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呼伦贝尔楼市 环比下降0.55 三年的横盘 人口是关键

来源:   2023-10-02 16:17:16

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景


作为内蒙古的东北部城市,呼伦贝尔与大兴安岭相连,同时它们也是祖国纬度最多的城市。这里常年绿色环绕,有天然的牧场,有广阔的草原,是中国20大重点旅游区之一。

那么,它的楼市发展怎么样呢?根据吉屋网数据,呼伦贝尔各区县旗房价排比如下:

1,扎兰屯市,5050元/平;

2,根河市,4410元/平;

3,海拉尔区,4261元/平;

4,鄂温克族自治旗,4226元/平;

5,新巴尔虎右旗,4069元/平;

6,牙克石市,3777元/平;

7,满洲里市,3767元/平;

8,额尔古纳市,3651元/平;

9,鄂伦春自治旗,3589元/平;

10,新巴尔虎旗,3392元/平;

11,陈巴尔虎旗,3380元/平;

12,阿荣旗,3375元/平;

13,莫力达瓦达斡尔族自治旗,2774元/平。


广阔无垠的呼伦贝尔,环境优美,自然风光好,是宜游宜养的城市。目前全市均价是4839元/平,环比下降0.55%。其中四个区域上涨,四个区域下降,其余区域保持不变。然而其人口是253万,GDP是1252亿元,未来其房价走势如何?长期得看经济发展,以及人口分布情况。

经济方面,一个千亿级别的城市,在中国是垫底的。呼伦贝尔主要还是靠旅游与边境贸易发展,剩下就是畜牧业。其实呼伦贝尔还有很多资源,只是目前不被开发,受国家保护。如果全面开发,它将是很富有的城市。

整个内蒙古区都是一样的局面,当地人靠着畜牧业,已经积累了相当的财富。他们不是缺钱,而是游牧民族的他们,习惯在草原住流动帐篷,因为职业的特殊性,也必须住流动帐篷。那么,如此一来,对固定的商品房需求很少。

但真正决定呼伦贝尔楼市走向的不是经济,而是人口。

人口只有250万的呼伦贝尔,是个地广人稀的城市。前面多次说过,低于三百万人口的城市,几乎没有楼市可言。最好的例子就是珠海,2百多万人口,两万房价。其他同等级别的城市,几乎无一是死水一滩。

呼伦贝尔一样,长期低迷的楼市,已经三年没涨过。如果三年前,投资客投资呼伦贝尔的房产,那么现在的收益是负数,因为算上利息,以及时间成本。

综上,呼伦贝尔是个宜游宜养的城市,楼市低迷。投资客要谨慎。刚需客,还是那句话,什么时候买都是适合的,只要用得上,买得起。

关于呼伦贝尔楼市,大家是什么看法?欢迎交流!

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