重庆二手房还会涨吗「重庆买二手房和新房哪个划算」

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提问：雕叔，我是外地三无，纯投资，计划持有5至8年后卖掉，解放碑恒大云邸B户型套内40平这种一居室的房子，从你们房产专业角度分析，是否值得出手？这种一居室的房子后期流通性如何，是否好出手呀？

回答：持有时间长，可以考虑恒大云邸，这个地段没话说，未来升值空间也大。以后解放碑流动性最好的就是这种一居室，很容易转手，很好打造民宿。

提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？

回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。最终可能成交价要在110w。

提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。

回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。

提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢

回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。

提问：融景城，春森彼岸，紫御江山，从投资的角度来看，排序应该是什么样的？理由是什么？谢谢

回答：融景城，紫御江山，春森彼岸。买融景城的人很多，春森的人少。（年代关系）紫御江山就只有天誉组团能打，其他的拉出来并不太理想。太古里这个利好，只只针对融景城和春森。

提问：雕叔，金辉玖珑云景和九龙半岛的两个盘建面单价都在二万左右，感觉是核心区，是不是流动率应该比新区更好吗？至少不会整片都是新城，新区转手会更困难吧？九龙坡区土著，理解不了悦来，蔡家，中央公园咋这么贵还有人买

回答：核心区和新区，现在价格还是没有拉开，主要是北区在四月份的土拍一下子就站上来了，基本上是吊打九龙坡区。这个也和九龙坡的城市界面有关系。毕竟九龙坡石坪桥那一片还是有点破旧，城市升级很慢，大家在核心区的改善产品很贵，只能买高层二手次新为主。一个是新区洋房，一个是老区高层，产品也太不同，自然不好比较。

提问：雕叔，您好，我的情况是刚刚毕业参加工作，从小就是深户但是没有满三年社保，父母在南山有一套600多w的房子，手上现金流差不多100万，但是没有稳定的工资收入。害怕还不起第二套房贷。这种情况可以上车第二套房吗，需要名额和dy房屋吗？

回答：我觉得可以买，但要做个详细的规划买房不难，也就三个问题：名额、资金、选筹，你的情况我建议是这样：1、你目前没有购房资格，但是父母有资格一样可以买。2、资金方面，你手上有100万现金，收入不稳，但是家庭南山有套房，可以抵押出来，安全垫是足够的。3.资金和月供不用担心，做好5年的防守资金计划，具体多少钱做为首付，怎么买在父母名下，要如何准备防守资金确保不断供，这些都需要做好规划。

提问：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作，房产的具体情况如下：1、麒麟公馆一套2房，建面83平，无房贷。目前准备出租用于换新房的贷款。租金在2700左右。房子在我父亲名下。2、金域学府一套3房，建面90平。目前自住，房贷每月1800（公积金）3、国会山一套一室一厅。建面44平。无贷款，目前出租，租金1400。4、弹子石融侨星域一套2室，建面60平，刚买，贷款每月4700（商贷）请问我一下步如何操作，能够保值增值。我目前的打算是1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。2、金域学府自住，贷款用的公积金，换房感觉有点划不来。3、国会山考虑换房。4、融侨星域2年后考虑换房。换房的主要考虑核心区的新房或次新房，或者是大学城或者北区。现在我主要是没想通如何操作换房。以上是我自己的思考，请雕叔点拨一下，谢谢！

回答：现在看来，就康德国会山这个一室一厅，没有太大的价值。但是你也没有贷票了，所以你要先解决贷票的问题。找到能贷款的人，或者提前还掉金域学府的贷款。然后卖掉康德国会山，再买一套核心区的两室新房或者二手房。

提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？

回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。

提问：雕叔，大学城金科廊桥水乡的房子，25楼朝南，位置和楼层都很好，自住标准装修，中介说房子很优质，可是我加上车位原价捆绑销售，居然还不好卖，怎么回事?咋整啊？未必只卖房子不卖车位?请给个建议

回答：很多人都是投资，不自住，自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。所以，我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了，买房不要买车位，需要停车就租一个车位就行了。像我们这样的人，不可能在一个小区住一辈子的。

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