未经业主同意 物业能否拆除小区大门墙「小区大门物业可以自行换吗」
来源： 2023-03-22 18:17:06
“这里原来有一个很好看很气派的大门，物业未经业主任何人同意就拆卸掉，业主对此很有意见。”
近日，站在温江光华大道三段118号仁和春天大道小区大门口，业主周萍雪（化名）对成都商报-红星新闻记者说。
仁和春天大道大铜门拆除前
周萍雪认为，一是小区本应就需要门，也属于业主的共同财产，物业不应该私自拆卸小区原有硬件；二是大门拆卸掉既不美观也不安全；三是物业这次未经过业主同意拆卸掉大门，下次就有可能拆卸掉更多的硬件，会严重影响小区的整体品质。
01
物业公司私自拆除大门
事后业主对此意见很大
据了解，周萍雪所在的仁和春天大道一共有三个大门，此前均使用大铜门作为大门。在周萍雪搬到小区之前，一号门的大铜门早已被拆除。因为疫情影响，二号门的大铜门此前都是关闭着，然而在今年4月1日，物业却以“需要安装人脸识别系统”把二号门的大铜门也拆了，现在放在小区一号门的绿化带里。
拆除的大铜门放在绿化带里
据周萍雪介绍，小区物业由成都仁和物业管理有限公司负责管理。在物业私自拆除二号大铜门的时候，业主群内产生过多次讨论，大部分业主均明确表示反对物业公司的这一做法。
与周萍雪一样，小区内还有很多业主对此事都颇有异议。
业主李丽（化名）表示，安保是建立在硬件配置齐全的基础之上，大铜门是比较靠谱的硬件配置。
张旭（化名）认为，其实通闸与大铜门两者之间并不矛盾，先通闸，再进门，就是两道防护措施，两全其美。
业主钟幽兰（化名）表示：“二号门位置靠近万科（朗润园），前面有卖菜的、摆摊的，人流量比较大，且人员复杂，没有了大铜门，特别容易引起小区安全问题。”
很偶然的是，就在物业公司拆除大铜门的这不到两个月，小区内部出现了连环偷窃的事件，这让业主更加觉得大铜门存在十分必要。
02
物业表示曾做过公示
安装通闸必须拆除大铜门
5月20日下午，成都商报-红星新闻记者致电成都仁和物业管理有限公司春天大道客服中心了解情况。
中心客服人员表示，因为安装通闸，要留够安全距离，所以必须拆除大铜门。而且，在2019年4月15日，公示文件有在小区QQ群、小区内部公示栏、物业公司订阅号发布，公示期10天，期间内并未收到异议。
拆除大铜门后的现状
对此，周萍雪表示：“我在（业主）大群里面说了这个事，没有一个业主说看过告示。”她的理解是，“小区的硬件不是公示了就能拆的，它是小区必须的，何况还是一个大门。”
03
事关全体业主利益
须由业主讨论决定
事实上，在周萍雪看来，整改小区大门，安装通闸本身是一件好事，但是拆除大铜门这件事情往大了说，是关乎每一位业主的切身利益，应该由全体业主讨论决定，而不应该由物业公司擅自决定。
泰和泰律师事务所律师周江荣在接受成都商报-红星新闻记者采访时表示：根据《物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十一条规定，小区内建筑物及其附属设施的改建、重建，需要经过双方三分之二的业主同意。
同样，四川北新律师事务所律师李娅也表示，根据《物权法》第七十三条、第七十六条、第八十一条内容可知，小区大门属于小区内的附属设施设备，大门的所有权属于权利业主共有，由业主委员会代表全体业主决定小区内重大事项的决定权，包括委托物业公司代为管理、决定以何种方式来管理共有设施设备以及如何使用公共维修资金。即使是业委会的决议也需要符合法定程序和法定条件方为有效。物业服务企业仅仅是小区聘请的管理方，无权单方决定拆除大门或者更换倒闸，仅有公示程序也不足以证明物业公司有处分的权利。
此外，亿翰智库西南院总经理金波也表示，小区的大门属于社区共有财产及配套设施，涉及业主共同利益的，根据《物业管理条例》有关规定，是需要经过业主组织讨论决定的。
对于这一问题的处理，金波建议，物业公司应和业委会打配合，形成多数、有效的决议，“业主也应该积极响应，支持小区的升级换代工作，合理表达自己的意见，共同创造美好家园。”（文中业主人名为化名）
作者：刘畅
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