二手房个人所得税谁交?二手房买卖需要交纳的税费?(组图)
来源：网络整理 2022-06-08 11:07:45
随着房地产市场的不断发展，二手房交易也成为了一个热门的行业，由于房价的不断上涨，加上市场供应的紧张，有不少人将眼光瞄准了地理位置好、周边设施完善的二手房。说到二手房有很多新房无法比拟的优势，除了房子的年代比较久远，可以说是优点多多。在二手房交易时不可避免的要缴纳一些税费，很多时候本该由卖方缴纳的费用都会通过各种形式转嫁到买家身上二手房个税缴纳，下面我们一起来了解一下，二手房个人所得税谁交?
二手房买卖需要交纳的税费：主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税二手房个税缴纳，虽然这些税费不一定都是应该买房者交纳，但是到较后都是买房者交纳的，这就需要交易双方事先协调一致。
一、首先营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：
房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数 ;工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;
2、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
3、购房证明：20元一份;
4、公证收费标准: 300元。
以上是关于二手房交易所需缴纳费用的相关介绍，一般情况下个人所得税是由卖方缴纳的，如果双方在交易前已经另有约定，则以双方协商为准。
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