了柳州房价连续3年均涨幅1000元/㎡的油门。

阳和房价自然也水涨船高。

但疯狂总是短暂的，疫情影响尚未完全消除，又有“三道红线”压顶，去杠杆的大风在局部泡沫上呼啸而过，裸奔的人终于站了出来。

配套密度较低，人气稍显冷清的阳和，房价回落到了属于它的位置，甚至还比预期更低了一些。

也因如此，今年8月份，融创瀚德融公馆6#、9#楼开盘，现场早早就守候了成群等着“抄底”的买房人。“排号抢到这么便宜的房子，还是融创的，真的是刺激啊!”

易居数据则显示，8月份起融创瀚德融公馆成交金额超3亿元。

如果只知道“抄底”且成功了的，那只是傻人有傻福。

阳和房价的下行，提供的是入场的时机，从低点向波峰攀升，它的升值速度和收益，还要看清趋势。

比如前几年柳江新区作为热门板块，房价宜人，规划丰满，但是几年下来落实的配套却很拉胯，挽留不住奔涌向柳州市区的心，房价还是依旧宜人。

阳和的优势在于，它作为面向河东“湾区”的地位，一直都是承接河东外拓的“第二级”。

今年，联发除了拿下阳和三产地块，做成了联发山水间，还中标了阳和社湾村改造项目，涉及规内土地约2200亩，范围内753户，户籍人数3376人，建成后将形成中高档高层小区集群。

如此大面积的拓地，可以看做河东土地承载逐渐饱和，跨江阳和的标志。

与此同时，与河东媲美的城市配套也在同步推进。位于阳和片中部的两所医院，市人民医院阳和分院与中西医结合医院已经开工。

以及两所学校，阳惠路中学、阳惠路小学，择址于阳和片南段，与融创、恒大、碧桂园的项目路程较近，填补了阳和南片教育资源的空白。

市政道路方面，得益于新规划的后发优势，井字型的方正交通布局干练不少，轻轨3号线在主干道上南北穿过经静兰大桥方向与一号线在万象城站交汇。

以融创瀚德融公馆为例，距福臻站直线480米，1站即到医院，6站可到河东市中心。

而在最新发布的阳和片区控制规划上，仍然有很多等待揭晓的彩蛋。

白云大桥，可行性报告于不久前获批，可能会以PPP模式进行建设，紧接而至的是去年提报的规划的洛维跨江大桥，加上目前已有的静兰大桥与阳和大桥，整个5公里滨江面上，桥梁数量达到4座。

纵观柳州除了城中半岛外，还尚未有任何一个片区独占如此多的桥梁，而阳和南部的地形也与半岛离奇相似，对滨江区域留白的遐想，难免让人心潮澎湃。

然而，以上并不是阳和全部利好因子。

今年有一则消息似乎从众人的眼皮下“溜走”：

是3月5日阳和新区管委会与万达集团进行了一次接洽，商讨了在阳和工业新区建设综合体的事宜。

通过对比规划图与会议现场照片，猜测选址应该在中西医结合医院对面，阳和大道与阳惠路一带。如果有相应进展，必然是对阳和未来房价的回弹上了个硬保险。

即便未能与万达形成任何合作，也展示了阳和新区管委会对于阳和“建一座综合体”的攻关方向。

而规划显示，联发拿下的2200亩社湾村改造用地里，位于白云桥头多块土地均为商服属性，以建设一座综合体作为邀约如此大规模改造计划的条件，也未尝不可。

联发虽然在柳州以住宅开发为主，但拿的出手的综合体如乾景广场、时代天阶等在其他省市并不少见。

阳和真要建柳州第五座中心级综合体?尽管有一定的不确定性，但也正是房产投资最迷人的地方，不是吗?