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一套房子真的能住满三十年吗

来源:新浪   2020-12-26 19:21:51

所有的东西都有保质期,房子也不例外,超过保质期的房子,再怎么维护,也终将沦为一堆钢筋与水泥。

所以,现实中很多人想着,买房要一步到位,或者一套房子住一辈子,这种思维是绝对错误的。从财富的增值角度来说,只有不断的置换,你的房子才会越换越好,越换越多。关于这个角度,后期我们会不断的教大家如何通过置换,实现财富滚雪球。

今天我着重的从另外一个角度,就是房子从你买的那刻起,就会不断的变旧,有些东西是无力挽回的。

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大家有没有想过,二三十年后,你现在住的房子会变成什么样子?

眼下刚搬进新家两三年的你,可能完全没有思考过这个问题,甚至有在这套房子里度过余生的想法,今天我们不妨大胆的畅想一下未来!

相信我,高层小区,未来最先让你感到不便就是电梯。

为什么是电梯?因为电梯的寿命一般只有十五年,如果你在小区住满三十年,你应该会经历一次电梯更换的过程。这当中必然涉及到资金,按照目前的电梯价格中位数来说,30层楼的电梯大概需要40万以上,费用一般是由业主自行承担,仅有少数城市的政府愿意支付部分费用。

向业主筹集资金已经足够困难,但更困难的是,更换电梯还必须经过全小区三分之二的业主同意。

这件件事难吗?难,因为业主会有一百种理由拒绝为电梯买单:

低楼层业主会告诉你,我们爬楼梯,还能锻炼身体,不用电梯为什么还要我们掏钱;

房子租出去的业主告诉你,这套房子租出去了,电梯用不上,要修电梯你们自己修吧;

甚至还有更无赖的,直接告诉你,没钱。

所以最后只能怎么办,就是维修!但是维修就像打补丁一样,治标不治本,电梯的故障概率会越来越高。每天两部电梯都能给带给你惊喜,因为你永远不知道,今天是哪部,还是两部携手一同。

当现实逐渐打脸,慢慢你就会明白过来,能解决问题的根本途径就是,攒钱!置换!搬家!

所以一套房子,真的能住满三十年吗?不,你现在买房的思路,千万不要想着一步到位,你只需要想着住5-10年就好了。

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针对电梯这件事,可能很多人会说,只要物业选的对,电梯都只是小事。

但说起物业,我们就好好聊聊物业。

三十年后,你还打算用目前物业费,去聘请同样服务水平的物业团队吗?

此时,3.9元的物业费还算行业高水平,你开心、物业也开心;但是30年后,物价在涨,物业费却不涨,再天真乐天的小伙子,面对30年不涨工资的老板,也难免心生愤懑。

而物业服务这个东西本身非常灵活,多给就多做事,给的少就相应的调低服务水平。

目前我国各大小区物业费都是一锤定音式的。往往自打小区成立以来,就一直保持这样的物业费。不会上涨的物业费,带来的就是物业服务水平的不断下滑,怎么解决呢?

要么增加物业费,要么增加物业费请更好的物业公司。

但是涨物业费,无疑就是虎口拔牙,想从业主口袋里面掏钱的,你大概率会被认为是物业派来的卧底。

一顿操作之后,一看战绩可能真是零杠五,你会发现你既无法号召大家涨物业费,也无法推动物业的更换,最终能改变的,还是只有你自己,那就是攒钱!置换!搬家!

所以,一套房子,真的能够住三十年吗?不,你现在买房的思路,千万不要想着一步到位,你只需要想着住5-10年就好了。

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除了电梯和物业费,更让人生气的,是部分业主对规则的漠视。并且在集体面前,这些破坏的力量总是更加强大。

因为破坏往往只需要三两人,但造成的后果却需要全体业主共同承担。

当有几对家长带着孩子在草坪上踢球时,欢声笑语中就会毁了脚下这片绿地,重新种植费时费钱;

当大家都嫌麻烦,不带门禁暴力开门时,小区的隐私逐渐丧失,物业维修成本也直线攀升;

当部分业主拒绝支付物业费时,很快就有大批业主开始效仿,立即就能逼走物业。

这些问题源自部分人,但却因为很难找到具体责任人,最终得由全体产权人共同承担后果。

这确实不太公平,但又能怎么办呢?

要么遵守大局观,继续支付物业维修费用,但即使你愿意支付,长期的积怨下,也会有部分业主不满,开始拒绝支付物业费。

要么直面不公,拒绝为他人的恶果买单,但你可能就要接受公共环境不断恶化。

两种方式,带来的结果都有些类似,最终你还是只能改变自己,走为上计,攒钱!置换!搬家!

所以,一套房子,真的能住三十年吗?不,你现在买房的思路,千万不要想着一步到位,你只需要想着住5-10年就好了。

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其实,不论物业维护的再好,房子内里的衰败是无法逆转。

就像今年看九十年代的房子,居住的不适不止源于脱落的墙体、斑驳的地板、爬不完的步梯,更让人难以忍受的是糟糕的户型,即使重新装修,也无法改变采光与通风的先天局限,线路和水管设计混乱,裸露在墙外的电线与水管,真的能逼死十个强迫症。

而三十年后,我们的目前的房子,也将不可避免的成为过时产品,居住体验逐步殆尽,没有好的地段,未来也很难有人接盘。

所以真的有房子,能住三十年吗?

答案显然不能,居住的越久,小区暴露出来的问题就越多,背后涉及的是真金实银的利益,想要解决真的不是一般的费劲。

与其改变别人,不如在买房开始,就具备置换的思维,不仅能够享受更好的居住体验,也能不断更新房产,保持资产的优质性,实现资产的增值。

除去地段价值,房产实际就是贬值品。没有稀缺学区与优质地段的老房子,真的不建议大家购买的。

买房一定要让自己的资产滚动起来,尽量5-10年置换一次,用动态的目光去买房!

只有这样,你才不会成为房奴,而是房子为你所用!

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