“引领区”如何让人才留下 浦东张江推出上海住房租赁“新物种”
来源： 2023-01-18 10:16:24
上海首个租赁式住宅开园。
2021年7月15日发布的《中共中央 国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》提出，要率先在浦东实行更加开放更加便利的人才引进政策，要为引进的“高精尖缺”海外人才提供入出境和停居留便利。
为“高精尖缺”海外人才提供的居住便利已经来了，位于浦东张江的上海首个租赁式住宅——张江纳仕国际社区将于8月份正式开园，首批有1300套租赁住房投放市场，预计租金在6000-8000元，相当于市场价的九折。
首批房源主要面向张江科学城的人才，申请者可以以企业或个人名义申请，审核通过就可以签约入驻。可以采用企业租赁员工居住的模式，也可以由企业补贴员工租赁。入驻员工在居住之外，还可以获得孵化辅导、文化、娱乐、体育等社区活动的配套服务。除了传统的物业管理、健身会所、餐饮洗衣之外，还设有体验式商业、青少年活动中心、幼托幼教、创意创业服务等设施。
什么是“租赁式住宅”？
不同于公租房，有低收入群体的门槛；又有别于人才房，有学历、成果等相关限制；也不同于长租公寓。
租赁住宅则有自己的特点，推广方式和周期也有不同。和长租公寓很多单身客户不一样，租赁住宅更多面向家庭用户，同时租赁住宅不存在拿预售证的问题，因此可以实现在建期间的去化，主要通过采用集团客户有针对性的推介和社群运营推广的方式提前预定，签约周期一般不低于3年。
上海的租赁式住宅，可以视为特定区域的一种差异化租房措施。
未来，围绕张江由“园区”向“城区”的核心转变，浦东新区将快速启动一批城市更新、公共配套、环境提升项目，补足城市功能，强化城市特质，塑造城市魅力。建设一批类似张江纳仕国际社区的复合型、生态型、智慧型的新一代国际社区，提升对国际化人才的吸引力，打造更宜居多元的“科学之城”。
据悉，作为海内外人才快速导入的区域，浦东新区一直高度重视人才安居保障工作，将人才安居作为厚植人才优势、广聚天下英才的重要基础之一，多措并举拓展人才安居房源，包括区级人才公寓、园区人才公寓、乡村人才公寓等，目前已投入供应的人才安居房源超7万套，预计到“十四五”末，浦东新区的人才安居房源将超过14万套。
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