虽然纷纷跳水,但白酒万亿市值下的文旅“算盘”才露峥嵘

转载自《文旅小镇观察》，经授权后发布。

或许，谁也不会想到，2020年两个上演着极端走势。

最为疯狂的是白酒；摇摇欲坠的则是房地产。然而，一个现象更加有趣，房地产企业“嗜酒”，而白酒企业爱上了地产，只不过能不能成就彼此，都还是个未知数。

代表酒文化崛起的白酒小镇们，能否延续白酒的神奇呢？镇长对此充满好奇。

白酒正在“飞天”

白酒为什么火爆，相信喝白酒和不喝白酒的人，都有各自的观点。但不管如何，都不影响白酒企业市值的暴涨，就跟当年房价的疯狂一样，没多少人能说的清楚原因。

A股市场上，茅台、五粮液代表了白酒的兴盛。地产板块上万科、保利们的股价走势与地产行业息息相关。

颇为神奇的是，地产行业是数十万亿的市场，只不过A股还没有万亿市值的房企。这丝毫不影响白酒企业成就万亿市值。沪深两市中，五粮液市值破一万亿，茅台市值突破2.3万亿，成为名副其实的白酒大亨。反观万科的市值在3200亿左右，保利地产则在1900亿左右。

白酒的霸气，就理所应当了。当然，如果再看毛利率方面，茅台和五粮液更是强大到无敌。

为何白酒企业如此霸气呢，或许从一段话中可以看出端倪。

五粮液集团董事长李曙光认为，白酒行业作为永恒朝阳产业，长期不缺酒，但长期缺好酒。未来，优势产区、优势企业、优势品牌将分享结构性繁荣机会。

茅台＋五粮液代表什么呢？这就是A股白酒板块半壁江山，3万亿市值需要多少家房企能够超越呢？

因此，近年来，房企参与控股酒类企业的呈现越来越多的趋势。比如，天洋控股一度拿下了舍得酒业的控制权，上海豫园旅游商城拿下了金徽酒的控制权，当然同样的案例还有很多，从侧面反映了酒类企业对于地产企业的诱惑力的确很大。

同理，酒类企业对于地产行业同样是有所期待。巨头们早就按耐不住，伺机进场拥抱地产行业。

寡头时代 另类赛道

细心的投资者一定会发现茅台、五粮液都藏着“地产”。

茅台的经营范围里可见，“茅台酒系列产品的生产与销售；饮料、食品、包装材料的生产、销售；防伪技术开发、信息产业相关产品的研制、开发；酒店经营管理、住宿、餐饮、娱乐、洗浴及停车场管理服务。”

再来看看五粮液的地产含量，主营：酒类产品及相关辅助产品（瓶盖、商标、标识及包装制品）的生产经营；兼营：饮料、药品、水果种植、农业种植、进出口业务、物业管理、投资管理(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动)。

尽管大体量的地产业务尚未出现，但足以表明茅台和五粮液对于地产板块的期许和布局已经展开。

有着浓厚的酒文化，或许让茅台和五粮液最感兴趣的是文旅。

近期，一则公告增加了市场对于酒类文旅的期许。

中天金融布公告称，为促进区域经济新发展，建设“特色商贸零售产业、体验式餐饮娱乐业、文旅休闲产业”三位一体的产业融合型项目，公司子公司贵阳房开拟与贵阳市云岩区人民政府在未来方舟片区实施“贵州·酒世界”项目。

为确保合作项目的顺利实施，2020年12月15日，贵阳房开与云岩国投签署《贵州酒世界项目合作协议》，贵阳房开拟将50亿元资产划至其全资子公司瑞景鑫公司，并由云岩国投受让瑞景鑫公司100%股权，股权转让价款暂定为50亿元。

据悉，本次项目位于贵阳市云岩区未来方舟世贸半岛，总建筑面积约100万m。项目以“酒”为主题，建设包含文化展演体验中心、消费体验空间及多元化精品酒店体系。依托世贸半岛及未来方舟外滩7公里商业带，引入全球高品质餐饮、酒文化夜游娱乐、黔货出山等丰富业态，营造兼具商业文旅休闲与生活美学鉴赏的国际化标杆性体验空间。

公司表示，本次股权转让事项是公司与贵阳市云岩区人民政府分步实施“贵州·酒世界”项目合作的第一步，是加快推动“贵州·酒世界”项目落地的重要举措。如能按计划推进，将充分发挥双方资源优势，进一步提升公司资产运营效率和盈利能力，将对公司2020年和未来财务状况、经营成果产生一定的积极影响，推动公司持续稳定发展。

酒带来的预期，已经让中天金融开始期许明天早日到来。

说到这里，一定会有很多人会问贵州·酒世界到底是个啥？中天地产此举跟茅台有何关系呢？

或许有必要换一个视角来解读，“贵州是全国知名产酒大省，上千年的酒文化沉淀和岁月洗礼，酿造了世界三大名酒之一的茅台酒，以及全国名酒习酒、董酒、金沙窑酒等。同时，酒产业也是贵州省经济发展的助推器。中天城投以推动城市经济文化发展为己任，于生态大城中天·未来方舟核心区域——世贸半岛，倾力打造全国唯一酒文旅消费目的地——贵州·酒世界。”

贵州·酒世界以“酒”为主题，打造“一个中心、三个一百”的酒文化全景体验目的地。项目建设包含了以“世界之酿”大展、“酒神之舞”歌舞秀、“酒神之殿”名酒廊三大主题内容的文化展演体验中心；以茅台博物馆、东方美学馆、法式风情馆、德式精酿馆、南洋特色馆等50个国际馆和50个中国主题馆酒类消费体验空间；并引入万豪酒店品牌，构造多元化精品酒店体系。

2019年初，贵阳市委十五届五次全会提出了“一品一业 百业富贵”的发展愿景。

中天城投集团联席董事长吴道永表示，将贵州·酒世界打造成“永不落幕的酒博会”，并以此为契机构建全国酒文旅消费目的地，并将项目树立为贵州新名片、新地标，促进区域经济新发展，全力打造“醉美多彩贵州”。

贵州·酒世界被寄予厚望，“贵州·酒世界拥有优质资源与崭新平台，将长效助力未来方舟区域功能优化，有效助推文旅产业、酒产业高速发展，高效推动城市经济转型升级。”

不难发现，对于茅台而言，贵州·酒世界是其中的一部分，但绝非是自己的主场。因此，茅台自身的文旅小镇或许越来越近了。

五粮液文旅小镇近了

有消息显示，宜宾市五粮液酒文化小镇城市设计方案日前出炉，正在向社会征求意见建议。

五粮液酒文化小镇的功能定位是区域白酒文化旅游景区、酒都特色风貌体验窗口、五粮液企业综合展示中心。

据悉，宜宾市五粮液酒文化小镇位于五粮液酒业园区东南门户地带，东至渝昆高速，西至五粮液厂区，南临岷江，总规划范围约为52.17公顷。

近日，宜宾市自然资源和规划局组织翠屏区政府、市规划编研院、五粮液集团公司与规划团队进行会商，启动并梳理五粮液酒文化小镇城市设计相关工作，深入挖掘宜宾独特的酒文化，结合空间布局、未来需求等要素情况，分析了城市设计、典型建筑概念性设计方案，为下一步推动项目建设打下基础。

该设计方案充分结合主题沉浸式消费模式，充分挖掘五粮液酒文化特点，提出通过重碧楼(酒文化博物馆)、醉趣坊(五星级酒店)、三余坊(游客服务中心+购酒中心+体验中心)、争玉坊(研发办公楼)、塔影园(旧州塔生态公园)为核心项目，提供区域酒文化消费场景，并策划了酒文化小镇十二时辰的丰富文旅活动。

同时依托公园城市理念，构建蓝绿交融的生态骨架，依托五粮液垂江景观轴、酒文化滨江体验带、旧州塔酒文化公园、滨江体育公园，形成“一轴垂江、一带两园、水绿相映、四大林盘”等生态结构。此外，该设计方案还充分营造酒文化消费场景，以“时时有活动、月月有节事”为设计理念，策划了酒文化小镇十二大特色节事活动。

从贵州·酒世界到五粮液酒文化小镇，似乎正在解开酒文化到底能否带动文旅地产的谜底？

不管怎样，万亿市值的白酒寡头们已经展现出市值管理的能力了，大象都可以跳舞，何况把文旅地产玩起来呢？

一定要相信文旅地产，是个现金流比拼的行业，因此，接下来的舞台还是交给茅台、五粮液们吧。